老区蝶变记之黄贝岭：借力城市更新或迎发展新契机

黄贝岭是深圳最古老的城中村之一，原本是一个已有近650年历史的古村落，因建于名为“黄贝”的一个小山岭之下故称之为黄贝岭。它紧靠深南大道，毗邻文锦渡口岸，是罗湖区最大的城中村。

走过宽阔的深南路，进入这个拥有数百年历史的深圳城中村，黄贝岭为住在这里的人们提供的的，同样是密密麻麻的握手楼，还有一条接一条的狭长巷道，有的地方甚至只能一人通过。

2012年，深业集团开始主导黄贝岭村城市更新项目，加上未来春风隧道的建设，加上罗湖区今年推行的13项改革措施，黄贝岭或将顺势而上，焕发新的生机与活力。

黄贝岭地理位置优越 双地铁＋口岸交通

黄贝岭位于罗湖区沿河南路和深南东路交汇处，地铁2号线和5号线均从此地经过。除此之外，黄贝岭还紧靠文锦渡口岸，在罗湖区的几大片区当中，区位优势还是比较明显的。

2017年罗湖推13项改革 黄贝岭或抢占先机

据房掌柜了解，2017年罗湖的重点改革项目包括棚户区改造政策模式及推进机制改革、消费型经济综合改革、强区放权体制机制改革、公共资源交易改革、安全生产管理体制机制改革、物业管理深化改革等。

作为罗湖最大的城市更新区域，有业内人士认为，黄贝岭片区的城市更新已经进入到一个新的阶段，深业集团旗下的深业东岭也交楼在即，2017年黄贝岭的发展或将有一个质的飞跃。

片区新房较少 二手房成交量偏低

（深业东岭）

（佳米基尚领公苑）

（锦缘里佳园）

房掌柜在黄贝岭踩盘时发现，片区内的新盘数量较少，体量最大的就是深业东岭，建筑面积53万平方米，目前在售户型为69平2房、72平2房2、86平3房、88平3房、104平3房、124平4房、128平4房，均价7.3万/平方米。

除了深业东岭之外，该片区还有锦缘里嘉园和佳米基尚领公苑两个项目在售。其中位于沿河南路与延芳路交汇处，深业东岭斜对面的锦缘里嘉园目前在售的户型为51平1房、59平1房、66平2房、71平2房、75平2房，均价约6.5万/平方米，值得一提的是，该项目是现房发售。

佳米基尚领公苑位于北斗路和沿河路交汇处，主力户型为85-269平2-5房，但房掌柜在踩盘时发现此项目营销中心大门紧锁，所以未能了解到更多的详细信息。

相对于新房，黄贝岭的二手房市场却稍显冷清。据链家网提供的数据显示，3月份黄贝岭的二手楼盘仅有鸿锦阁和京基东方都会有成交，其中鸿锦阁成交一套1房1厅，总价155万元，成交单价38084元/平方米，环比增长2.11%，同比增长19.23%。

京基东方都会成交2套，均为1房1厅户型，成交总价约为183.5万，成交单价约为51835元/平方米。环比增长2.25%，同比增长1.20%。

除此之外，片区内的金城华庭，凤凰印象，庐峰翠苑，环岛丽园和新天地名居均无成交。

规划成熟配套逐步完善 片区未来可期

随着黄贝岭村城市更新的进一步发展，加上轨道交通以及周边配套趋于成熟，这里也受到了越来越多置业者的关注。

对此，深职院地产研究所所长邓志旺向房掌柜表示，黄贝岭的发展可能不比国贸、老街等片区，但是相对而言，黄贝岭的居住价值相对要高一些，加上深业集团等等一系列的改造，未来这一片区还是会继续稳步向前发展的。