广州广船地块规划出炉 该大型旧改项目定位“产城融合”

继广钢新城、广纸新城之后，广州西部片区三大改造巨头之一的广船地块也有了新动作，广船地块控制性规划必要性论证日前开始征询意见。这是继广钢新城、广纸新城之后，老城区最后一个大型三旧改造项目，因此，该地块可谓备受关注。就在4月15日，国规委官网公布了2宗大体量旧改的批前公示，其中就有荔湾广船地块。

近年荔湾芳村片区的旧改力度不可谓不强，有炙手可热的广钢、白鹅潭商务区组成部分的新隆沙以及与佛山相连的五眼桥片区；本次公示的广船地块总用地面积为56.14万平方米，将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区。一旦广船荔湾厂区作为宅地顺利出让，由鹤洞桥横跨的一江两岸三城（广钢、广纸、广船）新居住板块格局，有望在老城区内成形。

定位“产城融合”路线

公示内容显示，广船地块位于荔湾区AF0403规划管理单元，毗邻广钢新城，北至鹤洞大桥，南至医药港，西至芳村大道，东临珠江，用地面积约56.14公顷（842亩），现状为广州造船厂的生产基地。

根据本年3月广州国际投资年会上相关负责人透露，广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台，由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发，打造珠江西岸500亿海洋科创大平台，其有别于广钢“居住新城”的定位，将走“产城融合”路线。

根据规划图显示，广船地块4宗住宅用地规划在地块的中、南部，其地理位置优越且为近年土拍市场上少见的望江靓地；另一方面，广州中原研究发展部认为，目前商业办公规划主要针对航运枢纽科创，可见官方对于广船地块未来发展抱有一定期望，同时对于广州“十三五”期间“三大战略枢纽”中国际航运枢纽建设起推动作用。

从整个芳村片区的情况来看，广船地块西部与广钢新城相连，广钢新城除居住定位外还将设立广钢总部大厦，地块南部与国际医药港项目地块相连，北部为已进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭中心商务区；此外，根据国规委早前公示，位于广船地块东北侧5公里的白鹤沙地块将规划为国际科技创新产业区起步区；加上发展成型的白鹅潭中心商务区将成为“荔湾区三大发展平台”的重要组成部分。

根据规划，广钢新城规划居住人口20万，广纸规划居住人口10.3万，虽然广船规划尚未出炉，但从片区面积看，未来居住人口或在5万以上，因此这三座新城总计规划居住人口超过25万人。

广州中原研究发展部认为，未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城，同时有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理；而对比目前广州三大旧改“巨无霸”，广船地块占地面积适中，同时有别于广钢广纸以“居住”为主的定位，将在中心区“产城融合”领域作出探索，作为其重要特点之一。

广州西部发展重头

广州中原研究发展部认为，从广州“十三五”期间构建“一江两岸三带”的目标来看，目前“珠江中”以珠江新城及琶洲为代表，正为广州经济发展提供强大动力；而本年1月以金融城-黄埔临港经济区组成的“珠江东”商务区被广州市政府升格为“第二CBD”，功能为港航服务、总部经济以及电子商务聚集区。

而以白鹅潭中心商务区，广钢广船组成的“珠江西”商务区则被定位为“广州西部商务、互联网产业中心，辐射广佛片区”，可见白鹅潭中心商务区、广船片区未来肩负广州西部发展重任。

从配套角度，广船板块的配套比较完善，如广钢医院、荔湾区第三人民医院和培英中学等，也有很多条公交车线路途经，业主生活还算便利。

从楼市的角度而言，近年地价变化、市区“买少见少”的情况促使片区楼价有较明显的上扬趋势。目前，广船周边一手单位主要集中在广钢新城，均价4.6万-5万元/平方米，二手楼龄较短的单位价格在2.5万-3万元/平方米左右。广州中原研究发展部认为从长远的角度来看，产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求，将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。