我来自潮汕 国瑞置业120亿南下广州旧改与还乡

有道是，“有潮水的地方就有潮汕人，有钱赚的地方就有潮商”，作为中国传统的三大商帮之一，潮汕商人的身影可谓遍布全国。

5月24日，在广州，由潮汕人士张章笋掌舵的国瑞置业出现在越秀区旧改签约现场中。

相比“远道而来的客人意欲落户广州”这样一个说法，与越秀区签约广州传统中轴线提升项目，其实更像是这位创业京城潮汕商人再一次演绎的归来与还乡。

签约广州旧改

5月24日，广州市越秀区举行重大项目签约暨政策发布会，会上签约了包括国瑞置业传统中轴线提升项目在内的15个重大项目。

据了解，国瑞置业意向投资120亿元的旧城改造与历史文化资源活化利用项目，有意参与开发大小马站书院街、高第街地块等项目，并合作盘活、开发北京路商业步行区的公有物业。

对于大小马站书院街、高第街等项目，广州中原地产项目部总经理黄韬表示，这些都是存在了十多年的旧改项目，由于种种原因，开发存在着一定的难度。

公开资料显示，大小马站书院街位于中山五路以南、教育路以东、西湖路以北、大马站路以西位置，是广州历史城区内唯一尚存的成群成片的古书院地段。

根据《广州越秀古书院》记载，在清代，广州书院在数量上居全国之首，尤以大小马站书院群最具代表性。彼时，在今北京路附近以流水井、大小马站为核心辐射四周约三平方公里的区域内，数百家书院集中分布，形成了一个全国罕见的书院群。相传，当年梁启超赶考也曾在此苦读。

然而，岁月流转，大小马站书院早已不闻昔日琅琅书声，也不曾见当年学子赶考的身影。触目所及，只剩一派时光流逝沧桑的光景。

虽然大小马站书院难复往日荣光，但多年的沉淀也使之成为人们心中无法随意拆除的一道风景。

在切合历史和时代的背景下，2015年，越秀区计划通过对大小马站内唯一尚存的成片古书院进行复建、改造，将其建设为展示岭南建筑风格、书院文化、民俗技艺，融商业、文化、旅游于一体的岭南文化新地标。

另一项目高第街地块有着更为悠长的历史，资料显示，高第街在宋朝便已存在，是广州著名的商业老街。改革开放后，成为广州市第一个工业品市场，以及全国第一条个体经营服装的商业街。

随着城市快速的更新发展，狭窄的巷道，愈发严重的的乱搭乱建现象使得昔日百货云集、人声鼎沸的高第街逐渐走向冷清。

在长达多年的拆与不拆的争执中，这条商业老街最终看到希望的曙光。2017年1月，广州传统中轴线历史文化街区保护规划出炉，包括高第街在内的80条传统街巷和8条骑楼街都将得到保护。

规划指出，要保留北京路骑楼街、高第街沿街建筑及历史建筑，同时进行功能置换，将低端的仓储物流、批发功能外迁，打造商贸文化休闲片区。将部分居住功能转变为文化、特色商业、创意产业等功能。

但对于上述两项目的开发，广州中原地产项目部总经理黄韬则指出：“过去几年，传言很多开发商洽谈过这些项目，但最后都不了了之。”

虽然目前国瑞置业方面表示，该公司目前还在和政府的签约阶段，细节还没有确定。但签约若能落定，搁置多年的大小马站书院街和高第街旧改项目将能带得到重启，广州北京路商区这这一破败角落也将被弥补。

北上与还乡

对于此次国瑞置业签约广州传统中轴线提升项目，相比“远道而来的客人意欲落户广州”这样一个说法，其实更像是这位创业京城潮汕商人再一次演绎的归来与还乡。

1994年，张章笋在广东汕头创立国瑞置业。1999年，在看到北京旧改项目的商机后，张章笋决定移师京城，并很快开发出一片住宅小区，即富贵园一期。

2003年，富贵园以9.7亿元的销售总额成为北京十大热销楼盘，国瑞置业凭借该项目一炮打响，成功为自己在京城争得一片天地。

就在开发富贵园的同时，国瑞置业另一项目也在紧锣密鼓的筹划中。2005年，国瑞置业的第二个项目国瑞城举行奠基仪式，占地20公顷，建筑面积110万平方米，一个以休闲、娱乐、餐饮、主题店于一体的大型商业综合体。

随后，国瑞置业继续深耕北京，先后推出国瑞购物中心、哈德门广场、国瑞熙墅等项目。

2017年，国瑞置业以38亿元竞得北京市大兴区瀛海镇区住宅混合公建用地，成功落下京城第八子。同时，因大多数项目均布局在北京二环核心黄金地段，使得国瑞置业成为北京二环最大的“金主”。

北上的征途仍在继续，而返乡的归途也已启程。2009年，汕头市国瑞置业有限公司成立，此后各项目便频繁落地。据观点地产新媒体不完全统计，目前国瑞置业在汕头已落十子，成为其全国布局最多项目的城市。

2016年，由国瑞置业一手打造的国瑞商业中心于汕头亮相，该项目高达163米，建成后将成为汕头市最高的摩天大楼。

在佛山，国瑞置业也已落下三子：2013年，以6.3亿元底价拿下南海大沥土地，开发国华新都项目;2014年，以14.8亿竞得莲升片区旧改核心地块，后被开发为国瑞升平项目;2017年3月，经过162轮激烈竞价，国瑞置业以16.74亿元夺得南海区西樵商住地。

观点地产新媒体在国瑞置业业绩报告中获悉，2016年，该公司实现签约销售额总额约为人民币111亿元。其中，北京录得19.4亿元，佛山国华新都贡献6.8亿元，汕头则由国瑞城一期收入10亿元，分别占已签约销售额总额的17.5%、6.1%及9.0%。