龙华破解土地瓶颈 目前有84个项目列入城市更新

龙华区面积175平方公里，可建设用地约110平方公里，目前可建设用地完全饱和，剩余可开发建设土地严重不足。

面对这一问题，记者从龙华区了解到，上半年通过城市更新，龙华区拉动固定资产投资350亿元，而近年来，龙华区城市更新土地供应面积在全市稳居前三，连续3年获得“全市先进土地整备”单位，轨道交通6号线、外环高速等重大民生设施征地拆迁工作均位居全市前列。

城市更新成经济社会发展“生力军”

据悉，区城市更新工作全面推进，成为区域经济社会发展一支“生力军”，在拉动经济增长、完善城市功能、促进产业转型升级、稳定房地产市场供应等方面起到至关重要的作用。

据记者了解，目前龙华区已列入计划的城市更新项目共84个，其中已完成用地出让项目共30个，拉动固定资产投资约350亿元，贡献土地面积45公顷，平均贡献率约30%。

从落实公配来看，已完成用地出让30个项目共配建保障性住房39万平方米，创新型产业用房2万平方米，配建18所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校。

从产业升级来看，“工改工”项目成为城市产业转型升级新动力，如今龙华区已列入城市更新计划的“工改工”项目共13个，计划批准的“工改工”用地面积从建区前的2 .3公顷增长到85公顷，更新改造后将提供250万平方米的产业用房及产业配套设施。

城市更新还拉动龙华经济飞速增长，2017年上半年，龙华区完成第八工业区宝龙地块、龙华汽车站、威华工业区等项目土地出让合同签订，推动深圳北(龙华)商务中心、观澜中心西等10多个项目继续建设，拉动固定资产投资超40亿元。城市更新在改变城市面貌、盘活土地资源的同时，还促进各类新型产业、公共配套设施落地，为实现“一城四区”的宏伟蓝图提供坚实的空间保障。

百姓享受更多城市发展红利

“以后往返福城和大浪街道就走龙澜大道，全线无红绿灯，车程才10分钟，真是太方便了。”日前，龙澜大道南段(深华快速路)试开通，这条贯通龙华腹地的重要快速通道将极大缓解龙华南北交通压力，受到市民齐声点赞。而能完成这一工程壮举，强有力的土地整备、征地拆迁工作是重要保障。

城市更新工作快马加鞭，整备拆迁工作也不断突破，全力为公共基础设施落地释放发展空间。一年来，区城市更新局会同各街道办，完成了有轨电车示范线、五和大道、石清大道一期、梅观高速华为立交F匝道等一大批公共基础设施的征收补偿工作，推动一批民生项目加速上马。2016年完成32万平方米房屋补偿工作，房屋征收面积超历年总和，整备土地入库110公顷，连续5年超额完成市政府下达的整备任务。

2017年上半年，土地整备工作不断打赢攻坚战，轨道交通6号线在全市率先完成土地整备工作;外环高速土地整备工作整体进度在全市各区领先;连续签订44份补偿协议，为龙澜大道(南段)顺利通车打下基础;迅速完成市人民医院龙华分院、市第二儿童医院、龙华中学高中部、市第八高级中学配套道路等项目的土地整备工作。土地整备、征地拆迁工作不断啃下硬骨头，加快推进龙华全区的路网规划建设，着力打通城区大动脉，切实保障文教体卫落地，提高群众获得感。

在违法建筑疏导方面，积极以城市更新和土地整备为抓手，大力消除违法建筑这一城市顽疾。据悉，截至目前，龙华全区通过城市更新、土地整备消化违建面积在全市各区(新区)排名第一。