深圳大金沙海景片区：四大旧改+“曼哈顿+硅谷”+双地铁

上下沙，可谓是深圳的缩影。这里既孕育了深圳本土富豪，也呵护了外地来深者微小的深圳梦。

近年来，随着京基滨河项目成功运营，滨河大道另一边泰然工业区城市更新逐步深入，万科捷荣创富厂和博今商务广场等项目拔地而起，新型产业功能区呼之欲出。

目前已经有四大开发商进驻，分别是京基、中洲、金地和绿景，主导片区内先期的旧改启动，后续还将推进其他区域的旧改。

在缺地少粮、新房供应如同挤药膏的福田，超大体量的海景住宅面市，势必会吸引各方人马的关注。

壹

片区

早在2012年，福田提出"大金沙"打造规划，大金沙由四大城中村(下沙、上沙、沙嘴、沙尾)，滨河大道、福强路、新洲路及福荣路合围的大片临海片区。

这里是福田唯一的海景片区，拥有绝佳的地段，却有成片的农民房及旧工业区，是周边工作但买不起房的公司白领聚集区。

根据规划，"大金沙"重点布局时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚产业，发展新媒体、数字内容、创意影视、广告传媒等文化产业，逐步推动建筑装饰产业集聚发展，打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。

大金沙片区将建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区，重点规划高端服务业，电子和通信设备制造业，重点打造研发设计和产业孵化产业服务功能，以及集研发、生产、展示、销售为一体的工艺品交易和出口基地。

贰

交通

这个紧邻着福田CBD与红树林的大生活居住区，号称福田唯一能够看海的片区，距离各个中心区都相对较近，有着极佳的地段优势。交通方面，包括广深高速、深南大道及滨河大道三大主干道均在片区周边交汇，加上地铁7号线与9号线的开通运营，各方向出行也很便利，区位上来说是深圳不可多得的黄金地段。

7号线(上沙站) ：7号线(西丽线)途经南山、福田、罗湖区。由南山西丽的西丽湖站，沿龙珠大道、福民路、华强北路、田贝路到达罗湖的太安站。全线共设28个车站，其中10座为换乘站。

9号线(下沙站)：地铁9号线由南山区白石四路至罗湖区文锦南路，全长约25公里。地铁9号线预计设置车站22座，其中6座为换乘站，全线采用地下敷设方式。

福田口岸：福田口岸是旅客出入境的陆路口岸，与深圳地铁4号线终点站合二为一的、以轨道接驳为主的专用旅检口岸。该口岸南临深圳河，北靠裕亨路，东侧为渔农村，西侧为皇岗砂码头，口岸联检楼北接港铁(深圳)4号线、深圳地铁10号线(在建)(地下室西侧为地铁福田口岸站(原皇岗站))，南经通道桥与香港落马洲站联检楼及东铁线落马洲支线相连。

皇岗口岸：与香港新界落马洲口岸相对，是深圳与香港之间的5个一线口岸之一，皇岗口岸是目前中国规模最大的客货综合性公路口岸，是中国唯一全天候通关的陆路口岸，也是全国最大的陆路口岸之一。

广深港高铁福田站：广深港高速铁路又称广深港客运专线，是一条连接广东省广州市、东莞市、深圳市以及香港的高速铁路。也是中国“四纵四横”客运专线中京广高铁至香港延伸线的组成部分，也是珠江三角洲城际快速轨道交通网的骨干部分。

叁

旧改

受限于住宅供地的稀缺，福田近些年入市的新房越来越少，房价也水涨船高，加上近年来车公庙产业旧改如火如荼、上下沙片区旧改统筹规划，经济发展和环境配套提升备受期待。

大金沙是福田区最大的旧改片区，政府拟投入300亿，总建面350万平米住宅与412万平米产业空间，大致是大冲旧改(280万平米)的2.72倍，是岗厦西旧改(140万平米)的5.44倍。

福田的发展日新月异，中心区已经不再只是中轴线两侧的土地——车公庙早就并入继而成为中心西拓的重要区域，中心区南拓、北拓、东进也此起彼伏，而福田大金沙片区则有望打造成福田新的商务、商业及改善居住等复合片区。

除去已经完成销售的京基滨河时代广场外，中洲城市更新项目(中洲湾)也即将面世登场，绿景沙嘴旧改虽然尚在推出，但楼栋也是早已建好，大金沙片区的供应量有望在2018得到极大提升。

肆

规划

福田，是深圳市的行政、文化、金融、信息和商务中心，是投资兴业“福”地、企业总部“高”地，是产业发展“湿”地。目前，累计145家世界500强企业及分支机构落户福田区，3家世界500强企业成长于此。辖区聚集了全市67%的持牌金融总部机构，50%以上的创投机构、70%的物流总部、60%的安防企业总部，历年培育上市企业125家，辖区共有135栋超高层楼宇，和76栋纳税“亿元楼”。

根据《福田区现代产业体系中长期发展规划》(以下简称《规划》)，到2020年，福田区基本完成产业结构战略性调整，优势产业巩固提升，创新创业活力蓬勃，可持续发展能力显著增强，以“曼哈顿+硅谷”为对标，以“金融+科技+文化”为特色，以“CBD+高新区”为形态的经济体系基本形成，世界级湾区现代产业引领区作用初步发挥。

对标“曼哈顿+硅谷”：

产业空间布局复归城市核心区，产业发展布局均呈现出“集中-分散-再集中”的共性。

城市核心区功能趋于多元化。核心城区从传统的居住与服务功能，逐渐承载更多产业发展功能。

核心区持续集聚高端产业。核心城区呈现出高端产业集聚趋势，尤其是金融业、科技创新、文化创意、专业服务业欣欣向荣，高端产业集聚已成为国际先进城市核心区的“标准配置”。

遵循这些规律，结合当前发展阶段，《规划》提出了“曼哈顿+硅谷”、“金融+科技+文化”、“CBD+高新区”的城区发展新定位，为福田确定了未来产业发展方向，进而为“世界级湾区现代产业引领区”的总目标提供坚实支撑。

一核三带一轴八组团：

提升“一核”核心服务功能：以中央金融商务区为发展核心，进一步提升服务、辐射、引领功能。大力发展金融业、专门专业服务业、信息与科学技术服务、商贸服务等现代服务业，引入新兴产业领域适合在中央金融商务核心区发展的总部企业，着力打造“粤港澳金融商务核心区及世界级商圈”。

构建“三带”产业动力引擎：建设北部“智能科技产业带”链接梅林-彩田“深圳智谷”、华强-上步片区“全球智能终端创新中心”与八卦岭片区“深圳金融城”，引导以新一代信息技术、智能科技与终端装备等为主的新兴产业领域的优质企业入驻，发展以金融、专业服务等为主的现代服务业，加快高端产业集聚。

发展中部“深圳国际金融产业带”。以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖片区“深圳金融街及国际交流中心”，打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区。

打造南部“深港创新合作带”。大力发展河套-福保片区“深港科技创新特别合作区”，围绕河套A区、C区与福田保税区功能定位，差异化布局优质创新型产业。辐射带动金地-沙头片区“深圳时尚天街”与车公庙-天安片区“‘深圳2049’未来产业集聚区”创新发展。导入服务深港两地的现代服务业、新兴产业、先进制造业，形成深港创新合作新前线。

打造“一轴”总部经济轴心：沿深圳中心公园两侧，高标准、高起点布局总部经济产业带。北启梅林-彩田“深圳智谷”，东衔华强北“全球智能终端创新中心”，西联中央活力区，南接“深港科技创新特别合作区”。

贯通“一核三带”产业集群，发展成为金融、科技、服务高度交融，人才、信息、决策高度集聚的总部经济产业带。推进深圳中轴提升发展战略，打造成为引领粤港澳大湾区发展的决策中枢与创新轴心。

伍

周边楼盘

近年来，福田的新房供应量一直比不上其他几大片区，现售和即将推售的也是高端产品较多。宝生midtown目前在售平层及复式住宅，其中平层单证户型约198平米，单价约12-13万/平米;平层双证户型约156-160平米，单价约9万/平米起;复式户型约290-480平米，单价约20万/平米起;绿景红树湾壹号，该项目早在2015年就开了营销中心，但由于内部原因一直无法顺利入市。目前项目已是现房，主推83-167平米3-5房住宅，预计2018年开卖，具体入市时间待定;万科臻山府将推230—240平米4+1大户型，价格可参考一期备案价，算上装修，价格期间在9万/平米—13万/平米区间;中洲湾，总建面超300万平米，其中一二期总建面126万平米，是一个超级综合体，首批住宅即将封顶，一期预计上半年入市，将推出约89-142平米3-4房住宅，约35-60平米公寓。

陆

中洲湾

项目位置：福田滨河大道与椰树路交汇处。

均价：暂未定。

户型套数：89-142平米3-4房住宅，约35-60平米公寓。

项目自身配套：集海幕名邸、服务式公寓、300米超甲级写字楼、精品酒店、16万平米Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。02-04地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。

动态：项目体验中心已开放，02-04地块主体建筑已封顶。

项目周边配套：

【商业】KKONE、家乐福、吉之岛、华润万家、人人乐、岁宝百货等大型超市。

【学校】上沙中学(占地19338平方米，现有24个教学班)、上沙小学(占地9860平方米，现有24个教学班)

【医疗】香港大学深圳医院

项目四面环景，拥有一线深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观;西望深圳湾15公里滨海休闲带。