东莞进入存量土地开发新时代 三旧改造商住地供应发力

东莞具备更新潜力的区域面积达46万-66万亩，至2020年纳入标图建库面积达25万亩，东莞进入存量土地开发新时代。

2017年11月，东莞市城市更新局挂牌，东莞成为全国首个成立城市更新局的地级市。12月，东莞盘活存量土地、创新发展模式、全面提升重大项目承载力现场会召开，城市更新提升为全市战略性工程。今年，市城市规划委员会增设控规与城市更新专业委员会，东莞市城市更新协会挂牌成立，市委、市政府着力全面改革提升城市更新政策机制，《东莞市政府关于深化改革 全力推进城市更新提升城市品质的意见》《东莞市城市更新实施办法》及一系列配套政策即将陆续出台，东莞城市更新迈入了“2.0升级版”时代。 

本次招商大会共推介30个更新项目，其中未来2-3个月内将有第一批更新单元正式挂牌出让或挂牌招商。未来城市更新的市场潜力巨大、发展前景广阔，新的政策出台也为市场资金、产业资本的大规模入场畅通了渠道。

《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》对比《2017年东莞土地供应计划》可发现，2018年以“三旧改造”为主力，东莞的国有建设用地供应指标明显多于2017年。其中，住宅用地指标占比较去年减少了12 .05%。相应地，工矿仓储用地占比上升12 .37%。另外，东莞市国土局今年首次将“三旧改造”的供应指标量列入《供应计划》内。通过数据分析发现，东莞的住宅用地供应将集中在“三旧改造”模式，占据居住用地计划供应29 .8%的比例，在各类建设用地类型中排名第一。

《供应计划》公布，根据2017年实际供地情况，确定2018年东莞市国有建设用地供应计划指标为1443.8971公顷，其中，存量建设用地1067 .0881公顷，新增建设用地376.8090公顷。在新增建设用地中，三旧改造用地面积达141.3788公顷。相较于去年，东莞国有建设用地供应计划指标增加了约249公顷，其中新增建设用地增加了约270公顷。

，东莞市2018年度国有建设用地供应总量中，住宅用地228.2298公顷，住宅用地中三旧改造项目67.9679公顷；工矿仓储用地914.2026公顷，工矿仓储用地中三旧改造项目44.1448公顷；公共管理与公共服务用地201.4221公顷，公共管理与公共服务用地中三旧改造项目25 .3731公顷；水域及水利设施用地10 .9301公顷；特殊用地9.5710公顷。

（整理自东莞时间网、广州日报、南方日报）