樟木头10万平旧改商住地方案公示中 将配套一个小学两个幼儿园

近期，东莞樟木头柏地社区“三旧”改造单元前期研究报告通过了东莞市专家审议会，规划方案目前正在公示，不久后将正式进入市场。

改造单元占地面积约36.06万㎡

樟木头柏地社区“三旧”改造单元位于深莞惠城镇群的地理中心，是穗莞深主要交通廊道主轴上的重要节点，同时也是樟木头城镇核心区的行政中心所在地。

片区南临莞樟大道，向东接驳潮莞高速，西靠东深公路，向南接驳龙林高速，距东莞市中心城区约36公里车程，距深圳中心城区约44公里车程，距惠州市中心城区约61公里车程，柏地社区处于三地1小时出行圈内。

改造单元范围面积约36.06公顷，其中包含一条完整的标图建库线，标图建库范围20.55公顷。当前改造单元内，居民小组旧村住宅用地占10.14万㎡，电子、五金、橡胶厂等工业用地占6.79万㎡，柏地社区村委会办公用地0.22万㎡，另外还有0.73万㎡商业金融用地。

居住用地占地10.86万㎡配套小学幼儿园

据悉，该改造单元整个改造周期分为两期，用时约5年。规划居住和商住占比总面积将超55.94%，共计10.86万㎡；商业占比3.05%，共计0.59万㎡；另外还有公共配套用地占比41.02%，共计7.89万㎡。

其中，一期（2018-2020年）用地面积9.72万㎡，总建筑面积25.37万㎡。工业厂房集中区域拆迁后改造为居住、居住+商业金融业、教育综合片区，初步形成消费娱乐目的地、花园式住区、人文教育基地，树立城市地标。

二期（2020-2023年）用地面积9.70万㎡，总建筑面积24.76万㎡。完成中心城区核心区域转型，组织大型商业文化交流活劢，实现活力中心的打造。

经过两期改造后，规划的二类居住用地+商业金融业用地沿东城路布置，幵于东城路及柏兴路交汇处构建城市地标，提供完善的商业配套。规划的居住用地集中于中心区域，提供完善的居住配套设施。规划的教育设施用地包含一个24班小学，两个幼儿园（一个12班和一个15班），后期可引入知名教育机构满足片区人口的教育配套；文化娱乐用地布置文化中心，形成区域性文化核心；公共停车场面积安排于地下，充分利用地下空间。

方案里，改造单元拆除重建范围总面积为194197.53 m2，集中的公共用地面积为79662.17 ㎡，占拆除重建范围总面积的约41.02%，达到幵超过了东莞市关于“拆三留一”政策的要求。

规划方案显示，项目最终将以政府和深圳市鑫鑫投资管理有限公司为建设主体，据百度企业信用工商登记信息显示，该公司于2014年10月23日在深圳市市场监督管理局登记成立。经营范围包括：投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含限制项目）等。另外据知情人透露，该公司是一个集团化公司的子公司，除樟木头柏地项目外，另外还拥有数个旧改项目。

樟木头旧改正在逐渐发力

由于山区镇的天然限制，可开发利用的土地资源较少，空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈，导致近年来经济增长逐步放缓，整体发展落后于其它一线镇街。

2018年，樟木头正式成立城市更新局，加快推进城市更新工作。其中的樟洋片区“三旧”改造项目，已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目，更一度成为东莞片区改造的标本。

樟木头樟洋旧改是由绿景集团主导的项目，“绿景新城”项目投资达500亿元，总用地面积约332万平方米，是东莞市五个连片组团试点项目之一，也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施，共计约10年。  当前，樟洋旧改已经全面开工，以项目中的商业配套佐阾购物中心为例，该中心预计将于2019年正式开业。