深圳10号线+17个旧改 佳兆业城市广场公寓220万起

前段时间，一条“首付最低12万”的消息被中介刷爆了朋友圈，有几个粉丝给小编发私信询问真实性，当小编再去朋友圈看的时候，这条消息变成了首付20万起。小编了解到，这是项目推出的分期付款政策，按照分期付款政策，户型最小的公寓首付款第一次最低要付20万。

小编特意挑了个良辰吉日实地走访这个传言“首付最低20万”的佳兆业城市广场项目。

位于深圳地理中轴线上的坂田是深圳刚需置业的一大热点片区，房价5万左右，地铁再过2年就要开通了。最早有很多华为员工在这置业，上下班方便;后来，福田、南山的一些上班族也开始选择在这置业。

掌柜点评

1、坂田北位于深圳地理中轴线，目前虽没有开通地铁，坐公交或是打车去往罗湖、福田、南山都很方便;另外，价格比全市均价略低，适合预算不是很多的买家。

2、地铁10号线在建，岗头站、雪象站与佳兆业城市广场接驳，地铁预计2020年通车。待地铁开通后，交通出行更加方便，项目价值也会得到提升。

3、目前项目周边配套正在完善中，已有17个旧改立案，旧改项目陆续面世后，周边配套将会得到进一步改善。不过，旧改项目通常需要比较长时间。

4、此次朋友圈中涉及的产品是公寓，户型有47、54、75、90平四个选择，小户型上车门槛比较低。另外，一二手房价倒挂，同区域同类型的产品，买新房比卖二手的成本要低。

佳兆业城市广场位于龙岗坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，项目整体占地约30万平，建面约180万平，是集居住、商务办公、休闲娱乐、教育于一体的综合体项目。项目分六期开发，前4期为住宅，1、2、3期楼栋已入伙，4期为安居房(在建)，5期有2栋4个单元的住宅、1栋165米高的公寓、商务办公。6期为公寓、商业、写字楼综合体(规划)。

区位

自深圳特区成立以来，深圳经历了一轮从东至西的发展，罗湖、福田、南山三个中心区日渐成熟，西移、北拓成为当前深圳发展的两大趋势。

坂雪岗科技城片区正是深圳北拓的一个重点片区。根据政府规划，坂田街道定位为“结合坂雪岗科技城建设，加快集聚国际化创新要素，优化公共服务供给，培育打造国际科技研发高地和特区一体化先行示范区”。

坂雪岗科技城也是深圳市高新技术产业带和国总部项目不断集家自主创新示范区的重要组成部分，是深圳重大科创平台开发建设区域之一。

目前，坂雪岗科技城片区聚集了华为、神舟、新天下、康冠、航嘉等知名企业，年产值超亿元企业有50家，年产值达10亿元以上企业有10家，产值共达259.9亿元，国家高新技术企业有40家、上市公司6家。

以佳兆业城市广场对面的天安云谷为例，入驻企业已经超过300家，包含华为、大疆、香港联科、美国霍比罗比等等，年产值已超过了1500亿。

据相关统计，未来坂雪岗科技城将有10家以上的世界500强进驻，200多家知名企业总部扎根，2500多家科技研发机构聚集，300000余IT精英人才。

旧改

坂雪岗科技城是龙岗旧改项目最多的片区之一，桑泰项目、佳兆业下雪村、杨美站北、五和站与坂田站北、佳兆业城广南、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、马蹄山竹山工业园等17个项目已经立项，佳兆业、天安骏业、保利、万科等品牌开发商进驻。

目前，佳兆业在坂田片区拥有佳兆业托坑水库项目、佳兆业08单元改造项目等8个项目，大规模城市更新将会给坂田带来新面貌。

交通

目前地铁10号线在建，线路全长约29.9公里，经福田、龙华、龙岗三大区域，共设车站24座，其中换乘站8座，预计2020年6月竣工。其中，雪象站与项目接驳，靠近项目四期，雪象站预留有16个出站口，未来可能会接驳其他地铁线路。

（地铁10号线雪象站）

项目附近有四大公交总站，分别是佳兆业城市广场总站、雪象村总站、坂田象角塘总站和岗头总站，有多条公交线路开往罗湖、福田、南山。

自驾去福田，上梅观高速转彩田路便可抵达，或者从坂雪岗大道转南坪西行再转彩田路;去罗湖，走坂李大道接清平高速，转宝安北路，便可快速抵达地王商圈;去南山，从坂雪岗大道转南坪西行即可达。坂银隧道开通后，自驾前往中心区将更方便。

商业

项目体量比较大，前面1-3期已经入户，特别是1-2期入住率很高，有很多老人带小孩的家庭，一、二期沿街商业有300多家商铺开业，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可以满足日常生活所需。

六期的商业综合体地块正在施工，规划了约9万平的集中商业mall，由佳兆业商业集团运营打造。

与项目一路之隔的天安云谷规划有超25万平商业，其中一期约8万平商业已全部招租并部分开业，二期商业配套3万余平。另外，天安云谷四、五期还配有一所五星级酒店和一座shopping-mall。

稍远一点是离项目4.7公里、自驾14分钟车程的坂田天虹，总建面约4万平，已于2014年开业运营，餐饮、娱乐、休闲等业态很齐全。

学校

五期住宅对口学校公办九年一贯制公立学——校深圳大学师范学院附属坂田学校，占地约4.1万平。从五期项目步行至学校约十分钟。

学校由深大委派专业管理团队，借鉴深大附中在人才培养、学科建设、特色创建等方面的经验办学。

前1-3期项目内规划有3所幼儿园，目前已经建成，其中一所已开学。天安云谷有2所港式幼儿园已开学。此外，天安云谷和清华大学达成合作意向，将在天安云谷建一所九年一贯制54班的国际中小学。

需要提醒的是，深圳的公寓一般没有对口学校，即便住宅有对口学校，也不一定能上，具体要看积分排名情况。

医疗

目前，坂田医疗配套水平一般，距项目800多米有一所医院深圳雪象医院。(社保定点医院，母婴保健技术服务定点医院、120急救中心网络医院)

该医院建于2004年，是经深圳市卫计委批准成立的一所集临床医疗、预防、保健与康复为一体的综合性医疗机构，总建筑面积近2万平，设急诊、门诊、医技、住院四大功能。

户型

佳兆业城市广场5期住宅产品还有124平、143平4房的大户型在售，均价5.2-5.5万/平。

（总价最低的47平户型，图来源朋友圈中介）

前段时间新推的约47-54-75-90平2-3房平层和复式公寓，单价4.7-5.2万/平，产权40年，2019年上半年交楼，简约风格装修，总价约220万。

至于朋友圈不少中介转发5期公寓和loft产品分期付款的消息，称首付最低12万可以拿下，后更新为首付最低20万。小编经核实后发现，这只是营销噱头，实际是公寓产品推出了2套分期付款方案。

如果一次性付款。第一次，七天内付总房款的5%;第二次，2018年12月15日前付总房款的15%;第三次，2019年12月15日付总房款的30%;第四次，2020年8月15日付总房款的50%。

如果按揭付款。第一次，七天内付首期款的5%;第二次，2018年12月15日前付首期款的15%;第三次，2019年3月31日付首期款的30%。

因此，首付最低20万的意思是，首付仍然是要五成的，只是按照分期付款计划，第一次最低支付20万。并不是通常理解的首付20万之后，正常还月供。

周边房源

佳兆业城市广场周边商品房小区并不多，工业区、民房比较多。项目前几期二手房在某房产网上的挂牌区间价在5.1-5.9万/平，5.6万/平的占比居多。再次论证一二手价格倒挂，同地段同类型的产品，买新房更划算，这还没算二手成交需要缴的各种税费以及佣金。

免费咨询电话：400 8181 360转13168