城市更新成房企争夺热门赛道 8成百强上市房企均有涉足

　　自2021年以来，“十四五”规划明确提出城市更新行动，城市更新已经成为房地产行业的高频词。

　　据克尔瑞研究中心数据显示，80%的百强上市房企有过城市更新改造的经历，并且已有51%的企业已经达到超百万方的规模。

　　与此同时，今年6月以来北京、上海、广州、深圳、珠海、重庆等各地城市更新政策不断落地，意味着新一轮城市更新潮已来临，城市更新在未来很长一段时间依然将会是房企争夺的热门赛道。

　　多地出台城市更新相关政策

　　6月份以来，多地新一轮“城市更新”政策纷纷落地。

　　6月2日，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金，落地规模达800亿元，定向投资旧区改造和城市更新。

上海成立800亿城市更新基金

　　6月3日，珠海市方面消息显示，市政府常务会议审议并原则通过《珠海经济特区城市更新管理办法(修订草案)》。

　　6月10日，北京发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》。

　　6月11日，深圳市规划和自然资源局召开《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)公示媒体通气会，就公众关注的产业、交通、住房、教育等热点，以及如何调整目标、编制规划等作出了回应。

　　6月11日，广州市住房和城乡建设局也发布了有关《广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目中小户型住房配置的意见(征求意见稿)》，从住宅配置、规划复建、方案审批等方面对城市更新旧村庄全面改造项目做出批示。

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　   在政府的支持下，城市更新项目未来将持续增多，将成为房企拿地的主要来源之一。

　　城市更新成房企必争之地

　　对房地产而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又是能拓宽获地渠道，已然成为房企的必争之地。

　　据克尔瑞研究中心数据显示，80%的百强上市房企有过城市更新改造的经历，并且已有51%的企业已经达到超百万方的规模。而在TOP50上市房企中有88%的房企参与过城市更新改造，形成规模的房企占比也高达65%。

　　以2020年位于城市更新规模第一梯队的房企为例，包括佳兆业、恒大、富力、融创、保利和时代这6家房企，城市更新潜在总建面均大于5000万平方米，其中佳兆业处行列之首，城市更新项目对应未来可售建面达1.08亿平方米。截止2020年年报发布，富力则已签约合作城市更新项目规划总建面超8000万平方米。

　　可见，在三道红线的监管调控下，房企资金压力不减，城市更新不论是作为多元化拿地渠道，还是降低拿地成本，提升利润空间的手段，都是房企争夺的热门赛道。但需要注意的是，城市更新仍存在开发周期长、资金压力大、规划难度高、关系复杂等风险。

       易居企业集团CEO丁祖昱曾表示，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。城市更新将成为未来10年、20年最重要的地产行业关键词。