东莞城市综合运营商队列再添新成员，奥园中标桥头镇东太湖综合运营项目

2021年6月30日，奥园集团城市更新领域再传捷报，成功中标成为东莞市桥头镇东太湖项目综合运营服务商。项目总占地面积达到10.06平方公里。

东太湖项目位于广深铁路创新走廊，东莞桥头镇东部中心。东翼紧邻潼湖生态智慧城，北翼对接东莞生态园、东部工业园，南部接壤银瓶创新园，具备产业深度融合、承担湾区产业外溢的区域发展潜力。项目整体占地约10.06平方公里，是粤港澳大湾区占地最大的城市更新范围之一。同时，项目紧邻莞番高速出口（建设中），拥有得天独厚的区位及交通便利优势。

东太湖项目效果图 （仅供参考）

东太湖项目在未来也将打造成集创新孵化、产业升级、文化展示、生活居住及综合服务于一体的产城融合发展新平台，成为东莞桥头新中心。促进桥头科创、服务和旅游等多个产业的快速发展，也相信通过奥园的建设，该地区将会迎来全新的面貌。

东太湖项目区位图

关于奥园

据中国奥园官方公布，除本次中标成为综合运营服务商的东太湖项目外，奥园集团在东莞城市更新领域已中标成为10余项目的前期服务商，东莞岭头单元一、东莞岭头单元二、东莞企石镇铁炉坑村JC-18、东莞石排埔心村等项目正有序推进。同时，6月份亦新斩获成为横沥镇神山新型产业社区，石碣镇单屋、梁家村，长安镇咸西社区莲花工业区等3个城市更新项目的前期服务商。

自2011年进入城市更新领域以来，奥园集团聚焦粤港澳大湾区、环北京区域、中西部核心区、北部湾经济区等核心区域，已成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。截至2020年12月31日，奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，总货值约6208亿元，计入城市更新项目后的总货值约为12938亿元。

何谓城市综合运营服务商？

城市综合运营服务商，这个“名片”在东莞的房地产市场已经不新鲜了。

东莞规划的中心城区“一心两轴三片区”建设，其中“三片区”里的东莞国际商务区（东莞CBD）、黄旗南生态科创区（简称黄旗南）都离不开城市综合运营服务商的身影。

2019年，华润以45亿的价格拿下东莞CBD第一拍，东莞CBD的城市综合运营商身份便伴随而至。之后CBD上水涧头村的拆迁速度，更是打破了大家对城市更新项目的“慢”印象，华润速度让整个东莞房地产市场见识到了城市综合运营商的“豪横”。

2020年底，黄旗南片区综合运营项目推出，万科成为东莞第二家入选城市综合运营服务商的房企。服务内容包括黄旗南片区综合开发策划、城市设计、智慧城市专题研究、海绵城市建设专题研究、城市更新专题研究、以及资源衔接，提升片区开发品质等等。在万科的推进下，黄旗南片区将从一纸蓝图进入到实操环节，两年内雏形初现，实现品质提升、华丽变身。

什么是城市综合运营服务商？

根据东莞市政府的要求，城市综合运营商承担的功能主要有两项，一是全流程代建代运营，二是片区总设计师。

代建代运营，要求运营商要有足够的资金实力，能够自己掏钱代建；同时还要有强大的运营能力，包括商业运作能力。而片区总设计师，则要求运营商在城市规划设计方面，拥有丰富的资源和经验。

因此能够成为东莞城市综合运营商也从侧面反映出房企的综合开发实力。

每个城市综合运营服务项目的确定，都代表着该区域的城市发展及经济面貌将迎来大转变，东莞下一个城市综合运营商会是谁呢？我们拭目以待。