36万㎡，长安咸西两宗城更项目成功招引，深圳奥园关联其中

　　近日，长安镇咸西社区两宗城更项目成功招引，面积总和36.06万平米，相距约1.5公里，皆位于长安镇中心片区。

　　关于前期服务商

　　5月13日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出长安镇咸西股份经济联合社商住类城市更新项目前期服务商公开招引公告，历时一个月结果公布。根据公告，长安镇咸西社区莲花工业区综合类更新单元确定前期服务商为东莞市文华启润投资有限公司，据企查查显示，奥园（深圳）城市更新集团有限公司与其有关联，有望负责该旧改项目的前期服务工作。

　　咸西社区莲花工业区综合类更新单元吸引3家房企报名竞标：奥园、招商蛇口、保利达，最终奥园在第一轮投票中超过三分之二票数中标成为前期服务商。

　　中国奥园自1996年创立以来，一直坚持以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业,具有“复合产业、本土企业、品牌口碑、人才、资金、示范项目”六大优势。在旧改项目当中，中国奥园充分运用自身资源和发展模式优势,将教育、医疗、养老、商业、文化、产业、科技等复合产业融入项目中,不仅积累了丰富的城市更新经验，还形成了“奥园旧改模式”，成功打造了珠海奥园广场、广州萝岗奥园广场等经典案例。截至2019年底，中国奥园拥有逾30个城市更新项目，并有40多个项目正在有序推进，已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖。

　　另一宗，咸西社区咸西旧村商住类更新单元确定前期服务商为东莞市基业房地产开发有限公司，该公司的实际控股公司为深圳盈信国富。

　　据百度百科显示，深圳市盈信国富实业有限公司于2014年07月30日成立。法定代表人林劲峰，公司经营范围包括投资兴办实业(具体项目另行申报)；企业管理咨询、信息咨询(不含人才中介服务、证券、期货、保险、金融业务及其它限制项目)；国内贸易等。

　　地块详情

　　咸西社区莲花工业区综合旧改项目位于长安镇东北部莲花山麓，占据励志街以北、莲峰路以南、长东路以东、及东门中路以西约207.79亩(13.85万㎡)。直线距离长安广场800米，比邻如园和将军山烈士纪念公园。1公里范围内分布有万达广场、万科广场、长安公园、长安中心小学、图书馆、长安医院等配套，满足生活一切所需。

　　咸西社区咸西旧村改造项目位于以西安路以北、莲湖路以南、村界线以东、及莲峰北路以西，改造面积约22.21万㎡，现状以旧厂房为主。属于镇中心发展片区，配套成熟完善。周边拥有万达广场、地王广场、万科商业街、天虹商场等等大型休闲购物场所。

　　除此之外，项目紧邻长安唯一在售新盘万科臻山府，万科瑧山府也是通过城市更新改造开发而来的楼盘，一经面市就被抢爆，2020年首次开盘，至少7成或一次性付款才有机会买到。

　　2021年2月，该盘最后1栋4号楼成功备案，共计120套，最高49259元/平，均价43782元/平，成为当时东莞新房市场第二贵楼盘。

　　长安区域楼市

　　作为滨海湾新区建设资源红利辐射最大的长安，仅仅是在2020年上半年，长安GDP就达到341.8亿元，经济增速实现翻红。

　　除此以外，长安商业居住氛围浓厚，生活设施、教育资源也十分丰富;道路交通便利，通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头，经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。且由于地理位置靠近深圳，本身又是发展强镇，拥有众多工业、科技制造企业，毫不意外的常年会受到深圳房客的青睐。

　　据公开资料显示，长安镇纳入城市更新总面积高达905万㎡。其中，旧厂房用地面积796万㎡，占87.9%(对比旧村，旧厂房更容易拆迁，进度也会更快)。另据不完全统计，2020年至今，长安城市更新总体量庞大。截止目前，已陆续公布13宗城市更新项目，合计面积约338万㎡，吸引了万科、中天、龙光、星河、卓越以及鼎峰等多家实力房企进驻。