江苏苏州175米新生地标综合体——深业姑苏中心

　　就像苏州其他超高层建筑在拔地而起的过程中都曾遭遇过磨难一样，从新发展国际大厦到沿海国际中心再到深业姑苏中心，这幢175米的超高层建筑也历经坎坷，每一次更名，就意味着一次新生，而每一次新生带来的都是新的腾飞。

　　第一次新生，发生在2009年底，新发展国际大厦更名为沿海国际中心，与这个更名同时进行的，是国际五星级豪华商务酒店——苏州万豪酒店的正式落户，这曾让政商两界对位于干将西路沿线的这一地标项目寄予期望。时隔4年，万豪酒店的一系列运营数据报表，并未让人们最初期望落空：苏州万豪酒店自2009年12月31日正式开业以来，客房入住率保持在70%以上。

　　2012年底，深港两地同时上市的大型红筹国企——深业集团旗下商业旗舰深业置地斥资5.5亿元整体收购沿海地产苏州公司，宣告沿海国际中心这一主城区地标性综合体正式易主，沿海国际中心也有了一个新的名字——深业姑苏中心，凤凰温馨由此开启!

　　深业，与深圳特区共成长的国企巨子

　　苏州市民也许对这家叫做“深业置地”的开发企业并不了解。其实，公开资料显示，深业置业隶属的深业集团，可谓深圳最具实力的国企骄子。深业集团是深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业集团，于1983年9月在港成立，以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。房地产开发作为集团核心业务，早已覆盖珠三角，同时进军东北、西南、华中和华东等重点区域。截至2012年，深业集团总资产707亿，净资产219亿，土地储备超过1600万平方米，即将在深圳开发的大型城市综合体项目多达15个，并拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达193公里。

　　此次收购是深业集团在苏州房地产市场上的首度亮相，5.5亿全资收购沿海国际中心这样的大手笔投资，让业内外的目光迅速聚焦。

　　当然，这样的出手并非一时冲动。“作为见证深圳特区成长历程的大型国企，深业秉承了敢闯敢干的深圳精神，也一直很关注长三角特别是苏州城市在近年来的发展。”深业置地苏州公司负责人——苏州新发展投资有限公司总经理冯威表示，苏州作为大上海都市圈的后花园和长三角的中心城市，同时也是江苏省经济和人口规模最大的城市，已发展成为全国经济总量名列前茅的现代大都市。人口聚集、购买力强劲，苏州蕴含的历史文化底蕴加上现代城市所赋予的时尚消费和投资理念，都成为触动深业出手的重要原因。“我们从去年的8月份就开始对苏州的市场环境和项目运营环境进行全方位的考察。为此，公司还专门成立了团队，对苏州的房地产市场以及整体的运营环境进行了综合性评估，在全面衡量后，才在2012年的11月26日完成了收购。”

　　在合适的时机遇到了合适的项目

　　如果说战略性布局苏州是深业置地在全面考察后才下的决定，那么选择收购沿海国际中心则缘于深业置地在合适的时机遇到了一个合适的项目。

　　了解深业置地的人都知道，作为深业集团旗下专注于商业地产开发运营的大型房企，深业置地从成立到现在，还没有过类似巨资收购一个建成项目的经历。

　　“之所以选择这个项目，时机很重要。”负责深业姑苏中心营销与商业招商运营的深业置地苏州公司商业营销部部长刘清平告诉记者，当他们在苏州市政府对面看到这个地标建筑时，发现交通非常便捷，正好处在建成的轻轨1号线桐径北路和西环路两个站点的之间，距离这两个站点都只有五六分钟的路程。“事后我们才得知，当时距离拆除干将路上轻轨站的围档仅过去几个月。”

　　“其次，2012年9月，苏州古城内的沧浪、平江、金阊三区正式合并为姑苏区，姑苏区是苏州立城根本所在，集聚了苏州2500年的历史文化积淀，加上苏州市委市政府加强‘中心首位度’和‘一核四城’发展定位的提出，这一切都让我们看到了姑苏区作为苏州之核的战略定位提升带来的新机遇。这是促使我们下定决心的第二个时机。”刘清平说。

　　“随着姑苏区的成立，苏州城市化发展呈现由‘一体两翼’向‘一核四城’ 的转变，姑苏区作为苏州核心，发展潜力不可估量。而处于古城区的建筑都会受到古城保护制约，因此深业姑苏中心在苏州城市中心具有独特性和唯一性，而这正是我们选择收购沿海国际中心的重要原因。”冯威说。

　　苏第一高楼，承载“姑苏向上”重任

　　“三区合并后，市政府对姑苏区赋予‘商贸、商务、文化、科教’等多重使命。那么，在姑苏区向高端商贸、总部经济与高端服务业升级转型过程中，作为姑苏区第一高楼的深业姑苏中心，无疑将迎来前所未有的发展机遇，本项目作为‘城市客厅·市区地标综合体’，将吸引更多实力企业和品牌商家进驻。”冯威表示。

　　深业姑苏中心由一幢175米高的标志性塔楼、9层高的附楼及聚宝盆商业构成，产品涵盖：国际宫寓、限量版LOFT、精品商业、地标写字楼和五星级豪华商务酒店苏州万豪酒店等复合形态。在其五大业态中，五星级酒店已运营有四年多时间，是最为成熟的一个业态。其商业和写字楼正在炎热招租。据记者了解，1.1万平方米的商业用房，目前已有大型商家确定了入驻意向;3.1万平方米的甲级写字楼目前已有中化方兴地产、国家电网旗下英大财险等名企进驻。记者现场看到，其国际宫寓营销中心已对外开放，36席限量版LOFT，百席国际非毛坯宫寓现正全城预约中。

　　此外，该项目本身的产品属性以及高度集成的业态构成跟深业置地擅长的商业地产开发运营匹配度高，这或许是促使深业最终出手的又一重要原因。

　　深业姑苏中心，引领“苏州向上”的地标综合体

　　作为古城区的地标综合体，深业姑苏中心项目总建筑面积达12万平方米，在寸土寸金的市区核心，甚为可贵，不说后无来者，绝对具有不可复制的项目价值!

　　到目前，五星级万豪酒店作为项目优质配套，已成熟运营四年多时间。对万豪国际酒店管理集团这一世界著名的酒店管理集团稍加了解的人都知道，其对五星级万豪酒店的中国选址一向非常苛刻，能被万豪看中的项目，区位及地段优势不言而喻。

　　深业姑苏中心位于苏州市区核心区域，南与市政府隔路相邻，毗邻东西主干道干将路，东望园区，西接高新区，交通便捷，作为苏州市区非常稀缺的地标性高端城市综合体，以175米的姑苏第一高度，成为苏州国际化征程中不可复制的城市客厅-市区地标综合体。

　　据了解，深业姑苏中心即将推出的国际宫寓，特邀万豪酒店御用设计师——香港著名室内设计大师王淑云，秉承万豪酒店设计风格，以4000元/㎡非毛坯标准豪华定制，仅百余席限量珍藏;5-5.4米挑高LOFT，在古城保护限制下成为最后的经典，仅限36席。稀缺与珍贵价值还不止于此，成为深业姑苏中心的业主，还可尊享苏州万豪酒店专属业主权益，品位高端的商务生活配套，五星级服务尊崇尽享。

　　新名字，新定位，新形象，新希望。我们相信，依托深业集团的雄厚实力和其国际化、专业化运营团队的精心打造，深业姑苏中心这一市区地标综合体将迎来美好未来!