苏州上周住宅成交1465套 吴中领先姑苏异军突起

　　据房掌柜数据统计显示：9月第二周苏州住宅成交1465套，环比增加355套，增幅约为31.98%，成交总面积为162806.8平米，环比减少33515.2平米，跌幅约25.92%。

　　上周，苏州楼市日均成交为约209套，日均成交面积为23258.11平米，上一周成交分为两个阶段，第一阶段从9月9日216套上涨到248套;第二阶段从9月11日成交持续下跌，从228套下跌至172套，成交高峰为248套，成交低谷为172套。

　　从上周市场供应来看，上周共有8家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源2400套，住宅类房源2149套，非住宅房源251套。房掌柜统计上周开盘情况来看，苏州市共有5家开盘加推，包括鑫苑鑫城、金科天籁城、瑞福花园、繁花中心、惠润金峰邻里中心等共推出近1000套房源入市。

　　9月15日，鑫苑鑫城首次开盘，推出82平、89平、91平、120平的360套房源，最低房源总价总价59万起且单价为7字头，当天销售320多套房源，几乎卖完。同日，金科天籁城推出77-88平米的主力户型，单价7780元/平米起，推出300套房源，引发5000人到访。繁花中心二期酒店式公寓公开，以7888元/平米的价格，引得近千人到场。

　　从价格走势分析来看，上周苏州商品房住房成交均价基本呈平线走势，均价在10000元/平米，9月14日成交均价有小幅上涨。

　　从成交区域来看，园区成交276套，成交面积为37388.04平米，吴中区成交631套，成交面积为69764.54平米，姑苏区成交347套，成交面积为29472.23平米，高新区成交85套，成交面积为10250.14平米，相城区成交126套，成绩面积为15931.85平米。

　　九月第二周成交套数比第一周上涨近32%，虽然第一周周末开盘加推相比8月最后一周开盘加推增加1盘，但是不俗的销量，让开发商对九月抱着很大的希望。上周5盘开盘加推，新盘鑫苑鑫城开盘加推，几乎卖完，苏州遭受首周成交遇冷之后，第二周市场开始加

　　再从各区的成交，吴中区成交领先各区，姑苏区上周成交给力，环比上涨254%，超越园区，位居第二，成交的上涨和定销房有关。相城区环比上周，增长不明显。高新区环比上周成交下跌15%，在成交总体增长的情况下，高新区是特例。

　　业内人士分析：九月第二周成交达到1465套，是在预期的范围内，当然和第一周开盘加推相关，但是不是主要原因。一线城市“高价地”频出和苏州九月三连拍的影响，购房者“恐慌”房价会上涨，加快出手入市。随着“中秋节”的到来，9月底可能是开盘加推的高潮。像招商依山郡，上周末预约情况良好，招商依山郡只要拿到预售许可证，将立刻开盘，趁着整个市场的利好。