品牌房企决定产品价值 改善换房如何成为“质”变

　　随着人们生活水平要求的不断提高，也随着家庭成员的增加和结构的变化，大部分家庭都会有改善自己居住条件和环境的需求，于是在市场上便出现了改善型的购买人群。

　　改善自己的居住条件，无非就是4大类的需求：一、居住空间的增加。二、居住地段的改善。三、居住环境的提高。四、生活配套及学区等多方面因素的考量。而这前四个需求，归结到最核心的一点便是对居住生活品质的提升。所以在选择改善型居住的时候，或许每个人都有自己不同的迫切需求，但不变的应该是对品质的苛求。

　　“刚需看价格，改善看品质”这几乎已经成为业内统一的共识。今年四季度苏城改善房源扎堆入市，各片区多种产品可谓琳琅满目。以万科为例，古城区有主打稀缺墅式洋房的金域平江，园区有主打生态牌的玲珑东区，为不同区域的购房者提供丰富选择。方兴金茂府、中锐姑苏尚城推盘在即，目前也吸引了一部分购房者的关注目光。

　　那么改善型住宅选购和刚需型到底有什么区别，改善型的购房到底需要注意哪些方面呢，请随小编一一道来。

　　●户型之选

　　首先就是面积，面积大小决定了居住生活的舒适性，餐厅、客厅、卫生间、厨房、卧室这些最基本的功能空间哪怕是最小的一房户型也都必须具备，所以面积所带来的生活的提升是显而易见的。大面积户型将获得更舒适的空间和更多的功能性隔断，可以增设宝宝房、书房、影音室、储物间、衣帽间等等。而客厅餐厅的尺度也会极大的提升你的生活品质，家里来亲戚朋友会很体面。所以小编建议改善性的置业需要购买140平以上的户型，才会对你的生活产生“质”的变化。

　　●地段之选

　　李嘉诚的投资名言：决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。因此选择改善型居住很重要的一点就是地段，以苏州整体的规划发展来看，目前最看好的区域依然是古城区(包含沧浪新城、平江新城)以及园区环金鸡湖板块、双湖板块，而这几大区域内的房地产开发项目越来越少，逐渐趋于饱和，因此这两个区域内的楼盘的价值将有更高的上升空间。其他诸如石湖板块，园区湖东板块，吴中区尹山湖板块、新区生态城板块都有不少楼盘开发。另外在购买改善型物业的时候，最好能选择符合自己生活习惯的区域作为自己改善型住宅的选择地。

　　●居住环境之选

　　选择居住环境，无非是小区内环境和小区外环境，目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。就苏州的开发商而言，万科、龙湖、金科、九龙仓、仁恒等品牌房企都是打造小区景观的高手，一般来说品牌房企进行全国性的开发，有更多的种植经验和景观规划能力，在景观上更舍得投入成本打造一流的景观和舒适的环境。

　　小区的外部环境一般是开发商不可控的，城区内全新整体规划的片区拥有更好的小区外部环境，比如平江新城、石湖板块、园区湖东板块、尹山湖板块都相当不错，不会受到小区周边其他老新村的影响。

　　●生活配套之选

　　生活配套对居住生活产生的影响很大，超市、学校、医院、大型商业购物中心、轨道交通等等，对于不同的人来说可能选择的重点会有所不同，老年人需要家旁边有超市。家里有孩子的，需要选择学区房。对于年轻人来说，如果能住在印象城或者万达广场附近，那将是无比方便。而轨道交通在伺，将给你的出行带来极大的便利，而这一切都是大家能看的到的。大家在选择改善型住宅的时候，不妨在项目周边多看看，多了解一下。

　　●非毛坯毛坯之选

　　买房子到底买非毛坯还是毛坯?这是个老生常谈的问题了，小编只能说各有利弊。但就改善型居住的购置，非毛坯要优于毛坯。从市场供应来看，中高端住宅市场，非毛坯房的比例要远高于毛坯。先不论自己非毛坯之烦，单论非毛坯对小区的破坏性，就足以支撑非毛坯优于毛坯这个观点。一个毛坯社区的交付，非毛坯期往往伴随着业主的逐渐入住，而每户入住及非毛坯的时间都不同，短则1年，长则3年，整个小区会一直处于混乱状态，不断的有非毛坯工人进出小区，有成堆的建筑垃圾堆放在楼道和道路上，电梯也不得不装上护板以免二次破坏……如果你是第一批入住的业主，那么恭喜你，你将会在此起彼伏的非毛坯声中度过前3年。因此如果有条件的话，小编建议改善型的置业还是以非毛坯修作为优先考虑条件。

　　●品质之选

　　“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。但是所有楼盘都称自己的房子为品质项目，那么到底什么样的产品才能称之为品质楼盘呢。

　　小编愚见：

　　1、尽可能选择有品牌的房地产开发企业的项目，随着土地价格的不断攀升，动辄10亿、20亿的单块土地竞拍价……越来越多的小型房企逐渐退出房地产的大潮，或转型或被并购。因此选择大型品牌房企的项目才会有更长久的保证。且大型房企一般都是全国性开发企业，一个城市的项目做的不好，甚至会影响全国的布局和口碑，所以不得不对每个项目都精雕细琢。

　　2、尽可能选择物业服务比较好的楼盘。物业服务的好坏，直接决定了你的居住品质感，物业收费高，不一定服务质量对等。但物业收费低，往往便伴随着一系列的问题。比如保安及物业服务人员工资低，流动性大，管理粗暴。小区环境及卫生管理不到位，小区设施如电梯质量问题得不到解决，房屋质量问题及生活问题也没有管家式的服务，舒适性得不到保障。然后业主不愿意缴纳物业费，业主逐渐出售房屋搬离小区，从而导致恶性循环。因此选择一家有品质感和口碑的好物业对于改善型居住举足轻重。如果你要问如何才能了解一个物业公司的管理水平?去网上查查各大论坛里业主们的声音吧。

　　无论楼市如何跌宕起伏，可以说苏州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，希望大家都能买到全家人都心仪的品质好房。