合作建房：只是看起来很美 做起来真的很难

个人合作建房，在苏州也一度成为热词。近日，学者汪建强来苏州调研“合作建房”，据称是为国家政策研究做准备。这让苏州合作建房发起人俞伟沉寂了五年的心，一下子又活泛起来。

减掉开发商的利润，减少销售环节，等等，几乎可以成本价得房，在高房价年代，听了都会觉得很煽情，很有诱惑性，但是从这几年一些地方包括苏州的实践看，个人合作建房，看起来很美，但做起来真的很难。

当很多人为合作建房走到了一起联合起来，事实上，他们就等于自己成为了房地产开发商，成百上千的陌生人凑在一起，在一个松散的组织架构下，这些人的相互信任如何建立？如果参与人只是形式上的参与，他们是可以被代理的，那什么样的运作模式和操作流程足够让他们产生信任？如果参与人都想全程直接参与，即便他们之间能够相互取得信任，但合作建房实际牵涉到的环节和细节非常之多，每一点都直接关系到建造的成本，在利益面前，协商达成一致的难度很大，相互博弈的时间也会很长。

没有政府政策支持，没有银行贷款的优惠，没有去市场拍地的竞争优势，个人合作建房打出的成本价虽然很诱人，但是市场始终是有风险的，他们作为建房的主体实际也要承受地价回落的风险。从一些个人合作建房的无疾而终来看，一个拿地问题就已经堵住了他们前行的路，其实，成功拿到地也只是一个开始。所以，太多因素决定了个人合作建房真正操作起来很难，不过，有人满腔热血致力于推动和发起个人合作建房，这也是好事，至少他们也是在用实际行动向高房价抗议，这个象征意义更重要。