30余楼盘爽约“九月档”更多新房源指望十月开闸

　　十一黄金周将至，苏城楼市也将踏入银色十月的第二个旺季。今年九月与预期的情况大相径庭，开发商多持保守心态，有30多楼盘预计缺席“九月档”。对购房者来说，这意味着有可能在10月遇见更多新盘。对开发商来说，推盘的项目越多，销售的压力也将越大。

　　虽然九月还没有收官，但今年9月似乎没有预期的那么热闹，不少原本计划9月新推的楼盘没了声音。前些时间在购房节上看中城南一楼盘的章小姐，去过售楼处预了约，也看过了样板房，她还特意把照片发到了她微信的朋友圈里。一下子，很多朋友都知道了章小姐买房的事，还热心地问她。朋友同事们的关心，也让章小姐有点坐不住了。“起初销售顾问说开盘前会电话通知，可我去了几次电话，还是说让我等。”章小姐有点小郁闷，“这两天算是等到消息了，楼盘说开盘推迟到10月啦。”

　　事实上，“爽约”9月的楼盘不只是章小姐遇见。这些“爽约”楼盘中，不乏有广受购房者关注的多个楼盘，这些楼盘或以刚需房源、或以低价、优惠等各种信息招揽购房者。其中吴中区的几个楼盘本预期9月首次开盘，但由于各种因素推迟至10月入市，然而其预约最高3万抵15万的优惠着实吸引人眼球。除部分营销手段转变等原因推迟入市的楼盘外，更甚者如新区、姑苏某些楼盘喊开盘已达一年之久，但至今没有开盘消息，让市场大跌眼镜。据统计，截至24日，整个9月仅有16家推盘，约34家楼盘尚未确定开盘，占比不小。值得一提的是，较为冷清的开盘量也造成住宅整体成交的低迷，据统计，截至25日，前24天的商品住宅共成交4734套(其中还包含有部分保障房源)，较上月同期的3972套相比旺季仅有19个百分点的上扬，远不敌去年9月整体8800套的成交量。

　　伴随着开发商纷纷蓄水押宝后市的举动，银十的推盘量也变大了。据统计，10月共预计有52盘超5000套房源入市，包括16家纯新盘。其中吴中区以13盘的推量位列第一，吴江区以12盘的推量紧随其后，一向作为住宅主力军的园区逐渐降温，以9盘位居第三。对购房者来说，十月可以比比看看的楼盘理论上来说变得更多。

　　从另外一个角度来看，十月的楼市销售压力也会加剧。以四周计算，要完成预报中的推盘总数，每周的预计推盘量要达到12盘之多。如这些楼盘均能推盘入市的话，楼盘之间的竞争也会大幅增加，但也不乏有像9月楼市一样“爽约”的可能性。最终这些楼盘会如期赴约，让银十月红火一把;还是接连推迟，等到更好的入市时机，让人拭目以待。