10月份苏州超5000套房源入市 城南板块备受关注

　　十一黄金周将至，苏州楼市也将迎来又一个旺季，开发商推盘压力剧增。据统计，10月苏州预计有52盘超5000套房源入市，其中包括16家纯新盘。吴中区以13盘的推量位列第一，吴江区和园区紧随其后。从房源类型上看，住宅房源依旧是10月推盘的主力军，而商业地产尤其是酒店式公寓，则处于逐渐降温的趋势。

　　今年的苏州楼市颇有些不寻常的味道，6、7月淡季成交环比上涨，金九旺季却有34盘推盘“爽约”，冷清的开盘量造成住宅成交整体低迷。在这些“爽约”的楼盘中，不乏广受购房者关注的多个楼盘，它们多以刚需房源、低价、优惠等信息招揽购房者。伴随着开发商蓄水押宝后市的举动，银十的推盘压力可想而知，竞争也会相当激烈。

　　从区域上看，城南板块的崛起将对苏州楼市形成不小的冲击。随着园区土地入市量的逐步减少，现有的可售房源不断收窄，10月园区仅9盘入市。相反，位于城南板块的吴中区和吴江区却强势出击，推盘量高达13家和12家之多。近年来，随着吴江撤市并区、吴中区持续开发以及两区交界的“苏州湾”新概念的提出，城南板块的开发如火如荼，较低的房价也成为吸引广大购房者的主力因素。

　　从房源类型上看，商业地产逐渐降温，10月仅8盘入市，整体情况难尽人意。商住两用加上挑高优势，酒店式公寓曾一度受市场追捧，然而商用水电、较高的物业费加上不能落户的40年产权，虽总价相对偏低，但对越发理性的购房者来讲，这类房源逐渐失去了吸引力，近期成交也一度低迷，个盘成交多维持个位数表现。