苏州地产周报：“金九”苏州楼市逐步升温 姑苏赶超园区成交喜人

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　　【精彩导读】

　　2013年9月26日，星期四，农历八月甘二

　　在国庆节来临之际，房掌柜祝您国庆节快乐，阖家幸福!

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　　【热点聚焦】

　　1】“金九”苏州楼市逐步升温 姑苏赶超园区成交喜人

　　2】购房人：轨交沿线房价持续走高 至少8年内不卖房

　　3】30余楼盘爽约“九月档”更多新房源指望十月开闸

　　4】全国房价凸显分水岭 楼市调控有望在10月份转向?

　　5】三国杀苏州楼市风云：煮酒论英雄 谁是当世英雄

　　6】“金九银十”是谁的盛宴? 购房者成高地价牺牲者

　　【地产语文】

　　1】世茂御珑墅：110-140平创新全能叠墅样板房公开

　　2】旭辉御府样板房开放 月底将开盘预约13000抵4万

　　3】鑫苑鑫城开盘推80-90平轻轨房 引千人抢购销2亿

　　4】中锐姑苏尚城9月首开 韩国女神蔡妍与您姑苏见

　　5】中茵星墅湾金宝贝毕业典礼落幕 6#楼于11月开盘

　　6】姑苏钓鱼台441平米岛居宽墅360度全方位图文解读

　　7】旭辉御府9月29日开盘 推87、115和132平三种户型

　　【地产数学】

　　1】央行调查：第三季度67.6%居民认为房价高难接受

　　2】苏州上周(9月16日-9月22日)住宅成交1391套 姑苏区保障房入市夺冠

　　3】9月最后一站12宗地块待嫁 吴中4宗地或点锤成金

　　【雷人一句话】

　　1】任志强：“房奴都成了有钱人，还在做房奴的过程中享受了生活”

　　2】王石：“因为我不行贿，所以我拿不到好的地。”

　　【国庆看盘】(9.28-9.29)楼盘活动信息

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　　【热点聚焦】

　　1】“金九”苏州楼市逐步升温 姑苏赶超园区成交喜人

　　◆时下9月已过半，备受开发商和购房者关注的“金九”也从淡季7、8月的成交低迷步入上升通道，市场预售量和供应量持续增长，成交量逐步攀升，业内人士认为今年苏州楼市有望迎来名副其实的“金九银十”。据房掌柜统计显示，(9月9日-9月15日)吴中区成交面积6.98万平，成交631套，成交面积居榜首，占全市43.0%;园区成交3.74 万平位居第二，占全市23%，成交套数276套;姑苏区以成交2.95万平位居第三，占全市18.0%，成交套数347套;成交面积最少的是相城区和高新区。姑苏区表现最为突出，进入2013年一直不温不火的姑苏区，成交量环比上涨254%，赶超园区位居各区商品房成交量第二名。

　　2】购房人：轨交沿线房价持续走高 至少8年内不卖房

　　◆1号线开通1年间，逐渐改变了人们对于“区位”的概念，把地理距离变成了准确的时间距离。据调查数据显示，地铁新盘价格和二手房价格要比同区域同业态的楼盘高出5-10%;地铁楼盘的转手交易率要高于非地铁盘。已买了石湖某家楼盘的吴先生告诉记者，“我非常看好越溪板块，途经吴中大道的4号线预计2016年通车，再等周边的配套和交通完善起来，楼盘的升值潜力不言而喻，所以我至少8年内都不会卖房，等楼盘增值。”

　　3】30余楼盘爽约“九月档”更多新房源指望十月开闸

　　◆今年9月似乎没有预期的那么热闹，不少原本计划9月新推的楼盘没了声音。据统计，截至24日，整个9月仅有16家推盘，约34家楼盘尚未确定开盘，占比不小。伴随着开发商纷纷蓄水押宝后市的举动，银十的推盘量也变大了。据统计，10月共预计有52盘超5000套房源入市，包括16家纯新盘。其中吴中区以13盘的推量位列第一，吴江区以12盘的推量紧随其后，一向作为住宅主力军的园区逐渐降温，以9盘位居第三。

　　4】全国房价凸显分水岭 楼市调控有望在10月份转向?

　　◆中国楼市在经历了“十年九调，屡调屡涨”的发展历程，在迎来第十次调控后，房价仍现持续上涨的势头。根据国家统计局发布的房价数据显示，中国70个大中城市的新建住宅均价同比涨幅连续第七个月扩大，并在8月升至今年以来的最高水平。一位接近住建部的人士表示，新的市场化调控政策正在研究之中，十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化、差别化的方向前进，同时兼顾保障性，对于市场化的住房可能在行政管制上放松管制。

　　5】三国杀苏州楼市风云：煮酒论英雄谁是当世英雄

　　◆三国杀是时下最热门的一款桌游之一。它根据三国英雄的能力、性格等特点，赋予武将一定的专属技能，以身份为线索，以卡牌为形式，在中国广受欢迎。在金九过半，银十尚未来临之际，趁着中秋小长假的升温，苏州楼市也沸腾开来。纷纷通过特价房、折扣、减抵和团购等手段逐一亮相，各自显露神通上演一场苏城楼市三国杀。

　　6】“金九银十”是谁的盛宴? 购房者成高地价牺牲者

　　◆金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。和往年的9月开局类似，一二线城市一如既往的出现了客源量增加、成交量上升的趋势，楼市再度升温。9月初，4日、5日两天内北京、上海、杭州、苏州拍出的四个新“高价地”吸引了众人的眼球，“土地财政”让地方政府收获颇丰，而抢得“黄金地块”更让开发商满意而归。面对“盛宴”，购房者留下的也许只有“一声叹息”。如果对当前高价地频出的现象放任不管，未来房价飙升的速度和高度恐怕将难以把握。“土地”盛宴何去何从暂且不论，重要的是莫让期待房价合理回归的“刚需”购房者成为地价飙升的“牺牲品”。

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　　【地产语文】

　　1】世茂御珑墅：110-140平创新全能叠墅样板房公开

　　◆从12月26日世茂5.2亿杀进木渎到8月3日世茂御珑墅的产品解析会，再到8月31日的售楼处公开，直至9月19日为期三天的样板间公开，世茂御珑墅正一步步向我们走来，以其幽然的景观与独特的人居理念，为苏城新贵圆一个家的梦想。　在此次公开的样板间里，包括159.65平、139.75平、135.26平三种联排别墅样板间以及一套214.1平米独栋别墅。

　　2】旭辉御府样板房开放 月底将开盘预约13000抵4万

　　◆9月20日上午10点，旭辉御府在一片欢呼声中迎来了样板间的首次公开亮相，当天近百组客户参加了公开仪式。旭辉御府将在9月29日正式开盘，届时将推出1#、3#高层约400余套房源，主推87、115、132平三种户型，均价在11000—15000元之间。现预约可享13000抵40000元优惠。

　　3】鑫苑鑫城开盘推80-90平轻轨房 引千人抢购销2亿

　　◆9月15日，鑫苑鑫城开盘仪式在相城区白金汉爵酒店隆重举行，开盘当天再现千人抢购狂潮，320套房源在3小时内基本卖完，成交金额超过2.2亿，缔造了高铁新城销售传奇。此次推出的主力户型在80-90平米之间，销售均价为8200元/平米左右。

　　4】中锐姑苏尚城9月首开 韩国女神蔡妍与您姑苏见

　　◆中锐姑苏尚城预计9月28日正式开盘，开盘当天会推出360套房源，户型面积为95-132平米左右，具体价格和优惠会在开盘当天公布。届时还会有韩国性感女神蔡妍前来助阵，在售楼处和大家亲密接触。

　　5】中茵星墅湾金宝贝毕业典礼落幕 6#楼于11月开盘

　　◆9月23日，由金宝贝早教中心主办、中茵星墅湾和房掌柜苏州协办的2013年金宝贝苏州园区中心第五届毕业典礼在中茵星墅湾的销售中心圆满落下帷幕。中茵星墅湾二期6#楼预计11月份开盘，共计72套，目前在售3#、4#、5#楼，均价14000元/平，户型面积有75、80、91平方米，75平的户型剩10套左右，91平的户型剩顶楼10套左右。目前购房可享优惠毛坯加2万送非毛坯修，二期预计2014年6月30日交房。

　　6】姑苏钓鱼台441平米岛居宽墅360度全方位图文解读

　　◆2012年，中赫地产携手安徽高速地产，择址盛泽湖畔，勾勒出独一无二的姑苏豪宅力作——姑苏钓鱼台，以得天独厚之美，造颐养身心之居，8大潜升价值，可以说是占尽“天时地利”。姑苏钓鱼台一期首推约25套440-550平米独栋房源基本卖完，目前在售中央景观独栋别墅，价格在700-1500万/套，面积440—550平米。

　　7】旭辉御府9月29日开盘 推87、115和132平三种户型

　　苏州作为旭辉地产战略要地，经过7年梦想的追逐，旭辉已实现9子环绕姑苏的局面。2013年旭辉深耕苏州第八载，不仅仅在土拍现场见到旭辉的身影，而且作为上半年苏州销冠的旭辉华庭，一直受到置业者的青睐，下半年在万众期待已久的情况下，旭辉百合公馆盛世开盘，喜事连连，作为旭辉的第八子——旭辉御府，将于9月29日盛情绽放，再次铸就苏城人民的人居梦想。

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　　【地产数学】

　　1】央行调查：第三季度67.6%居民认为房价高难接受

　　◆中国人民银行9月18日公布，第三季度67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季增加0.9个百分点，30.3%的居民认为目前房价“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。储户调查报告并显示，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，与上季持平;倾向于“更多消费”的居民占17.5%，较上季回落0.6个百分点。

　　2】苏州上周(9月16日-9月22日)住宅成交1391套 姑苏区保障房入市夺冠

　　◆据房掌柜数据统计显示：9月第三周苏州住宅成交1391套，环比减少74套，跌幅约为5.05%，成交总面积为152999.6平米，环比减少9807.2平米，跌幅约为6.02%。从成交区域来看，园区成交261套，成交面积为37741.1平米，吴中区成交348套，成交面积为40558.45平米，姑苏区成交387套，成交面积为32883.89平米，高新区成交131套，成交面积为14321.68平米，相城区成交264套，成绩面积为27494.48平米。

　　3】9月最后一站12宗地块待嫁 吴中4宗地或点锤成金

　　◆金九楼市已近尾声，而9月的苏州土地市场却是热闹非凡。9月的三场土拍已继其二，9月4日25分钟卖5宗地，揽金26.45亿，9月5日2宗地块，200人齐聚，47.25亿的高价成交，无不让人对目前惨淡的楼市成交又多了些欣慰。9月27日，本月最后一场土拍即将举行，此次挂牌土地共12宗，总计面积49.12万平米。其中吴中区10宗，包括6宗商业地块、2宗纯住宅地块，2宗商住混合地块，姑苏区2宗，其中1宗商业地块，1宗商住混合地块。除苏地2013-G-73号、苏地2013-G-78号为加油加气站用途的两宗地以外，吴中区越溪、木渎、尹山湖都有亮点地块出让。

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　　【雷人一句话】

　　1】任志强：“房奴都成了有钱人，还在做房奴的过程中享受了生活”

　　◆8月3日，经济学者王巍新书《金融可以颠覆历史》在京首发。在发布现场谈及金融和房地产的关系时，嘉宾任志强直言，中国人的“房奴”观念是错误的，“很多人所谓的‘房奴’其实是用今天的货币锁定了今天的价值。几年后，大家会发现分期付的那些钱变得超值，所谓的房奴都成了有钱人，还在做房奴的过程中享受了生活”。

　　2】王石：“因为我不行贿，所以我拿不到好的地。”

　　◆4月万科企业股份有限公司董事会主席王石主持了一场名为“美丽商业”的论坛。 在被问及遭遇成本上升、政府管控房价时开发商的态度时，王石表示，中国调控影响力大，具有很多不确定性，但企业经营不能有太多不确定性。“房地产商是很容易入狱的，受贿也是很容易判刑的，如果要坚持底线，那还是要继续坚持。”这一场论坛的主题是“平衡价值与利益”，王石重提了“行贿”的话题，“因为我不行贿，我拿不到好的地，拿到不好的地价格还很贵，但正因为你在市区拿不到地，在郊区拿的地还贵，那你只好在市场上找回来。”

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　　【国庆看盘】(9.28-9.29)楼盘活动信息

　　◆旭辉御府预计9月29日正式开盘 预约享13000抵40000

　　旭辉御府首推1号楼和3号楼高层房源，预计9月29日正式开盘，价格在11000到15000之间，户型面积87—132平，目前预约可享有13000抵40000的优惠，旭辉御府已于9月20号公开样板间，具体优惠详询售楼处。68181188

　　◆新城红树湾将于9月28日公开售楼处 将推高层及洋房

　　新城红树湾将于9.28公开正式售楼处，预计10月底或11月初首次开盘，推出高层1#、6#楼，多层花园洋房2#、7#楼。红树湾产品规划为高层及洋房，面积75-140平米。66052666

　　◆中天和景苑二期本月底加推西地块 预约可享1万抵3万

　　中天和景苑预计本月底加推西地块，主力户型面积从88-149平，均价预计在10500元/平左右，现已开始预约，预约1万抵3万，首次开盘将推200多套高层房源。目前一期约有100套存量房源在售，主力户型为117、118、132、141四种，均价9000-11000元/平。400-8181360转18333

　　◆世茂运河城：五期瀚河图预计9月30日将加推全新房源

　　世茂运河城五期瀚河图预计9月30日加推第二批22#、23#楼新房源，户型面积89--170平米不等，均价预计13000元/平米，目前接受预约。目前在售1#、 2#、3#、5#、6#、7#高层房源，均价12000元/平米，户型面积为88-138平米，剩余40套左右。具体详询售楼处。68158888

　　◆中锐姑苏尚城售楼处9月28日公开 蔡妍将亲临现场助阵

　　蔡妍来了!苏州平江新城即将迎来最星光璀璨的一刻!9月28日国际巨星蔡妍将亲临苏州，由中锐姑苏尚城总冠名的“微5时代，V动全城”主题派对暨中锐姑苏尚城售楼处公开盛大揭幕!这是一场国际巨星与品质住区的时尚邂逅，必将在苏州掀起一场最强势的追星风暴! 62698888

　　◆山湖一号售楼处9月底盛大公开 预计10月底首次开盘

　　山湖一号是中海地产、首开地产2013年联合力作。为尹山湖版块的重点项目，户型完美，该项目体量大，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。项目已动工，预计开盘时间为10月底11月初，售楼处9月底盛大公开。62582222

　　◆首开班芙春天预计本周末加推50套房源 户型90-160平

　　首开班芙春天预计本周末加推50套房源，户型90-160平，价格在9500元/平。在售28#、30#，户型面积在90-160平之间，均价9500元/平米。在售房源预计2014年4月交房，目前预约1万抵5万。400-8181360转18600

　　◆鑫鑫国际9月28日首次盛大开盘 最好之楼层惊现苏城

　　鑫鑫国际将于9月28日开盘，此次开盘加推6、9、12层酒店式公寓，共60套房源，预计成交价9500-11000元/平米。目前在售东幢酒店式公寓，面积 35-50平米，均价在10500-11000元/平米，房源总共60套，剩余20多套。66316666

　　◆绿城苏州御园9月28日公开平层全新样板间

　　目前主推二期平层官邸，面积300-600平米，平层毛坯1000万元/套起，平层非毛坯1350万元/套起。合院别墅面积750-800平米 (含地下面积)，毛坯总价2600万元/套起，非毛坯总价3200万元/套起。一期房源2013年6月30日交房，二期房源2013年12月30日交房。一次性付款95折、按揭97折优惠。400-8181360转18042

　　◆招商小石城：预计9月28日加推8期320套房源

　　招商小石城8 期预计9月28日开盘，首批推320套房源，大户型80套，小户型240套左右，户型为95、128平，已经于上周末正式开始预约，预约1万抵2%日进 500元。8期规划2000余户高层房源，主力户型面积在97-149平之间。招商小石城另在售7期房源，户型面积97-149平，价格在 9000-9500元/平之间。400-8181360转183

　　◆朗诗绿街南岸9月28日盛情加推 88平舒适三房热力难抵

　　朗诗绿街南岸即将于9月28日紧急加推2号楼，房源臻稀，位置绝佳。2号楼位于社区第一排，多层电梯花园洋房，无遮挡全景观绝版房源，88㎡户型买两房享三房，超高性价比板块内首屈一指。66793000

　　◆中海8号公馆预计9月28日加推900套房源

　　中海8号公馆预计9月28日加推，户型面积80平、88平、105平、115平，共约900套房源。目前在售非毛坯小高层，面积为125平、140平、160平，均价14500元/平。62882222

　　◆阳光水榭：预计9月28日加推100套90-186平房源

　　阳光水榭预计将于9月28日上午9:30加推86#、89#楼，面积90-186平，以120、130平为主，均价预计10100元/平。目前新房源预约2万抵5 万，来售楼处参与活动既可领取1000元购房优惠券。在售84#、85#两幢，房源以129平、137平房源为主，目前均价10500元/平方米。65255222

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　　【掌柜提示】

　　◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读!

　　主编：杨宗伟

　　内容编辑：谢力侃

　　美术编辑：杨辉

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