上周苏州住宅类房源成交1136套 年末市场去库存

　　上周苏州楼市住宅类房源成交1136套，环比减少了201套，跌幅为15.03%，成交面积132202.19平米，环比减少了18151.33平方米，跌幅为12.07%，一周套均成交面积116.38平米，环比上涨3.49%;均价方面，上周市区住宅类房源成交均价基本上均在万元以上发挥，一周综合均价水平环比有一定上涨。

　　一、市场综述

　　上周苏州住宅类房源共成交13.22万方，环比减少了12.1%，工业园区、高新区及姑苏一周成交量环比均有一定的下跌，而吴中区、相城区受到不少项目较为集中的签约影响，成交量环比均有一成以上的涨幅，临近年底市场新房上市步伐保持着缓慢状态，不过不少项目的库存消化状况良好，所以新房的成交变化幅度明显弱于新增供应振动幅度。上周市区新建商品住宅签约1063套左右，环比减少了15.3%，其中园区常发香堤澜湾签约量减弱是主要影响因素。

　　市场新增供应方面，上周相城区有312套住宅新增供应，总建面积约3.93万方，新房源预计2月份推出。今年1月份以来受到季节性因素影响，淡季的苏州住宅市场签约情况较为稳定，不过新增供应量表现一般，春节长假的临近也是造成目前供应态势的一大原因，市场在短暂的调整之后，预计年后新房会有较为明显的提速入市表现。

　　均价方面，上周普通住宅方面的签约基本上与前一周相仿，不过别墅一周有47套的签约量，较之前一周增长了88%，高端物业签约量是助长上周住宅成交均价出现上扬的主要原因，从住宅日均价格表现不难发现，高于前一周水平，环比有一定幅度的上涨。

　　二、供求关系分析

　　从供销比曲线变化来看，供销比曲线在去年的11月份中下旬之后整体呈现出不断下挫的表现，一方面新建商品住宅截至目前为止发挥情况较为稳定，周均签约在15万方左右，而市场新增供应的速度明显低于新房签约表现，加之时至年底不少房企以暖场等活动为主，供销比连续七周均在1.0以下，上周0.3的水平更是达到了近十二周以来的新低，年底市场去库存基调明显。

　　三、区域市场分析

　　数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交417套，环比减少了24.59%，成交面积51984.03平方米，环比减少了19.06%，套均成交面积124.66平米，环比涨幅超过七个百分点，不少项目的改善户型产品有一定的放量签约表现，一周内区域新建商品住宅成交411套，环比减少了130余套，上周区域新建商品住宅成交量的萎缩主要是由于青剑湖板块常发香堤澜湾一周发挥力度大幅减弱，个盘环比净跌214套，不过区域内其他楼盘还是有一定表现;湖东板块还是集中在雅戈尔天邑、九龙仓时代上城等项目的去化，其中改善户型产品一周签约良好，对于拉高区域套均成交面积有较大贡献，近两周青剑湖板块新房签约表现突出，一方面受到部分项目新房源入市影响，另外个别项目的集中签约也有一定的带动。

　　数据显示，高新区上周住宅类房源共签约79套，环比减少了45.89%，成交面积10282.6平方米，环比减少了39.08%，套均成交面积130.16平米，结束了连续两周以来的下跌态势，北新区个别项目的改善户型一周签约良好，从而使得成交面积跌幅窄于成交套数，区域内成交的物业均为新建商品住宅，其中北新区占据绝对主导，其次狮山路板块勉强达到两位数，北新区板块是目前高新区发挥最为稳定的区域，区域内既有普通刚需产品，同时也有一定量的改善房源满足周边改善需求，而狮山路板块及科技城板块在售项目不多，同时发挥不够稳定，所以在新房市场上的表现波动性很大。

　　姑苏区上周住宅类房源共成交127套，环比减少了32.45%，成交面积13551.23平方米，环比减少了26.38%，套均成交面积106.7平米，环比涨幅近九个百分点，一周内新建商品住宅签约70套，环比减少了54套左右，前一周签约表现不错的项目本周内的去化量均有下跌，年末区域内项目促销力度不大，多数存量较为充足的项目签约也较为缓慢。

　　数据显示，吴中区上周住宅类房源共成交293套，环比增加了15.81%，成交面积32906.66平方米，环比增加了10.17%，套均成交面积112.31平方米，环比下跌了4.87%，其中新建商品住宅签约287套，环比上涨了近40套。上周吴中区新建商品住宅发挥较为集中，基本上新城西木渎板块为主，其中小户型产品受到不少刚需购房群体关注，其次板块内合景领峰、朗诗绿色街区及万科城等均有相对不错去化;　此外独墅湖西合景叠翠峰、中茵星墅湾等也有十多套签约;而热点板块越溪在没有新房入市提振的形势下，目前主力签约项目也表现平平。

　　相城区上周住宅类房源签约220套，环比增加了11.68%，成交面积23477.67平方米，环比增加了11.93%，套均成交面积106.72平米，环比变化不大，一周内新建商品住宅签约216套，环比净增近30套，近两周华润置地橡树湾签约量均在50余套，除了集中签约影响外，项目近期内部营销活动也有一定的销售引导作用;其次金融融侨城近期加推的新房基本去化完毕，上周内签约量达到了49套，而合景峰汇国际、首开班芙春天等去库存为主也保持一定去化。整体而言，一方面营销活动较为活跃的项目签约良好，同时新推房源整体市场表现也明显优于存货。