2013年新老盘供应量发力 苏城板块置业热或将来袭

据统计，2013年苏州将有154家楼盘，约4.98万套新房源入市“参战”，其中住宅项目83家，占比约57%。商业项目41家，占推盘总量的近3成。从2013年苏州整体推盘计划来看，虽然新盘项目入市汹涌，但3.3万套的老盘新推房源项目毫无疑问仍将是上市的主力。新盘扎堆入市，老盘“争奇斗艳”，2013年，对于想在这块苏州房地产市场上分得一杯羹的开发商来说，并非易事。

  当然，对2013年房价走势看好的大有人在，其中多半是开发商。究竟今年的房价将以何种走势呈现，一切仍是未知，但2013年新老盘的扎堆亮相，楼盘之间竞争的日趋激烈，也将是各楼盘上演营销之战的正面交锋。

  吴中1.59万套打响“翻身仗”

  作为住宅成交主力片区，不少购房者尤其是刚需购房者徘徊于园区的地段利好及吴中区价格洼地优势之间，在2012年两大片区成交量难分伯仲。据统计，吴中区在2013年以1.59万套，凭借超园区约2500套的绝对优势位居2013年入市量之首。吴中区2013年纯新盘上市量约近四千套，数量为六区之首，同时住宅、别墅类的上市量也是最多，其中尹山湖板块的楼盘人气渐高，将有近6000余套的推量入市，不仅凸显了新盘的爆发力，也将引起尹山湖板块的置业热潮。

  2013年老盘加推方面，吴中区也以一万余套的高量位居前列。该片区内的商业存量与上市量均为各区最高，商铺的形态多样，从低到高的覆盖面也较广，一定程度上反映了吴中区在发展中对商业配套的需求。吴中2013年商业项目推新量约79万平方，如此庞大的入市量加上现有库存，2013年商业地产将不会平静。

  吴江价格“洼地”厚积薄发

  与苏州整体房价水平近万元每平米相比，吴江7500元每平米的整体均价在购房者眼中实属“价格洼地”。尤其是吴中与吴江交接处迎春路板块，伟业三大楼盘2012年上半年均价仅6300元每平米。“撤市设区”后，购房者恐涨心理加剧，伟业迎春乐家、伟业迎春世家屡次加推遭“受捧”，房价也从原有价格上升至7000元每平米，成为当下苏州楼市房价上涨最快区域。

  在政策、交通众多利好条件下，除迎春南路，吴江其余板块房价都出现不同程度上涨，“量价齐升”使房企对后市的发展更添信心。

  据统计，2013年吴江重点板块预计将有10盘逾4000套房源入市抢占市场份额，总建达85万余平方，可见2013年一场以吴江大盘为主的抢房潮即将上演。另外，从商业项目入市量亦可窥见该区域的未来发展前景，吴江的商业项目依托住宅建设如火如荼，恒达广场、伟业新都汇、万宝广场等已悉数入驻，4号线沿线万宝商业广场的庞大推量将是一大看点。2013年吴江便以总体量逾85万的入市量显示了自身实力，翻开新版的苏州行政规划图，吴江俨然成为苏州南部的地理中心，未来也将利用种种优势为区域注入新的活力。“饱和”片区老盘推新为主力

  随着湖西的饱和、湖东发展的日益完善，园区的土地储备和新盘都在日益减少，发展相对比较稳步。园区同样是2013年楼市供应大户，以1.34万余套的供应量暂居第二而推新量与存量基本持平。新双湖板块(阳澄湖和青剑湖)已明显成为园区新房源供应主力，2013年仅有10家纯新盘预计推出，曾经的双湖板块则以老盘去化为主，并且刚需项目日渐稀缺。

  姑苏区作为苏州城市“一核四城”发展格局重要组成部分的“一核”，已成为购房者置业的“绝版地段”。但是从整体来看，2013年姑苏区老盘为房源供应量的主力军。值得一提的是，新区虽然2013年整体上市量较少，但却有24家纯新盘准备入市，为各区域之最。相城区2013年虽然推新量较少，但是1.8万余套的库存去化压力还是较大，高铁新城板块成为2013年相城最具潜力的区域。

  品牌房企2013年供应量摩拳擦掌

  从去年10月份开始，部分提前完成全年目标的房企开始大幅拿地，于是“高价地”开始重回到苏城人们的视线中。从2012年年初的门可罗雀到年末的一房难求，从片区受捧盘频现到部分板块面临高库存压力，品牌房企用数字再次证实了在调控大势下的实力所在。站在2013年新的起跑线上，万科、九龙仓、朗诗、中海、招商等苏城各大品牌房企正摩拳擦掌。

  随着房企整体规模的上升，预计2013年房地产市场将进入更加激烈的竞争格局，楼盘销售已进入多元化的营销模式，品牌开发商将以更多的资源和经验来吸引消费者，主导2013年房地产市场。

  2013年苏州楼市将会是什么走势?这是众多购房者关注的话题。楼市经历了由冷到热的巨大转变，即使从去年年末到今年年初，楼市温度犹存。但在楼市走向“繁荣”的时候，一些热销项目自去年下半年开始也做出了价格的调整，微涨风席卷楼市，价格涨了500元-1000元/平方米已经不是罕见之事。购房者的观望心态有所减退，取而代之，“买涨不买跌”的心理再次萌生，而这种现象正为今年的楼市精彩积蓄力量。对此，专家表示，就今年的市场而言，预计量价还是以趋稳为主，不过经过中小户型在去年消化量很大，在需求依旧旺盛的形势下，预计今年苏州房价或许会呈现出小幅上扬，但也提醒广大购房者，买房应迎合切实需求，切勿跟风。