上市房企加速布局中小城市 城镇化或成楼市激素

　　今年以来，大名城、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地，加速布局中小城市市场。专家认为，城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号，这些城市的房价也难以因此出现大涨，房地产企业今后健康发展，仍需“精耕细作”，开发符合市场需求的产品。

　　三四线城市成热点

　　近期众多地产商开始加速布局中小城市，进军三四线城市似乎成了流行风。2月1日，东湖高新发布公告称，其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地，总面积近30万平方米。

　　记者梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现，1月份以来，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。

　　华夏幸福是今年以来动作最为频繁的一家，这家公司1月份先后竞得河北香河县、怀来县等县多宗土地。华夏幸福在公告中表示，以上土地的竞得可进一步提升公司未来的经营业绩，保障房地产开发业务实现可持续发展。

　　山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者，与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比，三四线城市竞争较为缓和，也可以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。“房地产上市公司有更雄厚的资金和建设实力，早一点进入三四线城市有利于提升公司的业绩。”这位负责人说。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下，一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”