极端化严重 苏州高新区楼市呈现房企耍“个人主义”

　　据数据显示，苏州楼市1-9月份住宅成交49683套，成交面积为5739363.59平方米。

　　从区域成交来看，吴中区和园区并驾齐驱，相城区前三季度在的支撑下，也有较好的表现;而一向处于低谷的高新区，成交量仍未超越其他区域。

苏州楼市1-9月份各区域成交情况

　　业内人士表示：“高新区一直以来由于缺少新鲜楼盘的成交量辅助，而且区域在售楼盘数在全市范围内相对其他区域来说较少，因此总成交量很难攀升;不过从第二季度开始，高新区由于一些个别新盘的开盘，一定程度上稍稍给高新区原本低迷的楼市成交带来了一点起色。”

　　据显示，从监控的30个在售楼盘来看，其中旭辉华庭最高成交1403套，旭辉百合宫馆成交430套位于第二名，而最低成交套数为零，个位数成交的楼盘占有相当的比例。从《2013年1-9月苏州楼市高新区住宅销售排行榜》来看，高新区的楼盘销售两极分化严重，房企显得“个人主义”极强。旭辉旗下的三大热盘成交套数达1934套，占高新区1-9月总成交量的40.09%。

2013年1-9月高新区住宅销售排行榜

　　北新区成热门置业区域 都是价格洼地惹的祸

　　高新区板块分布鲜明，狮山路CBD板块早已不再是成交重要阵地，几年前风光的科技城板块如今光环也减弱，今年靠着新盘绿地中央广场有了明显的改善;反而是北新区(浒墅关一带)近几年表现较猛，在政府对浒墅关的重要规划带动下，该区域交通、生活配套逐渐完善，虽说现在是苏州全市的价格洼地，但是价值潜力凸显。

　　而一向创新意识强、迎市场而动的旭辉早早地就在此“蹲点”，项目依托市场的热度，让全市购房者聚焦于此，撑起了整个高新区楼市40.09%的成交量。不得不说，旭辉对高新区带来的成交量极显“个人主义”。旭辉以低价营销的策略征服了购房者。据悉，目前旭辉7盘联动抢市场，其中在北新区热卖的旭辉百合宫馆又打出首款6.9万起的广告，计划在年内清盘。

　　然而，一个区域的发展需要多家房企的共同建设，旭辉尝到的甜头让其他品牌房企也垂涎欲滴，金科、招商等品牌房企也纷纷进驻，并且打造了如今的生态城板块，成为高新区又一个置业热土。