十月第四周住宅成交量1697套 大量房源蜂拥入市

　　苏州十月楼市在“国庆”一千余套的成交中拉开帷幕，经过短暂的休眠后，第二周成交上涨，第三周成交大幅下跌，购买力相对不足，经过一波三折之后，第四周3000余套房源蜂拥入市，在大量房源入市的前提下，市场消化能力略显疲软，市场究竟走向何处?答案尚处于迷蒙之中。

　　成交套数环比涨27.21% 楼市“月末狂欢”

　　据房掌柜数据统计显示：10月第四周苏州住宅成交1697套，环比增加363套，增幅约为27.21%，成交总面积为198544.45平米，环比增加43126.74平米，增幅约为27.75%。

　　上周，苏州楼市日均成交为约243套，日均成交面积为28363.49平米，上一周成交一路上扬，周末略有下跌，从10月21日成交171套上涨26日成交343套，周末下跌至276套。

　　从上周市场供应来看，上周共有5家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源1828套，住宅类房源1044套，非住宅房源784套。房掌柜统计上周开盘加推情况来看，苏州市有9家楼盘开盘加推。

　　老盘率先发力，10月23日鑫苑鑫城，300余套房源再次被一抢而空。上周周末7盘齐发，海亮长桥府二期加推，推出200余套房源，1小时200余套，长桥府再续受捧奇迹。世茂翰河府二次开盘继续主推88——170平米热销户型，推出154套房源;朗诗未来街区加推，再次引发关注，推出390套房源，新区的旭辉百合公馆和虹锦湾加推，共计超300套房源入市。

　　纯新盘捷报频传，姑苏裕沁庭首推28、30#楼非毛坯高层，面积为100、135、180平米，共360套房源，均价18000-19000元∕平米左右，预约客户享受5万抵10万的优惠。新城红树湾开盘推出900多套房源，户型面积为75—88平米之间，开盘当天超1000人到场，2小时狂销500套。大运城推出20-50平米共计170套商铺，商铺一楼3-4万/平，二楼2万/平，三楼1万多(整层售卖)。前期已交订金的客户现场可得5000元现金抵用券，一次性付款客户最高可减8个点 。

　　姑苏相城高新区成交上涨 成交均价再次上涨

　　从成交区域来看，园区成交324套，成交面积为47554.8平米，吴中区成交410套，成交面积为47887.82平米，姑苏区成交432套，成交面积为46893.75平米，高新区成交246套，成交面积为25910.88平米，相城区成交285套，成绩面积为30297.2平米。

　　价格走势分析来看，上周苏州商品房住房成交均价出现上扬，均价在10000-13000元/平，经历22日小幅上涨后，价格持续走稳，27日后价格出现爬坡式上涨。

　　在总体成交量上升同时，园区和吴中区成交不升反跌，和园区、吴中区的推盘数量以及入市房源的体量密切相关，吴中区金辉我的日子开盘，因开盘时间突然和户型的问题，去化速度较为缓慢，没有给吴中区带来成交的冲击;姑苏区由于中海凤凰熙岸大量房源的入市，取得上周成交量第一的位置。高新区环比上涨98.39%、相城区环比上涨93.87%，两区上涨的原因很明显，是招商依山郡和鑫苑鑫城拉动。

　　价格决定成交成交量 蜂拥房源亟待时间消化

　　十月第四周的成交总量和九月第四周成交量2540套相比较，相差甚远，除了开盘数量和入市房源的体量外，其中还有最重要因素—价格，九月第四周的成交均价在9000-10000元/平米，十月第四周的成交均价在11000-13000元/平米，影响成交量的决定因素还是价格。

　　还有一个不得不提的问题，就是纯新盘入市数量少，纯新盘由于知名度和影响力小于老盘;此外九月和十月购房需求得到一定量的释放，市场需求得到满足，所以十月在房源蜂拥入市的情况下，十月第四周的成交量不敌九月第四周。

　　业内人士称：上周9家楼盘开盘加推，大量房源入市，给市场一个不小的冲击，但是大量房源能不能被市场消化，还有待时间的检验，预计是十一月第一周的成交不会比本周少，毕竟市场需要时间去消化。