新“国五条”改变楼市预期 调查称观望者近四成

　　东方网前天举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，为今年房地产市场定下了坚持调控政策不动摇、力度不放松的从严基调。在眼下市场成交上升、房价出现上涨压力的当口，新“国五条”的出台引起了市场的高度关注和热议，也改变了部分购房者对后市的预期。在搜房网的一项专题实时调查中，截至昨天17时，有近四成的受访者表示将“延迟置业计划，等待进一步政策”。

　　自去年底以来，上海楼市成交放量，今年1月份延续了去年12月份红火的态势，单月新建商品住宅面积成交达到了101.3万平方米，已经与2011年1月份105万平方米的成交量相当。2月份尽管受春节长假淡季因素影响，楼市成交有所回落，但春节期间新建商品住宅的成交明显好于往年。

　　来自二手房市场的信息显示，2月份以来，二手房市场成交量虽然受春节假期影响显著回落，但是价格上涨势头并未减弱。根据汉宇地产市场研究部40个重点板块监测数据，2月份，上海二手房挂牌价格环比上涨5%。其中，中低端二手房市场价格平均涨幅达7%。房价上涨预期促使以首次置业、置换型为主力的购房人群加速入市，二手房东跳价、涨价、惜售意识强烈。

　　"国五条’的出台将对稳定楼市预期起到积极作用。”汉宇地产董事总经理施宏轈认为，新“国五条”定调了今年的房地产政策走向。在政策保持持续性、稳定性的基础上，今年房地产调控政策力度将适度从紧，主要侧重于两方面，一是通过完善限购限贷政策、房产税扩容，来抑制投资投机性购房，切实保障刚需住房需求;二是增加住宅用地的供应量，优化普通商品住宅供应结构，形成有效供给。“政策从紧的预期将会使房价反弹势头短期内得到遏制。”

　　上海中原研究咨询部分析师龚敏也认为，“国五条”政策总体还是延续了去年的基调，区别对待自住和投资投机需求，对于合理的自住需求继续持鼓励和支持态度，而对于非自住需求的调控则要加码。保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　“国五条”出台后，购房者对后市的预期有所分化。据搜房网的实时调查结果，截至昨天17时，有31.86%的受访者认为，此次调控政策出台后，房价上涨势头将得到遏制，走势平稳;有11.63%的受访者认为房价将下跌。但也有54.42%的受访者认为房价将继续攀高。在购房决策方面，39.77%的受访者表示会“延迟置业计划，等待进一步政策”;30.93%的受访者认为此次政策出台对房价影响不大，会加速置业抢赶楼市优惠;26.98%的受访者表示新政对其置业计划无影响。

　　在记者的采访中，多名市场人士及购房者表示，此次政策对楼市的影响究竟几何，还要视下一步相关调控细则的出台情况。