多地房产信贷政策趋紧或成为下一步调控着力点

来源：华夏时报苏州房掌柜 2013-02-25 09:34:12

[摘要]记者从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到，目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但与今年1月新增贷款量激增相比，进入2月后，多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张，个贷审批放缓已成为不争的事 ...

　　实际上，在一线城市，购房全款付清比例一直较高。相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，增加一成首付的影响并不大。

　　链家地产市场研究部分析师常清表示，北京市二手房贷款中，全款购房的比例在2012年初达到六成，2012年上半年则保持近5成。而商业贷款人群仅为2成左右，而在正常年份下，商业贷款人群的占比一般超过3成。

　　目前，信贷政策的调整对房企资金链的影响也有限。复旦大学经济学院教授孙立坚分析称，投资资金存在流动性过剩的问题，楼市并不缺钱。在本土投资者和开发商受银行信贷政策影响的同时，外资趁势进入中国楼市。一旦被外资占据制高点，楼市形势将更加危险。

　　国家统计局的数据显示，2012年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看，基本实现较明显的增长。房企的销售增长既能增加自身资金实力，也能增强对外部资金的吸引力。

　　自去年第四季度，内地房企掀起新一轮海外融资潮，用以借新偿旧及购买土地。此轮融资潮中，房企的融资成本普遍降低，这有助于减少其对信贷渠道的依赖。

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责任编辑：耿盼

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