湖东住宅地逾显稀贵 政策利好带动版块价值日益飙升

　　前情回顾

　　去年今时，在园区住宅市场闹了很久的土荒之后，各方终于翘首以盼来了园区的3宗地，当时的市场立刻掀起了一阵热波，还未开拍火药味已十足。之后那场令人咂舌的250轮举牌的历史对决，至今还历历在目，天地源以12亿9200万元拿下的这块地，其楼面价高达每平米5248元，溢价率31.2%。

　　近日，继2012年年底3幅地出让后，湖东土地市场第一次挂牌出让纯住宅用地，该地块位于苏州工业园湖东中新大道以北，中南街以西，占地面积97098.84平方米，该地块起报总价9.96亿元，容积率在1.30至1.80之间，根据容积率，楼面起报单价每平米在5698元至7890元之间。

　　回顾去年的园区土拍，同样是湖东版块，位置相似的地块。今年该地块的起拍价已然超过去年天地源拿地的价格，即使是底价成交，也将再度刷新单价纪录，这块地的出生就注定了不平凡的未来，业内人士纷纷看好，该地块必将引发房企大佬的激烈争夺，这一方面印证了湖东的龙头地位，另一方面也意味着湖东土地越来越稀缺，价值越来越高。

　　政策利好 版块价值日益飙升

　　中新理事会第十次中方理事会议“苏州工业园区自2004年进入新10年发展阶段以来，各项事业在高平台上取得了新的显著成绩。区域经济发展保持年均23%的增幅，各项主要经济指标均达到或超过了新10年目标的序时进度。”

　　《苏州市城市总体规划(2004—2020)》中也提到“苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东”，明确地指出了湖东的重点建设地位，也是苏州国际化大都市建设中的重要节点。

　　就发展空间来说，湖西的确相对“狭小”，湖东的发展空间更大，并可以向东推进，更多的城市配套项目都将在湖东建设。在园区CBD建设如火如荼，湖西愈发显得“不够用”的情况下，湖东的开发已经驶入“高速车道”。豪不夸张地说，这里是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势。园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构全覆盖。中央服务区、中央生活区、滨水居住区，一轮新的“三区合并”就在湖东，只在湖东。

　　配套升级 住宅市场鹤立鸡群

　　备受关注的园区，一直是楼市的风向标，随着苏州房地产市场的发展和园区各方面配套的进一步完善，房地产已经进入湖东时代，九龙仓、万科、中海、路劲、雅戈尔等地产大鳄纷纷驻守此地。

　　这里更汇聚园区最国际化的丰富配套，包括文化艺术中心、博览中心、时代广场等园区热点地标;金鸡湖、方洲公园、红枫林、白塘公园、沙湖生态公园等景观资源;永旺梦乐城大型购物中心、方洲邻里中心、东沙湖邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市星塘街店等环伺左右;苏州唯一一个市级和区级合设的集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的甲级体育中心;规划建设中的儿童医院总院，中外合资一流水平的园区九龙医院;东沙湖学校、苏州园区外国语学校、方洲小学、凤凰小学、规划中的白塘中学等教育配套。

　　除了以上目前已经投入使用和规划建设中的，随着住宅市场的高度成熟以及园区政策的大力加持，区域配套设施必将更上一层，以九龙仓·时代上城为首的湖东CBD住宅区必将一宅难求。

　　湖东人居 九龙仓独占鳌头

　　苏州工业园区是苏州市民置业的热门地，随着区域内房地产开发的成熟，购房者的选择面也逐渐减少。纵观整个版块，最具实力的莫过于由百年港企九龙仓打造的人文城邦时代上城，以卓越的品质、独特的人文环境和醇熟的周边配套，受到广大置业者的一致认可，每次开盘必遭热抢。

　　九龙仓一直坚持建筑的生活品格，致力于打造每座城市的地标建筑及高端住宅项的品质传承。从内而外铭刻的波士顿新古典风格的印记，更给时代上城带来了令人迷醉的异域风情。

　　时代上城350m内双轨交汇，轻松执掌全城生活圈;社区内规划有双幼儿园，让孩子赢在起点;优质学区东沙湖学校毗邻而建;东侧紧邻5.6万方东沙湖邻里中心，集基础生活配套与商业配套与一体，更有科文影院入驻，家门口的一站式生活休闲场。

　　湖东地块越来越稀有，价值越来越高，也意味着房价水涨船高，等待就是在为涨价买单。出名要趁早，出手更要早。置业湖东高端住宅，九龙仓·时代上城，上乘之选。

　　九龙仓·时代上城 定格受捧的优雅之城

　　贵宾专线：62766666

　　现场地址：苏州园区现代大道与琉璃街交叉口