苏城闹地荒？前10月仅完成供应计划六成“及格线”

　　临近年终，苏州土地市场的争夺战愈演愈烈。本周三(11月13日)，本月首场土拍会硝烟骤起，各种渠道的声音显示，G89、G94、G95三幅综合性质用地已勾起了近十家房企的“胃口”，其中不乏国企、品牌房企的身影，注定热闹非凡。

　　然而，从近日新华房产对今年以来土地市场的统计来看，供应情况并不乐观。不仅只完成了六成的任务，楼市供应主力的园区也只挂牌上市了9幅地块，出让面积约62万平方米。

　　十个月供地496万㎡ 完成率“刚及格”

　　统计数据显示，前十个月，苏州市本级共计发布11则土地出让公告，挂牌93幅地块，总出让面积449.93万平方米;园区单独上市8幅地块，总计46.09万平方米。

　　综上，截至目前，苏州今年的土地供应总量496.01万平方米，仅完成了年度商服及住宅用地756.72万平方米总计划的65.6%。若按照百分制计算成绩，刚刚达到“及格线”。

　　就土地性质而言，纯住宅用地的出让面积为180.05万平方米，在各类型土地中所占份额最大，达36%;商业、住宅综合用地以178.7万平方米次之;纯商服用地目前只挂牌了约127.09万平方米，占比25%，排名最末。

　　从板块上来看，吴中“一马当先”，一区独揽205.98万平方米土地，将榜眼相城(91.14万平方米)甩出了114万平方米的距离;高新区次之，目前完成了80.68万平方米的供地;园区较为“惨淡”，仅62.22万平方米地块上市，且只比主城姑苏区高出了11%。

　　已超去年全年总和 预测将达到八成

　　尽管从百分比来看，今年的土地供应情况并不理想，但449.93万平方米的出让总量已超过了去年全年市本级的总额。据了解，2012年苏州市本级实际供地417公顷，较今年前十月低了7.9%。

　　据苏州土地储备中心相关负责人透露，按照去年的供地计划计算(商服用地和住宅用地总和为805.24万平方米)，实际完成率在51.8%左右，所以今年下调了任务额。

　　但有业内人士坦言，即便按照每个月100万平方米的上市量计算，也很难完成任务，不过，年底是土地需求的高峰期，“国土局加速推地也不是没有可能”。

　　新华房产按照前10个月单月平均50万平方米的供地量计算，预计年终的土地出让面积将达到了600万平方米左右，完成年度计划的80%。据记者的了解，这已是近几年来的较高达成率了。

　　铁定完成国五条要求 明年任务或缓增

　　除了一季度出炉的计划指标外，考核地方国土局土地供应情况的还有今年3月1日落地的“国五条”政策。新政要求，各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。

　　特别强调“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量”。

　　据可查资料显示，从2008年—2012年，苏州土地供应情况分别为253万平方米、466万平方米、554万平方米、742万平方米和417万平方米，近五年来的均值约为486万平方米，已然低于今年的总额。

　　有业内人士表示，国土部门会根据每年的实际供应量和成交量，制定明年的计划，按目前的情况预测，2014年苏州供地任务有望增加，但幅度不会太大。