两家银行暂停住房按揭贷款 自身战略调整未受影响

　　虽然“二套房政策生变”传言在市场印证下被打破，但记者在调查过程中发现，平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露，停贷原因并不是受到任何政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。

　　平安银行相关负责人表示，一个星期前，总行下发了通知，住房按揭贷款在未来一年内全线暂停，具体原因并没有说明。专业贷款机构“伟嘉安捷”的市场部分析师吴昊也证实，平安银行房贷的确已经暂停，但不是说完全不做，如果想申请也可以，但是首付成数较高。“早前，平安银行住房按揭贷款业务做的就比较少，他们的业务重点在企业贷款等利润较高的方面。”吴昊补充道。

　　同时，对于主攻小微企业贷款的民生银行来说，住房按揭贷款业务也基本不做。“首套房贷发放已经变成个案，更别说二套房贷，基本已经不发了。”民生银行相关负责人这样告诉记者。他们直言，目前的业务重点在小微企业贷款方面，差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。

　　需要指出的是，一位知情人士透露，停贷原因一方面是银行内部经营战略的调整，更直接的原因就是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少，而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%，盈利空间大。

　　某国有银行信贷部相关人士直言，银行内部在设计更多的消费类贷款产品，未来通胀还在持续，中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算，目前处于薄利多销的状态，为了力撑商业银行盈利能力不会加速下滑，只有更多地开发收益较高的消费类贷款。就好比现在100元钱和三年前相比，可能只相当于当年的90元钱，10年、20年以后可能100元的价值只相当于10元，对银行来说完全不划算。而且房贷的利润要比消费贷、企业贷等低得多，期限也长。