尹山湖添土豪福建阳光 万达进石湖绿地海亮恋相城

　　十八届三中全会落下帷幕，被媒体炒得沸沸扬扬的房产税扩围、房地产调控政策的长效机制的建立以及深化土地制度改革的内容只字未提，很多问题，悬而未决。

　　在十八届三中全会闭幕的第二日，苏州地产大厦再次上演一场轰轰烈烈的抢地大战，原挂牌出让的15宗地块，除一宗地块流拍，六宗地块底价成交，其余地块均进入拍卖流程，在本次土拍上一些新面孔的房企逐鹿苏州，各大房企竞相出价，14家房企此次土拍共挥霍48亿元。

房企大佬踊跃举牌

　　土地出让吴中区和相城区为主 无宅地引多家房企参与竞拍

　　10月14日，苏州国土资源局网站上挂出15宗地块，其中10宗商业用地、5宗商住混合用地，无纯住宅用地，总面积51.06万方。从15宗地块中所属区域来看，其中吴中区占据6宗地块、相城区5宗、高新区3宗、姑苏区1宗，吴中区和相城区推地数量多，唱演本次土拍的主角。

　　据房掌柜记者现场了解，15宗地块中，除苏地2013-G-89号地块，因无人缴纳保证金，遭遇流拍被政府收回，苏地2013-G-86、88、92、95、96、98号地块均依次被吴中国裕、越旺集团、天虹、联盛置业、华达置业、中交豪生以底价成交，其余八宗地块进入拍卖流程。

　　在纯住宅用地供应越来越少的情况下，地理位置优越的商住混合用地亦成为开发商所追求的新目标，本次土拍共吸引绿地集团、福建阳光、大连万达、海亮地产、无锡五洲、中润置业、重庆华宇、美田利华等22家房企和个人参与拍卖。

　　尹山湖商业地块被福建阳光斩获 成交总价17.3亿元

　　15宗地块之中，格外受关注的便是苏地2013-G-87号地块，该地块位于吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧。由于处于尹山湖板块，也是本次土拍中最大的热点。

　　87号地块一马当先，率先发力，参与该地块的有四家房企，起拍总价为9.24亿元，楼面价8850元/平米。刚开始开发商似乎物进入状态，拍卖师刚喊拍价之时，四家房企犹豫半天，福建阳光第一个加价，福建阳光叫价后，重庆华宇紧随其后叫价，绿地和上海瑞龙也跟随着叫价。

福建阳光竞得苏地2013-G-87

　　福建阳光和重庆华宇都好像都对该地块势在必得，经过多轮对决，重庆华宇叫价15.5亿元，绿地实在按捺不住，举牌叫价，进入三家房企鼎足时段。当重庆华宇叫价叫道17.1亿时，全场一片哗然，福建阳光志取该地块，叫价17.3亿，重庆华宇败下阵去，经过41轮角逐，福建阳光最终以总价17.3亿元，楼面价16571元/平米，溢价率87.2%的价格斩获该地块。

　　2013-G-87号地块总面积为104397.2平米，分为南北两块，北地块主要用于批发零售和城镇住宅用地，容积率为1.0-3.2，绿化率超过30%，南地块用于商务金融、批发零售、餐饮住宿和城镇住宅用地，容积率在1.0-3.0，绿化率超20%。该地块南边有合景叠翠峰、中富御湖湾正在建设当中，天鸿尹山湖韵正在平整土地，东边有常熟弘阳地块，西边有保利观湖国际，楼盘正在建设之中，北面是尹山湖，该地块属于平地，不需要拆迁。

　　中国刺绣竞得文体娱乐用地 147.9%的溢价率为今年第三高

　　随即开拍得是苏地2013-G-84号地块，此地块位于姑苏区景德路北侧，容积率小于等于0.8，绿地率超30%，起拍单价为4800元/平米，用途为文体娱乐用地，中国刺绣和园区美顺参与竞拍。

　　中国刺绣首先举牌，园区美顺不依不饶，竞相加价，两家房企很看重该地块，双方竞争进入胶着状态，最终经过63轮举牌，中国刺绣以总价1.52亿元，楼面价14873亿元，溢价率147.9%取得该地块。

中国刺绣竞得苏地2013-G-84号地块

　　该地块出乎意料的是竟然是本场土拍溢价率最高的地块，也是今年溢价率第三高的地块，截止11月本年度溢价率最高的仍然是吴中经济技术发张总公司竞得的吴中经济开发独墅湖西侧，星岛仁恒南侧，溢价率为410.5%;溢价率排行第二的是吴金凤竞得的相城区元和街道采莲路西、古元路北，溢价率为184.3%。

　　对文体娱乐用地不惜重金，致使如此高的溢价率，在苏州尚属首次，和两家房企性质息息相关，房地产行业进军文化产业，已经不新奇，文化地产成为房地产行业进军的首选，同时说明一点，房地产产业的多元化，是对市场不确定性的正面回应。

　　万达毫无悬念挺进吴中石湖 海亮再次出手联动开发香榭里

万达进军石湖板块

　　位于石湖的85号地块，成为这次土拍的第二大焦点，大连万达和无锡五洲两家参与竞拍，在商业地产龙头面前，实力有点单薄，经过万达11轮举牌，无锡五洲败下阵去，万达以总价9.8亿元，楼面价2616元/平米，溢价率20.3%的总价轻松获得此地块。

　　业内对万达拿下石湖地块毫无悬念，在苏州相城万达已经开发了万达广场，相城区的万达广场带动了不仅带动了周边的房价，而且还给周边的附近的居民提供了便利，形成了万达商圈，相城区的整个形象也达到提高。

　　毋庸置疑，万达这次在石湖拿地，对未来石湖板块将是极大的提高，“一座万达一座城”，吴中区的尹山湖板块、石湖板块以及越溪板块将会吴中区的三极。

海亮再次出手

　　91号地块位于相城区元和街道齐门北大街东、润元路南，在海亮地产的项目海亮香榭里的正对面，海亮地产以8200万元，楼面价4515元/平米，溢价率20.4%的价格将91号地块收入囊中。

　　该地块面积不大，以后做成的商业刚好服务于海亮香榭里，引用海亮地产江苏区域总经理史庆超的话，“家门口的商业地块，未来以后将服务于海亮香榭里，也是给香榭里的业主，提高一下消费档次。”

　　绿地重庆华宇3.35亿进驻相城 中润置业跃进高新区

　　90号地块被东山集团以总价1040万元。楼面价2387元/平米，溢价率19.3%的价格擒得该地块。94号地块被绿地集团以3.35亿元，楼面价10150元/平米，溢价率1.5%的价格竞得。

绿地集团底价成交相城地块

　　93号地块同样处于相城区，美田利华和重庆华宇参与竞拍，对于在87号地块败下阵来的重庆华宇，重整旗鼓，以哀兵必胜的心态，以总价1.92亿，楼面价3275元/平米，溢价率56%一举拿下该地块。

中润置业从吴中跃进高新区

　　97号地块位于高新区横塘街道苏福路东，晋安路两侧，中润置业、建伟控股、曹乐庆和无锡五洲参与竞拍，首先进入中润、建伟、曹乐庆三方会战，似乎在中润置业董事长蔡丽萍亲自坐镇的情况下，中润置业的铁蹄将会踏入高新区，经过11轮叫价，中润置业以总价5.9亿，楼面价4587元/平米，溢价率22.3%的价格竞得该地块。

　　房企积极拿地是对未来的看好 闽系、西南地产大举进攻苏州

　　此次苏州市区土拍要比九月的两场土拍的有了更多的看点：房企对于优质的地块的竞争十分激烈;对商业地块和混合用地的看好;越来越多的外地房企进驻苏州更是对苏州房地产市场的看好。

　　截止10月，苏州市各大房企销售良好，基本上完成全年的销售目标。房地产作为资金密集型行业，对于产品的销售追求快速销售，才能使得资金迅速回笼，才有继续拿地做进一步的打算，由于今年市场的良好，使得房企去积极拿地，很多房企从单纯的住宅领域进入商业领域，增加业务的多样性，提高了房企抗风险的能力。

外来房企进驻苏州

　　苏州市场未来会将有越来越多的外地房企进入，西南房企从最先的金科到龙湖到重庆华宇，闽系房企从福建正荣到福建阳光等外来房企大举进驻苏州，未来的苏州房地产市场竞争会越来越激烈，同时也是对苏州市场的看好。

　　业内人士分析：随着三四线城市，开发商开发的商品房积压，库存量大，消化速度慢和未来房地产调控政策和市场的不确定性，很多房企都将战略目标做了调整，将重回一二线城市，今年像佳兆业大举在深圳等华南地区拿地，都表明了一二线城市房地产市场更具有长久性。