“银十”后首周成交冷清 中锐姑苏尚城仅89套夺冠

　　进入11月，天气转冷，相比“金九银十”楼市的火热，11月首周苏州楼市成交量稍显冷清。由于临近年末，再加上9月、10月市场购买力的大量消耗，目前开发商推盘量也逐渐放缓，近期楼市或将从火热向平稳过渡。

　　据房掌柜数据统计显示11月4日-11月10日苏州商品住宅成交1094套，环比减少1448套，跌幅约为56.96%，成交总面积为138193.4平米，环比减少137465.75平米，跌幅约为49.87%。

　　从各区商品房成交情况看，园区成交面积4.69万平米，成交324套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的34%;姑苏区以成交3.29万平米位居第二，占全市成交面积的24%，成交套数为275套;吴中区以成交3.25万平米位居第三，占全市成交面积的23%，成交套数为263套;成交面积最少的是相城区和高新区，相城区成交1.46万平米，占全市成交面积的11%，成交套数为128套;高新区成交1.12万平米，占全市成交面积的8%，成交套数为86套。

　　从上述数据可以看出，因前期“金九银十”集中放量，出现大幅涨跌之后，本周成交量归于常态。预计短期内，市场仍以消耗前期存量为主，供应将保持平稳态势，但出现供应上涨的可能性较大，大幅放量的可能性已不存在。就市场实际情况来说，成交有小幅下跌迹象，预计后市将保持平稳态势。

　　中锐姑苏尚城劲销3亿夺冠

　　11月4日-11月10日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：中锐姑苏尚城、苏州世茂运河城、中海8号公馆、中海御景湾、诚河新旅城、朗诗未来街区、印象欧洲、中央景城、雅戈尔太阳城、香堤澜湾。上述楼盘商品住宅成交总量达278套，占苏州全市商品住宅成交量的25.41%。

 一周热销楼盘

　　从成交区域来看，园区楼盘占6席，姑苏区楼盘占3席，吴中区楼盘占1席;从上周市场供应来看，上周共有5家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源1638套，住宅类房源740套，非住宅房源898套;从价格走势分析来看，上周苏州商品房住房成交均价上扬，均价在11000-14000元/平。

　　姑苏区中锐姑苏尚城共成交了89套位列热销楼盘第一名，11月1日中锐姑苏尚城盛大开盘，千余组客户前往苏州会议中心选房、买房，开盘活动开始仅2个小时，已经成功劲销3个亿!项目目前在售1#楼、2#楼，均价13000-14000元/平起，户型面积主要是90、95、115、116、132㎡。同一区域苏州世茂运河城共成交了48套位列热销楼盘第二名，项目五期瀚河图1#、2#、3#、5#、6#、7#高层房源在售，均价12500元/平，户型面积为88-138平;五期瀚河府20#、21#、22#、23#楼房源，户型面积89--170平不等，均价13000元/平。

　　中海8号公馆共成交了34套位列热销楼盘第三名，目前在售非毛坯小高层14500元/平，非毛坯高层13500元/平，高层小高层面积80平、88平、105平、115平、125m²140m²160m²，其中毛坯小高层均价13500元/m²高层均价11500元/m²，购房1万抵4万元优惠。同是中海地产旗下的中海御景湾共成交了19套位列热销楼盘第四名，项目目前在售二期4#、5#、6#、7#楼，户型面积88、117、130、140平，均价9500元/平，小户型最高优惠28000元，大户型最高优惠30000元。

诚河新旅城效果图

　　城西刚需之王诚河新旅城共成交了17套位列热销楼盘第五名，项目6期高层房源在售，价格9000-10000元/平左右，优惠6千抵3万，另外5期房源有高层、多层，高层9000元-10500元/平左右，多层房源10500-11500元/平左右。朗诗未来街区、印象欧洲同时成交了15套位列热销楼盘第六名和第七名，朗诗未来街区四期剩余房源集中在23、24、27号楼，户型主要以118平米大户为主;印象欧洲户型面积为94—104㎡的三房，均价6700元/㎡左右。

　　同处园区的中央景城、雅戈尔太阳城同时成交了14套位列热销楼盘第八名和第九名，中央景城在售四期35—39#高层毛坯房源，面积为93㎡、137㎡、165㎡，均价18000元/㎡;雅戈尔太阳城天邑11月2日加推小高层18号楼东西边户共21套房源，去化12套，均价12000元/㎡左右。香堤澜湾则比其少一套，共成交了13套位列热销楼盘第十名。

　　房价将保持平稳 商业或成主流

　　据房掌柜统计，苏州11月45盘5000余套房源入市，有7家商业开盘，占到了11月开盘比例的28%，从目前的形式看，目前商业颇受开发商和投资者的青睐。

　　目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。目前，购房者普遍对后市房价将下跌的预期减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市，目前市场情况好于去年，但还远远说不上热闹，目前苏州各个品牌开发商的项目，也基本没有出现大幅涨价的情况。

　　业内人士分析认为，明年房价仍将进一步保持平稳，避免了购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。