绿地天虹海亮助阵 2014年相城商业发展或迎新契机

　　众所周知，作为苏州楼市中起步较晚的相城区，曾一度被称作乡下，区域住宅项目缺乏，商业更是极度匮乏。但随着苏州楼市“北扩西进”的策略，相城大道两侧渐渐繁荣、活力岛板块住宅进驻，高铁新城落成，相城区的区域价值得到了明显的提升。经过几年的发展，各大品牌房企相继进入相城区，住宅市场发展极为迅速。

　　2012年以来，相城区住宅迎来一波波的入住潮。众多住宅项目都已经进入到交付期。然而目前情况来看，相城区的商业配套相对于其他区域仍旧比较落后，区域内仅有中翔商贸城、环球奥食卡以及恒达中环百汇等少量综合性配套商业正在运营，并不足以支撑整个区域的商业需求。而百购商业广场、繁华中心以及万融公元大厦等项目仍在建设当中，合景及恒基自带商业配套仍不见踪影，。从另一方面，繁华中心、万融公元大厦等商业项目火热销售，开盘卖完的场面屡见不鲜，也可见该区域内对于综合性商业广场这样的大型配套需求之强烈。相城区大型商业亟待补充。

　　11月13日，苏州又一场大型土拍在苏州地产大厦举行。此次共挂牌15宗地块，1宗流拍，6宗地块未开盘前即底价成交，最终8宗进入竞价程序。据搜房网数据监控中心统计，最终成交地块总面积500415.2㎡，总成交金额为47.68亿。

　　让人注意的是，不同于以往的土拍，昨日落幕的土拍中竟没有一宗纯住宅地块，皆为商服及商住混合用地。其中相城5宗地块的成交则引得业内人士纷纷议论：海亮地产以溢价率20.41%，总价8200万取得相城小面积苏地2013-G-91号地块，作为自家住宅的商业配套。天鸿底价成交一宗商服用地，而绿地近乎底价轻松入囊苏地2013-G-94号地块。

　　据了解，苏地-G-94号地块位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西;地块面积66011平方米;规划为商服用地和城镇住宅用地;地块容积率≤0.5。该地块西侧是合景峰汇国际8期，北向对望恒基水漾花城，紧邻繁华中心，配套想当完善，即将开通的轻轨2号线，也在项目附近。

　　作为低密度地块，这块楼面价10150元/㎡的地块着实让众多房企们心有余而力不足，而绿地轻而易举收入囊中，届时将走高端路线，为相城整体质量拉高了档次。

　　而海亮小体量面积地块的夺得虽不能为相城区带来太大的消化，但作为自家住宅的商业配套仍绰绰有余。当然，天虹底价拿下的苏地-G-92号地块更不用说。从容积率最高6.0来看，届时或将建造200眯以上的商业建筑，使得相城人民又多了一处购物的好去处。

　　据了解，繁华中心预计将于2014年开业。据相城区元和街道透露，元和二号线附近也将引进欧尚城市综合体项目，总面积约4万平方米，预计今年年底即可开工，明年年底开业。而以目前海亮地产相城项目海亮香榭里及吴江项目海亮长桥府的快起快销，此次土拍竞得的地块预计也将会尽快动工。

　　2014年，相城区商业的发展或将迎来高潮。