个体经营户置业世茂御珑墅 看中前景及改善所需

　　置业主角：陈娟(化名)

　　职业：个体经营户

　　置业类型：二次置业

　　用途：自住

　　置业背景：一眼看去就给人干练豪爽的陈娟，老家位于陕西咸阳，今年36岁，2000年大学毕业来到苏州，做过文员，跑过销售，后与老公一起跟着亲戚做起建材生意，打拼至今，事业有成，家庭美满，并拥有一套属于自己的住房。可是随着孩子的出生，父母的到来，家里的人口越来越多，原有的两室一厅再也无法满足多人的需求，改善也迫在眉睫，跟家人商量后，二次置业很快提上日程。相比于别人的首次置业，陈娟买房的麻烦少了许多，不过也对比了许多楼盘。最终，世茂御珑墅，凭借绝佳的景观资源及价值前景成了她心中的所属对象，再加上离现在的住处也很近，感情上也更加亲近，最终便很快下手。

　　近水楼台先得月 一见倾情御珑墅

　　初次见面，陈娟给人的感觉很是干练，做事也很是雷厉风行，一看就是当家的女主人。在当天的项目营销中心，只见络绎不绝、来来往往的人要不就是三两成群、要不就是成群结队，看房，在给人谨慎感觉的同时也像是在看一场戏。可是，陈娟，只有她是孤身前往，在认真听完了置业人员相关介绍的时候，也适时提出了许多专业问题，言辞精炼不乏逻辑，举止果断且神采奕奕，或许这也是吸引我想要与她接近的重要原因。

　　“我没有像其他人那样，看房花了很长很长时间，或许是有了一次买房经验吧，所以现在要轻松许多。世茂，在我老家咸阳也有他的项目，口碑一直很好，所以，我也很信赖他旗下的项目。”

　　世茂御珑墅，是世茂2013倾力巨制，以低密度高端纯别墅住区，重新定义苏州城市新贵高尚生活新秩。于世茂而言，高端项目是自己的“拿手菜”，独特的品牌效应加上叠墅、联排等类独栋别墅的创新设计，世茂御珑墅作为世茂集团进入苏州的首个高端项目，其最终面世也让人颇为期待。

　　据房掌柜了解，世茂御珑墅，预计11月下旬首次开盘，具体时间待定，首次开盘可能推出1-4栋，5栋，7栋，8栋，18栋多层，价格150到260万元每套，详情咨询售楼处。

　　“不过，虽然有了一次买房的经验，谨慎却是不可或缺，要找到自己满意的，性价比高的也不是那么容易。在此之前，我也看了金山别墅、新创悦山墅以及山后的龙池山庄等等，但都因为地段、环境、价格等因素或多或少有些制约。”

　　项目周边除了别墅项目之外，也有一些刚需项目，例如东边一街之隔即为拆迁安置房金山浜小区，还有天平山背后的金科天籁城和招商依山郡。不过，对于陈娟来说，这些都与她相关不大，因为她需要的是改善类的房源，能在满足居住需求的同时，还能带来更高舒适度的品质房源。

　　“我因为住的离御珑墅项目比较近，所以关于她的消息掌握的也比较及时也更加容易亲近。在8月31日售楼处公开的时候，也去参观了她的样板间，接着9月19号又参观了她110-140㎡的创新叠墅。说实话，在详细询问项目情形及参观样板间过后，一番对比之下，我心中对御珑墅的倾向已是许多，她的性价比确实蛮高的。”

　　创新全能叠墅 灵活户型前所未见

　　“看了叠墅的样板间，虽然面积不大，可是给人的感觉却很宽敞，得房率很高。在同类产品中，这么小的户型，却能带来别墅的享受很是难得。像他最小的叠墅户型是约106㎡，一般的两房或许也有这么大了，可是它却能做成上下两层，并且楼下楼顶都带有花园，私密性与舒适性同时兼得，真的是前所未见。”

　　据悉，世茂御珑墅，其主力户型面积为110-140平米叠墅。一般在别墅的营造过程中，不会出现大面宽的别墅，7、8米已经是大面积别墅的极限。然而，在世茂御珑墅，11米面宽却能轻松实现。大面宽意味着视野更加开阔，豪宅的仪仗感更强，业主可利用的空间和范围也更广，浪费面积更小，从某种意义上说，得房率会更高。世茂御珑墅从营造的第一刻起，就处处以业主未来入住的方便和舒适为准则，在精心打磨下，才得以敬献11米面宽的别墅。放眼整个苏州市场，11米面宽的别墅恐怕只此世茂御珑墅一家吧!

　　“她的每一栋入户花园，不是很空旷却很精致，红枫、怪石、清泉这些公园里可见的景物在家里居然也有。周末的时候，和家人或朋友一起聚会蛮好的。”

　　“除了她难得的大面宽，在户型设计上，我也很喜欢。科学人性，功能齐全又灵活多变，我们可以根据自己的需求来改变。另外，客厅给我的印象很是深刻，又时尚又古典，大的玻璃窗直接把外面的美景引入室内，饮食、休闲的时候就像坐在花园里般，那种感觉无法言喻。”

　　“另外，楼顶的花园，我感觉超棒，可以从飘窗直接进入，可以在露天下来个阳光浴，或是举杯共饮、或是午后小憩。而且夜晚的时候，能够俯瞰城市的灯火辉煌，登高望远、一览众山小的感觉人人都想体验吧。”

　　繁华诗意墅美天下 养生休闲好去处

　　“当时选中这里的首要因素，就是她的自然环境真的很美，天平山下、寿桃湖畔，灵岩山、白马涧龙池风景区伴驾其右，天然绝佳。以后不愁寻找风景怡人的地方去消遣了，简直就是家门口的享受。总之世茂御珑墅，有山有水，不管从风水还是从其他方面考虑都可谓养生休闲的绝佳之地。”

　　“另外，项目的前面就是红枫商业广场，银行、购物、通讯等生活必需服务一应俱全，北面在建的苏州国际影视娱乐城，未来可谓是苏城影响颇盛的不夜城，电影、饮食等娱乐业态应有尽有，加上地铁效应的影响，未来世茂御珑墅的前景更加不可限量。”

　　据了解，苏州国际影视娱乐城是由苏州广播电视总台投资建设，集4D电影、环幕电影、球幕电影等各类特种电影为核心内容，同时包括演艺剧场、儿童体验中心等文化娱乐等项目。它占地208亩，建筑面积32万平方米，停车场可容纳2000辆轿车。整个工程预计明年年底完工，到时候，苏城市民有望看上4D电影。

　　“听说，现在木渎正修建一条10公里长的绿色慢行道，直通世茂御珑墅脚下，项目以后价值上升也不言而喻。”

　　据悉，这条慢行道路将依山而建，沿途将恢复无隐庵遗址、涧上草堂等近20个生态文化景点，有效地把木渎“两山一镇”的区域串联在一起。另外，沿途景观还将采用苏州园林设计手法，实现“显山透绿、城在园中”的意境，从而将其打造成为城西的靓丽名片。

　　“不过，她的学区配套不是很完善，这也是她的弱项，要是学区再完善一点，就更加完美了。还好现在孩子大了，都在外求学，而不是从小开始，麻烦也少些。”

　　最终经过多方面的了解和思考，陈娟认购了一套面积约135.38㎡的三室两厅两卫房源。在问及她最终决定的原因，她笑着道：“怎么说呢，没有房子是十全十美的，只有适不适合。世茂御珑墅在其他方面满足了我的需求，虽然有些不足，但是我总算找到了我真正想要的了，自然不会错过。”