上周苏住宅市场成交小幅上涨 走势呈现先扬后抑

　　政经要闻

　　三中全会淡化楼市调控房地产继续市场化推进

　　2013年11月12日，十八届三中全会公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容，会议前热炒的房地产调控长效机制，未在三中全会公报中体现。公报中与房地产间接相关的内容包括：建立城乡统一建设用地市场，基本公共服务的均等化以及推进城乡要素平等交换等有关新型城镇化的内容表述。

　　观点：三中全会没有直接的提到房地产市场的词汇，体现了政府楼市政策“说的少，做的多”的思路。行政化手段的淡化和退出过程中，以后会基本不提房价，不会频发调控政策，更加强调运用市场化的经济化的手段调节房地产市场。增加供应和征收房产税将成为新一轮楼市改革先锋。

　　苏州首套房贷利率普浮5% 部分银行停止办理个贷业务

　　“不要说折扣和优惠，现在连基准利率都不容易找到。”近日，多家银行在首套房贷款基准利率基础上上浮5%，部分银行甚至出现了缓放和停放贷款的现象。相较上月初各大银行普遍维持基准水平而言，年关将近，银根收紧似有加重之势。

　　观点：相比企业贷款而言，房贷利润收益较低，一些中小银行在贷款资金的投放上更侧重于经营性贷款;另一方面，虽然国有银行责任不同，必须支持刚需购房，但审批趋严，利率也在提高。同时，年末贷款额度吃紧，银根收紧加重，多家银行贷款利率自然随着贷款难度增加而水涨船高。

　　25亿元贷款投向苏州“桃花坞”

　　近日，国开行苏州分行向苏州桃花坞历史文化创意园区项目发放贷款1.25亿元。据悉，该行计划向该历史文化创意园区项目发放25亿元中长期贷款，截至目前，已发放贷款近15亿元贷款。国开行苏州分行在支持历史文化保护的同时，注重保护文化遗存和完善区内基础设施相结合，让普通百姓在历史文化保护项目的建设上享受实惠。

　　观点：桃花坞是苏州传统文化最丰富、最集中、最具开发潜力的地区。此次针对保护文化遗存及传承要求，给到了较大财力支撑，完善了区内基础设施及历史文化保护项目。

　　专家称公积金提取难演变成养老金有劫贫济富之嫌

　　越是买不起房的中低收入家庭，越难提取公积金，“公积金只能长期闲置在账户里，等待老了退休后提取”。公积金使用范围狭窄，几乎演变为养老金，有“劫贫济富”的嫌疑，住房公积金制度应尽快改革，不要有违初衷。

　　观点： 公积金制度亟待改革，应着眼于简化公积金办理手续、降低公积金贷款门槛、缩短审批的时间。真正做到取之于民用之于民，结合公民需求落实到位。

　　土地市场

　　2013年经营性用地第11号公告土地挂牌出让成交情况表

　　2013年11号公告土地挂牌出让成交情况分析

　　11月13日竞拍，本次挂牌15宗地块，出让总面积50万方，其中，姑苏区1宗，吴中区5宗，相城区5宗，高新区3宗。1宗流拍，6宗地块未开盘前即底价成交，8宗地块进入竞价程序，溢价成交，最高溢价145.2%;

　　苏地-G-94号地块位于相城区元和街道阳澄湖西路北、老元和塘西;地块面积66,011㎡;规划为商服用地和城镇住宅用地;地块容积率≤0.5。该地块西侧是合景峰汇国际8期，北向对望恒基水漾花城，紧邻繁华中心，配套想当完善，即将开通的轻轨2号线，也在项目附近。作为低密度地块，楼面价10,150元/㎡，为绿地竞得，届时将走高端路线，为相城整体质量拉高了档次;

　　苏地2013-G-87号块被福建阳光17.3亿竞得，楼面价5,358元/㎡，溢价率86.02% 。 地块位于尹山湖板块，规划总面积10.44万方，为本次土拍面积最大的一幅。福建阳光地产是福建房地产行业的龙头企业之一，开发有阳光城、丹宁顿小镇、乌山项目、罗星花园、上海天骄大厦等多个房地产项目。随着此地块的落锤，标志着福建阳光正式宣布进军苏州;

　　位于吴中区石湖西路北侧、友新路东侧的苏地-G-85号地块，被大连万达竞得。在该地块上崛起的吴中万达广场项目位于石湖景区东入口，占地面积140亩，建筑面积50万方，总投资50亿元。这一项目的建成将为吴中区带来经济效益和社会效益，对带动区域发展、提升区域档次、优化区域配置都有着很大的推动作用;

　　海亮地产在相城区以楼面价4,515元/㎡，8,200万总价竞得2013-G-91号地块，溢价率18.84%。海亮地产已在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、江西、山东、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业，已逐步形成了全国化战略布局。此次竞得地块与目前苏州在售海亮长桥府与海亮香榭里两大项目位置较近，作为不到1万方的纯商服用地，正好丰富了海亮香榭里的商业配套。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交小幅上涨，总体呈现出先抑后扬的走势。

　　从供应市场来看，住宅新增供应量再度降温，仅2个楼盘获得预售许可证，约5.09万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、姑苏区。

　　平均单套成交面积为126㎡，本周苏州市场改善需求逐步释放，整体市场稳健发力。

　　成交方面，本周成交环比增加1.26%，开盘市场依旧冷清，连续第三周保持3盘推新的节奏，且推盘量呈现递减的走势，这使得原本成交疲软的楼市更加反弹无力。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动起伏较大，价格变动区间在11,000-14,000元/㎡，但下半周开始价格出现回落趋势。

　　本周苏州住宅成交均价受吴中区和园区主导，姑苏区个别热销项目对价格有一定提拉作用。