上周苏州住宅成交下跌 供应复苏11楼盘集中发力

　　政经要闻

　　房价“越调越涨”《决定》开三剂药方

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨不多，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革以及加快推进住房保障和供应体系建设等。与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措核心是通过市场手段平衡供需。

　　观点：建立城乡统一的建设用地市场，将打破地方政府对土地市场的垄断，相应的土地供应量会增加;也会改变地方政府在土地市场上寻租空间和垄断性利益过大的局面。而房产税则在短期内不会铺开，但未来肯定会征收，只是时间早晚、怎么征收以及征收多少的问题。此外，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，回归市场。

　　“穗六条”难令年度房价“达标”

　　2013年11月18日下午5时，广州出台了针对楼市调控的新政——“穗六条”。“穗六条”规定，外地人购房的社保或个税缴纳最低年限由2年增至3年;二套房首付比例由60%增加至70%。进一步加紧限购。“穗六条”实施一周，从房价波动幅度以及楼市成交量来看，它对广州楼市的影响几乎为“0”。

　　观点：此次新政是国家实行差异化房贷的一次调整，目的在于抑制房地产投资，在广州之前，其他地区已经实施，广州跟风在预料之中。三中全会《决定》要建立的长效机制短期内很难形成，政策又不可能有“空窗期”，虽然强调“市场起决定性作用”，但承接房地产长效机制之前， “限”字头政府干预还必不可少。

　　中环快速路各标段有序推进确保明年底建成通车

　　自开工以来，中环快速路各标段正按照预定的时间节点有序推进，最快的标段，已经架起箱梁，完成了立交枢纽部分匝道的施工。昨天，我市召开中环快速路及内环放射线工程现场推进会，与会人员全线踏看了中环快速路和南环西延、西环北延等内环放射线建设进程。副市长徐惠民参加现场推进会。 

　　观点：中环快速路建成，苏州将形成由快速内环、快速中环及绕城高速组成的三个快速环路，并以独墅湖大道、友新快速路等8条快速放射线加以串联，从而构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。它将与城市轨道交通网络共同奠定苏州特大城市发展框架，缓解快速内环交通压力，完善城市综合交通体系，实现城市各组团间的快速联系，推动中心城市空间合理布局和优化发展。

　　500家银行仅6%执行8.5折利率 房贷紧缩将蔓延

　　进入第四季度，多地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延。

　　观点：房贷紧缩的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮，不论是时间还是资金风险成本房贷利润较低，没有竞争优势。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交再次下跌，总体呈现出跌宕起伏之势。

　　从供应市场来看，苏州住宅供应市场全面复苏，共有11个楼盘新拿预售许可证书，约39.6万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为121㎡，本周苏州市场改善需求逐步释放，整体市场稳健发力。成交方面，本周成交环比下降7.11%，苏州开盘市场骤然升温，共有11盘扎堆入市，约1,500套新房源涌入市场，刚需房源和改善型房源并重，新老盘去化率均较高。

　　从价格走势来看，苏州州市区商品住房成交均价在波动中上升，价格变动区间在10,000-14,000元/㎡，与前一周相差不大。

　　吴中区和园区是成交主力区，两区内热销楼盘对全市均价走势起主导作用。