二手房税或致房价上涨？ 两会专家激辩调控新策

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平也向本报表示，新政无疑会对近几个月出现的楼市反弹苗头进行遏制。根据统计，2月份深圳二手房样本均价19905元，同比涨幅16.17%。北京、上海和广州的两项指标分别为36130元、21.1%，33377元、14.4%，19905元、16.23%。

　　一二手房“捆绑”预期

　　美联物业全国研究中心预计，新政加之交易环节的税率上提，业主将持房待售，买家将持币观望，二手市场短期成交量将陷入冰点。

　　由于交易税费增加而引发市场急转直下，在深圳已有先例。2011年7月，深圳开始实施的按照评估价格征税使二手房成交一度下降。其他实施存量房按照评估价格征税的南昌、大庆、长沙、成都、芜湖、厦门等城市，亦无一例外地出现成交量随之大跌的局面。

　　相比住房交易合同价，按照评估价格征税可以避免“阴阳合同”对真实价格的隐瞒，同时也会增加二手房的税费成本。

　　经济学家华生即表示，新“国五条”是正确方向的第一步，逻辑上的第一步是废“阴阳合同”。

　　李耀智分析，如果按照转让所得收益的20%计征个税，其带来的交易成本增加幅度将更加明显，尤其是原购入价格较低的房屋。

　　市场的另一个担忧是，20%的个税会转嫁到房价之中，从而引发新一轮房价上涨。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，转嫁与否，取决于市场的强弱，弱市中，不易转嫁。交易环节的税，一般会传递到售价上，实质上由交易双方共担。

　　部分购房者是否会被迫回归一手房市场，并引发新房价格再次快速上涨?业内不无这样的预期。

　　不过，深圳一家大型上市房企高管向本报表示，房价在根本上是由市场供求关系决定的，影响房价的长期因素仍是市场供需。

　　该高管直言，无论是二手房，还是一手房，通常都是一荣俱荣，一损俱损。

　　此前深圳存量房按照评估价格征税政策实施后，一、二手房市场均陷入僵局。深圳二手房成交量在2011年第四季度跌至2008年以后的低谷;一手房成交在当年11月份亦创年度最低。

　　美联物业全国研究中心称，根据过往税收方面的政策经验，征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。在此次政策落实的头3个月内，一二手市场合计的交易量至少要跌50%。

　　其预期，如果买卖双方观望和僵持时间超过半年，房价则开始下行。其间，开发商为了抢客，将先于二手市场降价，一手房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。

　　美联物业全国研究中心预计，房价最快将在2013年5月开始下行。