小户型房荒再现湖东 路劲主场解救刚需

　　曾几何时，园区湖东是苏州楼市刚需的代名词。而随着园区楼市开发的深入，湖东已离“刚需”这个词渐渐远去。园区刚需房源已经被“房荒”了。从上半年园区关注度较高的楼盘开盘情况看，开盘即卖完的情况随处可见，有限的房源上市量与快速的销售进度，让园区刚需户型短缺的情况变得更加明显,目前较有潜力的莫过于路劲主场推出的四期新品爱家。

　　近期园区出让土地以非住宅用地为主，区域发展进入“沉淀期”。据搜房网数据监控中心数据显示，苏州待售纯新盘28个，其中园区最少。园区总体上都在往高端、改善、高价的方向走，新盘刚需房源较为狭窄。一方面，大部分开发商拿地的楼面价较之前都有升高，另外一方面，经过多年发展，苏州改善的需求正在逐步显现，在一些发展较为成熟的区域表现尤为明显。

　　经过近几年的快销，湖东板块内各盘存量房源迅速缩量，可购买产品稀缺 在售楼盘增值空间凸显。据搜房网数据监控中心不完全统计，2013年九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等楼盘虽有新房源推出，但湖东板块楼盘后续供应量较今年相比仍显不足。有些楼盘早已入尾盘阶段，有些楼盘要到第三季度才能正式面世，仅有路劲主场已推出了四期新品爱家。

　　动辄上万的价格，把购房者拉回理性一方，同等价格下区域配套价值重视度较以往更加显现。随着去年苏州轨交1号线正式通车、3号线已在规划中等因素，湖东版块的交通便利性为出行犯愁的业主治了“心病”，湖东商圈配套也是其他版块不可比拟的，而房源充足的路劲主场也以此为卖点，热销全城。

　　近几个月，苏州湖东半年开盘整体均价进入1.1W时代的现象，被网友以 “刚什么需”为口号进行狂吐槽。一些打着“品质刚需”、“最后的低价刚需”等口号的楼盘，价格实属让刚需置业群体望尘莫及，开发商也在疑惑精心打造的“品质”产品为何在刚需市场受不到应有的欢迎，不得不如今的苏州湖东楼市已陷入刚需置业的矛盾怪圈。

　　观望苏州楼市，此类购房者想买房却买不到、开发商想卖却又卖不出去的现象太过普遍，笔者根据比对发现，位于园区湖东的路劲主场在既能满足对刚需群体对品质的要求，又以低价进行回馈大众的两环中搭建起了等号，而其他打出品质刚需、低价刚需盘的楼盘，到底为何未能找到中间缺少了哪个环节，备受关注。

　　如今的刚需项目不能仅仅追求低总价，居住空间、生活配套、交通环境等舒适指标以及居住品质该如何得到保证等等都成为考量的因素。大牌房企顺应市场发展，一般都会了解客户的需求，而市面上的客群也不断处于细分中。现在很多刚需房企都敏锐地把握到市场的风险。

　　售楼地址:园区锦溪街66号(苏胜路谢雨街交叉口)