苏州市住建局将调查星光耀广场涉嫌违规事件

　　星光耀广场违规收取预约金事件再度升级。近日，苏州市住建局在接受新华房产记者采访时明确表态，会针对购房者反应的，星光耀广场在未领到预售证前公开收取预约金一事展开调查。

　　政策“漏网之鱼”如何处置?

　　市住建局机关党委一位姓钱的负责人表示，自10月9日，苏州市住建局联合市物价局、市工商局发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》(下简称《通知》)实施以来，楼市当中的违规团购行为确实减少了不少。

　　“不论是购房者的投诉，还是监察部门的调查走访，反馈的情况都是朝好的方向发展的。”

　　但她也坦言，不排除个别开发商仍然冒着违规的风险，以各种形式擅自收取预约金，“对此，住建部门会根据投诉的情况，逐一展开调查，尽全力保障消费者的利益不受侵害。”

　　针对记者反应的金阊新城楼盘星光耀广场，开盘前违规收取预约金一事，该局住宅产业处处长陈登火也予以了明确回应：“根据《通知》的规定，任何楼盘在未拿到销售许可证的情况下，不得进行任何形式的预售，不得发布任何形式的预售信息、广告等。”

　　据此，陈登火预判，星光耀广场的行为已经涉嫌违规。

　　“既然涉嫌违规，我们会进行走访调查，再根据实际情况确定处理措施。”上述的钱姓负责人表示。据介绍，可能采取的措施包括行政处罚、勒令停止、退还预约金等。

　　官方建议拒绝团购是否靠谱?

　　在采访中，作为主管部门的住建局相关负责人提出了这样一个疑问，为什么购房者总是在交完钱后才发现了问题，而不是干脆拒绝电商团购，选择一种正当的手段认购房源?

　　然而，有业内人士指出，电商团购往往能给到较大的优惠折扣，虽然不排除开发商后期抬价的可能性，但相对而言，仍具有较大的诱惑力。

　　此外，在调查过程中记者发现，目前市面上的不少楼盘，将前期的电商蓄水与开盘当天的选房摇号进行挂钩，倘若没有缴纳预约金，则无法拿到选房号牌，直接影响到后期的认购。

　　仍以星光耀广场为例，按照购房者的投诉，虽然开发商打出的是“入会”的名义，但若不缴纳1万元的“入会费”就没法拿到预约号，继而无法参加开盘当天的选房。

　　有不愿具名的开发商人士坦言，电商已经成为房地产营销的一大趋势，就他个人观点，购房者没必要拒绝，也没办法拒绝。

　　但他再三提醒购房者，在签署相关文件、缴纳相应费用时一定要谨慎，“一定要确定楼盘已拿到预售许可证，否则就会带有很大的风险性。”

　　业内:只有立法规范才能杜绝!

　　至于记者提出的“怎样遏制商品房预售乱象发生”的疑问，上述开发商人士和有关官方人士均认为，必须以法律手段进行约束，才能够彻底杜绝此类行为的发生和蔓延。

　　就这点而言，福建厦门走在了前面。据记者了解，前不久厦门市政府将《厦门市商品房预售管理办法(修订草案)》(以下简称“草案”)列入了今年市政府立法计划确定的正式规章项目，并已开始征求公众意见。

　　据悉，草案明确规定，未取得商品房预售许可证，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用。

　　此外，除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，开发商不得向预购人收取其他任何款项。

　　值得注意的是，草案规定，若有开发商未取得许可证先变相卖房等，相关主管部门将责令改正，并暂停该项目的网上签约;拒不改正的，预售主管部门还可以在预售现场或者公共媒体曝光其违法行为，向公众提示预购风险。

　　当地业内人士表示，此举意在进一步规范商品房预售行为，而一旦立法通过，开发商的违规行为将上升到违法的层面。