苏州住宅成交1362套 春暖开局楼市“金三”可期

　　据统计，2.25-3.3一周苏州住宅成交1362套，环比增幅46.61%;成交面积160760.49㎡，环比增幅51.67%，成交套均面积118平方米。非住宅成交278套，环比增23.56%，成交面积环比增75%。

　　【住宅成交】

　　周住宅成交1362套三月开门红

　　数据统计，2.25-3.3一周苏州住宅成交1362套，环比增幅46.61%;　成交面积160760.49㎡，环比增幅51.67%，成交套均面积118平方米。假期结束后，2月16日至今，日均成交154套，进入2月下旬，成交从最低单日87套突破至最高单日249套，上行趋势更为明显。

　　3月1日，国务院出台新国五条细则，继续严格执行商品住房限购措施;对房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。但整个市场调控依旧是以促进房地产市场平稳健康发展为重点。有业内人士指出，增加“刚需住宅”说明国家仍然在鼓励刚需。随着苏州园区可供开发住宅用地的减少，苏州今年土地供应的主场应该是吴中区，比如较热门的石湖越溪、木渎等板块，今年这些地方会吸引更多的目光。

　　上周住宅项目成交前三名分别是：招商小石城45套、中央景城43套、中海国际社区、九龙仓时代上城、大成郡均成交40套并列第三。

　　从销售排行榜来看，吴中区热门楼盘招商小石城连续三周获得周销冠。在轨交4号线等利好消息的影响下，越溪小石湖区域一直保持着相当的热度。另外成交靠前的项目中，大成郡也是近期刚需的重点青睐对象。

　　【价格走势】

　　均价徘徊万元线刚需房源占据主导

　　从成交均价水平来看，上周价格徘徊于万元线附近，实际的成交均价浮动区间仍然保持在10000-12000元/㎡。数据显示，诸多楼盘价格出现变相上涨。众多项目在优惠推出的同时，价格上也做了调整。

　　从近期的成交户型来看，90㎡及以下中小户型刚需型产品仍是成交主力，开发商也将此作为抢市的主要目标。在三月预计开盘的项目中，针对首次置业的住宅产品将依然是支撑楼市的主力军，3月预计开盘的项目中近八成为此类房源。

　　【区域分析】

　　园区成交夺冠吴中成交位列亚军

　　从成交情况来看，园区的成交量排名第一成交576套，环比增幅为108.7%，其次是吴中382套，环比增加13.02%，姑苏区、相城区、新区位列其后，分别成交167套、135套、102套。

　　数据显示，上周园区成交主要集中在中海国际社区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等项目。从热销成交的项目来看，中高端项目占比较大，自春节以来改善性住宅需求有抬头之势，也使得近期园区中高端项目成交量比较明显的提升，但随着国务院出台新国五条细则中关于第二套住房贷款首付款比例和贷款利率政策落地执行，二套房的成交或受到影响。

　　吴中区成交排名前五的项目有招商小石城，大成郡，合景领峰，万科城，诚河新旅城。成交热门项目主要还是以刚需项目为主，房源面积在90平米左右，均价在八九千元的项目最受关注，开盘成交情况基本都比较好。

　　其次相城区、新区、姑苏区的热销项目主要有橡树湾、苏州世茂运河城、万科金色里程、首开班芙春天、中海御景湾、旭辉华庭，成交量集中在二三十套，而区内的其他项目成交量多集中在十几套。

　　对于2月开盘较少的情况，业内人士表示：节后开发商推盘不会频繁，将集中到3、4月份。3月份开盘量较2月份预计会增长近3倍，届时将有42盘约3900套房源集中入市冲击“金三”，其中普通住宅30盘，别墅4盘，商业8盘。从推盘节奏上来看，将呈现爆发式增长!