苏州太湖别墅群空置率成隐患 途家模式难解旅游地产僵局

　　短暂的停留 周边商业设施和配套难成气候

　　记者在参观衡园社区的时候，有幸遇到前来打扫房子的贾女士，贾女士是浙江某厂的老板，3年前在衡园买了一栋别墅，每年春季由于工厂的活不是很多，贾女士就和家人一起过来度假，平时基本上都不过来，过来也就是“看看”。

　　由于这里的大多数别墅常年不住人，房子都处于“休眠”状态，使得该区域内的各种产业都无法激活。虽然贾女士每年在此驻留的时间很短，但是贾女士深深感觉到生活上的各种不便。

　　“每年春季，过来度假，总是预订不到酒店，虽然周边的酒店不少，但是很多不上档次，四星和四星半的总是被预定完了，太湖高尔夫大酒店、太湖黄金水岸大酒店、太湖阳光酒店和太湖香山国际大酒店这样的星级酒店，经常预订不到，这样给生活带来十分的不便。”贾女士说。

　　除了酒店难订之外，还缺乏娱乐设施，这里除了太湖高尔夫球场之外，就本上就没有可供娱乐、休闲的设施了。在急需用品也很难购买，这种短暂的人居环境造成商家无兴趣在这里开店，记者走访时发现，附近除了一些零售店，基本上没有稍大一点的超市或者商店，“有时去零售店，有的东西感觉放了很长时间，所以一般不去零售店，更别提高档奢饰品了。”

　　由于毛坯和长期闲置的原因，空置房里也很少配备家电、安装宽带网络。贾女士打开门让我们进她的居所看一下，发现里面除了基本的生活用品，几乎没有配备家电，没有电冰箱，没有安装宽带网络，贾女士说：“我们除了看看电视，我和爱人基本上不上网，孩子在读大学，天气温度适宜，不要其他东西，再说这些物件要买也不好买。”

衡园效果图

　　途家模式成为解决空置房的利器 具体执行困难重重

　　其实在中国，几乎每个大型城市都会有旅游度假项目，尤其是那些旅游资源丰富的省市，但是情况不容乐观，很多房子摆设在那里，造成资源的浪费。据资料显示：苏州太湖国家旅游度假区接待游客621万人次，日平均游客2万次以上。这样庞大的旅游人群进入苏州太湖，需要吃住行等基本生活需要。解决空置和游客无居住的场所，变成了2012年博鳌论坛中主要的主题，此次论坛中所提出的途家模式便成为解决旅游地产空置房的利器。

　　途家模式是指将线下和线上完美结合的度假租赁模式，将度假公寓、别墅的服务标准化、职业化、专业化，跟酒店的差别越来越小。其实这种模式在美国和欧洲已经成功运作了，在美国的度假租赁中，43%的房产由专业的线下团队管理。

　　在中国线下的团队，还没有完全的建立起来，途家模式还需要市场的检验，专家给出和途家模式相似的运作模式，专家建议：旅游度假别墅项目平时住的时间少，可以将房子托付物业，由物业转租给前来游客，一方面可以使空置的建筑物得到合理的使用，延长建筑的使用寿命;另一方面业主也得到相应的租金。

　　但是贾女士说：“除了对周边的配套和设施不吸引人之外，太湖每年来旅游度假的游客不少，但是我们的房子买的时候是毛坯，因为不常住，也没怎么非毛坯，要是每年租给游客的话，是一个很好的途径，但是这样条件的别墅，会有谁租住呢，相比于酒店，游客更愿意住酒店。”

　　看来要具体执行途家模式困难重重，不仅有线下的问题，还有租客和房东之间的矛盾以及空置房与酒店的条件设施相差甚远，种种问题的凸显，使得途家模式执行起来难于“上青天”。