上周住宅成交大幅下滑 纯新盘岁末抢滩苏州市场

　　靠近年底，年味越来越浓，原本冷清的商场变得热闹起来，相比于商场，苏州今年的楼市，热闹未曾停歇，而且越靠近年底越不平淡。虽然上周成交大幅下滑，但是周末的5纯新盘齐开盘，在寒冬腊月季节里，“燃烧了一把火”。

　　周成交大幅下跌 周末开盘纯新盘扛鼎

　　据房掌柜数据统计显示：12月第二周(12月9日-12月15日)苏州住宅成交1205套，环比减少480套，跌约为28.49%，成交总面积为144113.29，环比下跌60128.65平米，跌幅约为29.44%。

　　上周，苏州楼市日均成交为约为172套，日均成交面积为20587.61平米上一周成交跌宕起伏，从10日起成交量一路下跌，13日跌至谷底132套，14日成交上涨至上周单日最高成交量213套。

　　从上周市场供应来看，上周共有12家房地产企业拿到预售许可证，共推出房源4060套，住宅类房源2895套，非住宅房源1165套。房掌柜统计上周开盘加推情况来看，有6家楼盘开盘加推。

　　6家楼盘开盘加推中，5家纯新盘扛鼎楼市。12月14日，园区湖东天地源七里香都在爽约几次之后，如愿开盘，共推出311套房源，户型面积为86-105平米，开盘2小时劲销3亿元。

　　15日苏州5盘齐开，再次造成苏城楼市不小的轰动。首驻尹山湖的旭辉美澜城，推出360套房源，面积为78和89平米的刚需户型，开盘2小时销售350套房源;星光耀广场首次开盘在苏城掀起一阵“旋风”，共推出3#、6#和8号楼416套房源，户型面积从85平米至120平米，均价9400元/平米，开盘去化九成;万科玲珑东区首次入市，推出252套房源，2小时去化200余套，其中135平米户型虽均价达到了18000元/平，由于户型方正且产品稀缺，推出仅有的20套当即被抢空。新创玉山广场，推出多层83平米，小高层112平米，共72套房源，取得不错的销量成绩;吴江的奥林运河湾，加推88-105平米的户型，均价7000元/平米。

　　吴中区成交不跌反增 成交均价略有下降

　　从成交区域来看，园区成交278套，成交面积为36304.06平米，吴中区成交390套，成交面积为48255.63平米，姑苏区成交131套，成交面积为15652.33平米，高新区成交91套，成交面积为11074.71平米，相城区成交315套，成交面积为32826.56平米。

　　价格走势分析来看，上周苏州商品房住房成交均价起伏不定，均价在10000-13000元/平，受吴中区和相城区刚需户型的影响，价格较上周相比较略有下降。

　　受前一周推盘入市房源量的影响，上周成交大幅下滑。在总体成交量下跌的情况下，吴中区的成交量不减反增，拔得头筹的位置，销量成绩是购房者对吴中区最直观的肯定;相城区受海亮香榭里和鑫苑鑫城网签滞后的影响，从前一周成交量的首位跌落至第二位;园区再无新盘入市的情况下，保持着不温不火的状态，处于成交量第三的位置;姑苏区成交大幅下滑，下跌43.53%，高新区成交不过百，下跌68.29%，处于成交底位。

　　改善和刚性需求“两分天下” 下半月新盘老盘各占半边天

　　12月第一周，中茵星墅湾和万业湖墅金典均推出少量改善性户型，从第二周各区的平均单套成交面积来看，园区为130.59平米，吴中区为123.73平米、姑苏区为119.48平米、高新区为121.7平米，改善性需求逐步得到释放，整体市场稳健发力。上周末开盘的万科玲珑东区开盘所推出的110-170平米的户型，偏重于改善性需求

　　思源经纪的研究报告称：12月将有14个纯新盘入市，上周末，5纯新盘开盘，开盘捷报频传，其中星光耀广场和七里香都推出的房源大部分为刚需性房源，旭辉更是成为刚需的代言词。

　　业内人士分析称：12月上半月已有18家房企拿到预售许可证，只有一半房企开盘，而纯新盘还有10家将会在下半月与购房者见面，上半月没有推新房源的入市的老盘，将会在下半月与纯新盘，一争高下，下半月开盘将会呈现新盘和老盘各占半壁江山的局面。