市区新房库存破10万套 房价走势整体表现较平稳

　　上个周末，市区5家纯新盘集体入市，带来近1000套新房源，这将市区楼市库存量送到了10万套的位置。市住建局的即时信息显示，至昨天10：00，市区新房源库存量突破10万套，达到101806套，总面积为1154.65万平方米，其中住宅类房源43467套，面积663.97万平方米。

　　进入12月份后，在第一个周末上市1000套房源后，第二个周末又上市了近1000套房源。365地产家居网的统计显示，上周市区共有七里香都、万科玲珑东区、旭辉美澜城等5个楼盘开盘，值得一提的是，这5个楼盘都是首次上市的纯新楼盘。

　　对于迈上10万套的历史最高位，中国指数研究院苏州分院分析师任晶晶分析：“自今年2月份以来，苏城商品房库存量节节走高，7月份库存量迈上9万套之后‘继续向前’，截至12月16日，比去年同期库存量套数增长19.28%，库　存　量　面　积　增　长22.02%。以6月至11月六个月平均销售速度75.93万平方米/月计算，这些库存房源出清周期为15.21个月。”

　　市区新房源库存量突破10万套到底意味着什么?同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，“在楼市上，有一个指标可以反映市场供求关系是否处在一个合理的区间。这个指标叫三个月移动存销比。”张宏伟说，三个月移动存销比即库存量与3个月月均销售面积之比，如果比例小于等于6，说明房价面临上涨压力;　比例在6至15之间，说明房价处于合理区间;比例大于等于15，说明房价面临下降压力。苏州3个月移动存销比在10左右，这也意味着市场供求关系处于相对合理区间，房价走势整体表现会比较平稳。但是，苏州仍然面临结构性的供求关系紧张，主要表现在中小套型的商品住宅房供应稀缺导致的价格上涨。