苏州改善性住房购房者怕受伤 房产中介深夜加班

　　3月1日国五条正式颁布，在全国各地引发了轩然大波。在各地细则正在拟定的前期，各地新房、二手房市场异常热闹，有些地方的房管部门因业务井喷，而不得不拿号预约办理。

　　昨天清早，记者前往苏州市房产交易登记管理中心看到，不少市民已在门口等待办理相关的手续。这些市民中大多为刚需购房者，以及改善性购房的需求者，他们告诉记者，之所以这么着急买房、卖房，就是怕细则出来之后多花钱。

　　80后年轻夫妻：现在买房实为无奈之举

　　昨天上午，记者在苏州市房产交易登记管理中心二楼遇到了一对80后夫妻。小伙姓林，在他眼中国五条的出台算不上是什么好事。小林告诉记者，这几天他和妻子都为买房的事愁死了。

　　小林和妻子都不是本地人，大学毕业后就结了婚，两人一同来到苏州发展。由于考虑到经济能力有限，小两口一直租房住，这些年小两口有了一定的积蓄，买房计划就被提上了议程。可是因为两人手头钱并不是很多，对于买新房还是买二手房，小两口一直很纠结。“这次国五条出台，其实是把我们逼上梁山了。”小林说，现在算算手头的钱就够付二手房首付的，要是地方细则出台要收20%的差价税，最后可能又转嫁在他们的头上了，所以他和妻子一商量干脆就乘这个当口把房子买下来算了。

　　60后中年夫妻：害怕会影响到换房计划

　　在采访中，一对中年夫妻向记者说出了自己的担心。这位姓王的先生告诉记者，这几天他和妻子也十分关注国家房产调控的相关政策，因为他们想卖了手中的旧房，加些钱购置一套新房。“现在国家出台了这一系列政策，让我和家人心里没底了。”王先生认为自己其实也属于刚性需求者，他换房是因为孩子长大了，父母又住在一起，所以想买套更大的。新房他们已经看好了，卖了老房子，再贷点款，问题就不大了。而现在出台的政策却让他们很担心，因为征税提高了，卖房的价格就会变化，这也直接影响他们买房。

　　同时，王先生也考虑过把这部分钱转嫁到买方身上，但后来他想想也不对。因为按照正常买房者的心态，要是手头同样只有这么点钱，还不如买新房。王先生觉得自个很幸运，因为这几天他挂在中介的房子有人要了，但对方要便宜1万元，王先生和妻子商量后决定成交，所以这几天就赶着来办理各项手续了。

　　房产中介：天天加班到深夜复印机坏了好多次

　　中午，记者来到了位于干将西路上的顺驰不动产网络有限公司，而这家公司主要经营的就是二手房的交易和租赁。总经理邬泽洋告诉记者，因为国五条的出台，且苏州本地细则还未出台，不少买房、购房市民都抢在了这个时间段进行交易，他们公司的工作量也成倍地上升。

　　中午12点左右，尽管已经到了午餐时间，但在该公司里记者看到所有的员工都在忙碌。邬泽洋说从3月1日开始他们的业务量翻了一番，所有员工每天加班都要到深夜，一般都是白天出去谈业务，晚上赶资料。由于业务量巨大，公司里的复印机坏了数次。

　　邬泽洋告诉记者，其实在他们业内人士看来，这次国五条的出台只是对之前房产调控的重申，同时是对投资、投机行为的从严控制。他相信细则推出，会更有效地保证刚需者的购房，所以市民无需恐慌和担心。

　　业内专家预测：细则要考虑保护改善性购房的需求者

　　随后，记者采访了苏州市房地产业商会的副会长杨肇锋。他告诉记者，在这次国五条推出之后，最让市民感到恐慌的就是卖二手房需要征税差价20%这一条。这条措施公布之后，各地房产交易中心都出现了排队办理相关手续的现象，他觉得市民完全没有必要担心，因为并不是二手房涨了价，而是二手房的成本被提高了，同时限制的是投资、投机的行为。

　　同时，在这次国五条内也有很明确的指向性，就是保护刚需者以及解决低收入人群的购房、住房问题。在政策正式落地之后，杨肇锋认为相关细则要对改善性购房的需求者进行一定的保护，若没有五年自有住房免征税等措施的话，对这部分人群的伤害太大了。