苏州二手房交易热闹 市区二手房成交量达41622套

　　受“国五条”等影响，市区二手房市场今年量价齐升，到12月15日，市区二手房成交量已达41622套，相比于2011年全年的16172套和2012年全年的23599套，增幅明显。业内预计，今年全年，市区二手房成交总量将超过43000套。

　　成交量一半在姑苏区和园区

　　从今年以来各月走势看，二手房月度成交量同比均为正值。2月份，受春节假期影响，买卖双方交易意愿降至谷底;3月份，因“国五条”政策计划对二手房税收进行调整，使二手房交易量出现井喷，全月二手房成交量超一万套，达10227套。4月份以后，因政策迟迟未落地，二手房成交量也在震荡中保持稳定，9月份至11月份的成交量均保持在3000套以上。12月份，截至12月15日，成交量已达1567套，平均日成交量104套。

　　整体来看，今年苏州二手房上半年市场活跃度优于下半年，下半年市场平稳度高于上半年，预计全年月均成交超3468套，超过2012年单月最高成交量。

　　从各区域二手房成交量来看，目前，姑苏区以12339套的总成交量位列第一，占市区成交量的约30%，园区成交量为10934套，这两个区域成交量共占市区总成交量57%。吴中区共成交7411套，占比18%，居第三。高新区和相城区成交占比分别为15%、10%，居第四、第五位。到目前，相城区增幅最大，同比增长235%。工业园区、姑苏区、吴中区同比增幅均超50%。

　　姑苏区二手房成交量首超新房

　　在二手房的成交情况中，有一个现象值得关注：姑苏区的二手房成交量首次超过新房的成交量。数据显示，今年到12月15日，姑苏区共成交二手房12544套，而同期新房成交量则为10337套，二手房的成交量超过新房2207套。

　　姑苏区受土地等因素影响，每年推的新房源量有限，但是因交通便利、配套齐全，一向是市民买房首选地，加上学区房、地铁房等因素的影响，使众多的刚需购房族把买房的目光由较为偏远的新房转向配套齐全的二手房。今年7月份，我市还出台政策，首次将姑苏区二手房纳入保障房补贴范围，这一利好消息也促进姑苏区二手房的成交。

　　二手“毛坯房”最受宠

　　据统计，今年二手房挂牌均价为10862元/平方米，2012年挂牌均价为10501元/平方米，2011年挂牌均价为9769元/平方米。三年来，二手房房价整体稳步上升。数据显示，今年1月份，市区二手房房源挂牌均价为10153元/平方米，到12月份，挂牌均价为11481元/平方米，增长1328元/平方米。

　　今年，上半年市区二手房房价波动起伏很小，但下半年以后，挂牌价位普遍增长，在10月份出现了小高峰。从区域情况来看，今年高新区挂牌价同比增长22.35%，增幅居首位;工业园区的增幅为20.32%，列第二;姑苏区、吴中区、相城区同比增幅分别为7.52%、8.13%、6.19%。

　　从二手房的关注度来看，价格方面，总价150-200万元的搜索占比较高，占12.89%;面积方面，60-80平方米的搜索占比较高，占13.31%。从非毛坯程度看，“毛坯房”为网友最热衷的搜索条件，占比达36%。简装、中装、非毛坯、豪装搜索占比基本持平。这意味着，二手“新房”最受购房者喜爱。

　　苏州二手房频道总监吴贺认为，长期来看，二手房仍利好，尤其是随着姑苏区新房上市量逐渐减少，二手房交易会愈加活跃。