苏州楼市20%个税“惊蛰” 二手房交易猛增近5成

　　新国五条细则的出台，尤其是提高二套房首付和利率、卖房征差额20%个税等措施，无异于一声春雷巨响，搅动起苏州楼市，二手房买卖更是成了街头巷尾热议的话题。

　　苏州二手房交易增长近5成

　　3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出，“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”，这使得今后二手房交易的成本大大提高。受此影响，北京、上海、南京等地都上演了市民疯狂赶过户，房产交易中心被挤爆的场面。

　　前天上午，记者来到位于人民路的苏州市房产交易中心，大厅里咨询、办理业务的市民排起了队，其中二手房交易占了很大比例。正在服务台前咨询

　　的市民陈先生告诉记者，年前他刚换了一套大户型，原先住的小户型本来不着急卖，“听说新政策规定以后卖房要交20%的个税，我就赶紧过来问问”。

　　记者从市住建部门了解到，近期苏州二手房交易有较大增长，业务量比以往增加了近50%，前来办理登记的数量更是翻了几倍。预计下周将出现二手房成交的高峰，在具体细则落地之前，二手房的交易量都会处在一个高位。

　　换房成本增加，改善购房者不淡定

　　新政之下，换房成本大大增加，最不淡定的莫过于计划改善住房的市民了。搜房网发起的一项新政后苏州购房者心态的调查显示，26.67%的改善型购房者因新政将目前的置业方向主要转向新房市场，40%的改善购房者不考虑购买二手房。而在置业时间上，60%的改善购房者已经延迟置业。不过，仍有小部分购房者加速置

　　业，赶在新政执行前完成交易。市民蔡女士最近刚刚签约买下园区中央景城的一套三室一厅，她表示自己原先的房子位置比较偏，面积不大，现在孩子也到了要上学的年龄，就想换套大点的房子。“之前的那套房子涨了不少，换房压力不大，但真要收20%的差额税，还是挺大一笔钱。”因此，蔡女士决定在新政落地之前买好新房，再把旧房卖掉。

　　刚需市场平稳，7成网友“合适就出手”

　　与改善型购房者的不淡定形成鲜明对比，新政之下刚需市场表现平稳。据搜房网调查，在1154位刚需型购房者中，69.14%的人表示“此次新政出台，并未对自己的购房计划有所影响，合适就出手”，只有23.46%的人称“等待进一步政策，延迟置业计划”。

　　而在购房的意向面积调查中，约7成刚需族都是准备买90平米以下的两

　　房小户型。不过受卖房征差额20%个税这一政策影响，一些刚需购房者也开始改变置业计划，选择“一步到位”。

　　市民赵先生最近准备和女朋友订婚，购置婚房已经列上日程。不过新国五条细则的出台，让他着实纠结了一把。“本来打算先买个小房过渡一下，现在看来以后换房的成本太高，还是咬咬牙，一次性买套大的算了。”赵先生说。