苏州迎来“小时代”　楼市下一站再添置业新热点

　　有人说，苏州正在迎来大城时代。2500年风雨，苏州市区不断扩大，上世纪90年代开始，苏州市通过一系列行政区划调整，不断延伸扩展。目前苏州市共设6个区，总面积达到2743平方公里(不含所辖太湖水域)。

　　然而，也有人说，苏州正在迎来属于她的“小时代”。

　　这看似矛盾的说法，其实并不矛盾。大城时代拓宽了苏州在空间上的边界，在“一核四城”的指导思想下，苏州正走在大城时代的路上。而空间地域的拓宽，只是苏州的整体印象，从内在而言，各个区域板块之间的划分，愈发“精细”。

　　尤其是随着房地产的不断发展，苏州楼市板块的细化已成为趋势，随着政府不断的推出新鲜地块、知名房企不断的拓展市场，越来越多的小板块脱颖而出，以新兴板块的姿态，出现在人们的视野中。

　　未来热点①：

　　尹山湖板块

　　近年来，房产大鳄争相落子尹山湖，购房者们也纷纷闻讯而来，抢住这块宜居宝地。

　　随着保利、九龙仓、中海、旭辉等多家房企的进驻，让尹山湖这个曾经的价格洼地掀起万元风潮，像九龙仓碧堤半岛等改善型房源的价格已经卖到一万三四了。毋庸置疑，尹山湖优美的环境是最大亮点，如今随着各个楼盘的开发，商业配套也日趋完善。现有的尹山湖商业广场，满足周边业主日常生活已不成问题，另外各个楼盘自带的商业更让区域配套愈加丰富，如保利观湖国际自带的10万方商业，以及今年刚刚进驻即将动工的福建阳光地块自带的商业配套等。此外，有“园区下一个李公堤”之称的尹山湖商业水街，也是整个板块商业的大亮点。规划中，商业水街将被打造成集旅游休闲、商业购物和饮食娱乐为一体的特色街区，成为尹山湖的第一门户，计划2015年10月竣工。

　　尹山湖宜居潜力是早被认可的，而且有轨交2号线的助力，未来，尹山湖板块必将成为苏州房地产市场的一个重要的核心板块。

　　未来热点②：

　　城西中环板块

　　随着苏州交通的不断优化，细化的城建政策的不断出台，苏州楼市板块的划分也逐步向“细分化”发展。轻轨促成了金枫路板块的崛起，而正在建设预计将于2014年完工的中环快速路，也将助推新区“城西中环板块”不断成熟。

　　曾经的“十四省通衢之地”，一度变得交通不便，沦为“穷乡僻壤”之地。如今，时过境迁，交通已经成为浒墅关的新优势。在中环、高铁、轻轨的助力下，告别水路，一举踏入苏州楼市主流板块行列。

　　浒墅关受益中环快速路的区域，目前被业内称为新区“城西中环板块”，板块内楼盘林立，旭辉、昂内、惠泽置业、苏州友谊开发有限公司等房企纷纷入驻，为板块带来了旭辉朗香郡、旭辉百合宫馆、旭辉华庭、惠泽云锦城、鸿运家园、梧桐公馆等楼盘。而在诸多利好的正面影响下，“城西中环板块”的价值也得到了极大的提升，区域内楼盘的价格也呈现明显的上行趋势。

　　未来热点③：

　　高铁新城板块

　　2012年1月11日，苏州高铁新城正式挂牌，区域建设的大幕也随之拉开。时隔一年多，高铁新城“一年成势，三年成形，八年成城”的开发建设战略被坚定贯彻，如今已然成为苏州令人瞩目的置业新兴板块。

　　高铁新城作为苏州“一核四城”的北部核心板块，目前，区内的10个实体项目，将于2014年底前全部封顶，这10个实体项目主要涉及商业办公、商务中心、住宅、购物中心、总部经济等现代服务业。其中，鑫苑鑫城已于今年连续3次开盘，3次的热销都从一定程度上反应了置业者们对高铁新城板块的看好。

　　除了住宅以及商业配套建设，在教育资源方面，高铁新城也正在积极筹备完善。苏州高铁新城规划建设局局长周良兴表示：“我们的设想是要做就做好的，学校要适合目前的，教育市场氛围的高端的一个学校，市场化运作的医院也要有特色。”目前高铁新城管委会已与美国一所世界名校接洽，未来有望引进一所高端学校以及高端医院项目。

　　随着日后高铁新城商业配套地块的开发建设，必将吸引更多购房者来此置业。同时未来京沪高铁带来的客流，高铁新城或将成为苏州重要的交通枢纽、各界争相看好的黄金地。

　　未来热点④：

　　活力岛板块

　　活力岛坐落于相城，是相城区人民政府重金打造的区域未来CBD核心。一直以来，活力岛都被作为苏州的第二个园区来规划，被视为苏州城市建设“北扩西进”的重要组成部分。在经历了一度沉寂的尴尬之后，今年的活力岛终于有了“活力”的影子。

　　6月21日，苏南万科以楼面价5002元/平，总价20.8亿的价格拍得相城御窑路东的40号地块;9月4日用工业品，招商地产又以8.7亿的价格拿下苏地2013-G-70号地块;11月13日，绿地也成功拿地入驻活力岛……如今板块已经有仁恒、合景、首开、华润、金辉、积水、恒基、水韵、海亮等多家知名房企，再加上万科、招商、绿地三家一线房企的进驻，未来的活力岛板块可谓是风声水起。

　　其实，活力岛本身拥有绝佳的立体交通网，“高速公路连机场，轨道交通傍高铁”，从活力岛出发5分钟可上沪宁高速铁路，半小时可以到苏南硕放国际机场，20分钟直达上海。活力岛内部逐渐形成了三纵三横的主干道路网，缩短了和市中心的距离，极大便利了居民的出行，且拥有轨交2号线、4号线的助力，就交通而言，“活力岛”名副其实。

　　对于活力岛的未来，诸多房企表现出了极大的信心，而且政府立志要把活力岛打造成为继观前、石路之后的城北第三个大城市商圈，这样的目标也给活力岛板块的商业配套提供了保障，因此，潜力板块活力岛绝对有实力成为下一站置业热点。

　　未来热点⑤：

　　置业吴江区

　　苏州城南，友新路高架一路向南，10分钟车程，就到了吴江区。以为很远，其实很近。自撤市并区之后，吴江楼市热销新闻不断，吴江的房价较苏州其他片区而言，相对较低，且吴江暂时不会限购。撤市设区已满一周年，随着时间的推移，越来越多的购房者、投资者将目光投注在吴江。

　　的确，随着苏州大城时代的到来，吴江区与苏州城区的距离正在被无限拉近。从苏州城南上友新路高架一路向南，10分钟车程，就到了吴江区。离市区近、房价低、有轨交、不限购、环境优……这些不仅吸引了刚需置业者的到来了，同时也获得了投资客的青睐，许多市民表示，吴江区的房价相较于设区前已经有了明显的提升，但就目前而言，与其他片区相比，相对较低，不过，等轻轨4号线通车、各条在建高速路施工完成后，吴江区房价还将有所上升，因此近两年是置业吴江的好时机。

　　看来，吴江区的未来潜力已受到了广泛的认可，认为吴江的房价必然会上涨也成为了众多购房者的共识。