苏州16宗地块集中出让 国五条细则后群体疯狂？

    3月8日，苏州迎来继春节小长假之后的首次土地拍卖会。共推出16宗地块，主要集中在相城区、高新区以及吴中区，其中3宗纯住宅用地，其余地块为商服用地以及商业、住宅混合性用地。据房掌柜统计，推出地块的面积共计946942.5平方米。

    本次土地拍卖吸引了成得投资、张家港新城、苏南万科、招商地产、佳兆业地产、吴中地产、中海地产、一科地产、望华、上海世盈、嘉逊发展、海亮地产、深圳南山、景瑞.瑞佑、华润置地、旭宝（香港）等40余家房企和个人参与竞拍，整个拍卖大厅人山人海。记者看到有开发商一落座就拿出计算器算价格，还有不少开发商代表在低声交谈着，拍卖大厅里四周挤满了苏州各家媒体以及前来观战的业内人士，这次蛇年第二拍非常夺人眼球。

    首先进入竞拍程序的是2013-G-13号地块，这块地一开拍就引起了激烈地争夺，共15家企业参与竞价，其中800号成得投资和788望华竞争最为激烈，经过十几轮叫价，最终由成得投资有限公司以11.5亿元竞得，折合楼面地价9936元/平米，溢价率高达76.87%。苏地2013-G-2号被上海世盈投资管理有限公司（世茂房地产旗下公司）以12.8亿元竞得，折合楼面地价9961元/平米。同样，苏地2013-G-1号也被上海世盈投资管理有限公司18.7亿元斩获，折合楼面地价元11933/平米。这两幅地块此前就很受关注，这次不负众望均以高价成交。陶华娟8600万元拿下吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧地块（苏地2013-G-6号地块），楼面价1884元/平方米；胥口建筑总价1.06亿竞得苏地-G-7号地块，楼面价2954元/平方米；招商地产6.8亿摘得苏地-G-14号地块，楼面价2820元/平方米，溢价率8.47%；深圳南山总价6.1亿竞得苏地-G-15号地块，楼面价2922元/平方米，溢价率23.64%；海亮地产控股集团有限公司总价9.1亿竞得苏地-G-11号地块，楼面价7565元/平方米，溢价率119.96%。

   最先进入拍卖环节的是苏地2013-G-13号地块，主要有成得投资、佳兆业和望华进行竞争，成得投资率先发力，佳兆业接招，随后望华杀入，成得投资志在必得，最后成功斩获。

    接下来的拍卖的地块为苏地2013-G-2号，主要在嘉逊发展和上海世盈之间进行，最后上海世盈胜出，苏地2013-G-1号也只有两家房地产开发商进行争夺，分别为上海世盈和吴中新城，最后上海世盈击败吴中新城，成功斩获该地块。

    苏地2013-G-6号地块基本上没什么竞争，由自然人陶华娟竞得，而另一自然人朱健康也参与了报名。苏地-G-7号地块主要在胥口建筑、苏州东方、苏州汇博之间进行，最后的赢家为胥口建筑。招商地产在竞拍过程中没遇到什么阻碍，6.8亿摘得苏地-G-14号地块，楼面价2820元/平方米，溢价率8.47%。苏地-G-15号地块竞争集中在深圳南山和景瑞瑞佑之间进行，深圳南山最终击败景瑞瑞佑斩获该地块。

   苏地-G-11号地块的争夺十分激烈，可谓是全场的高潮，海亮地产和佳兆业死死紧咬，但海亮地产是势在必得，毫不退让，历时50余轮，最后海亮地产笑到了最后。

    高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西（苏地2013-G-13号），占地63743.9平米，用途为批发零售和城镇住宅用地，容积率在1.0-1.8，建筑密度≤45%，绿化率≥20%。

    据公告资料显示，友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块，即苏地2013-G-1号地块）占地面积174127.4平米，土地用途为批发零售、商务金融和城镇住宅用地，容积率≤0.9，建筑密度≤30%，绿化率≥37%，而友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北地块，即苏地2013-G-2号地块），占地面积116824平米，用途为城镇住宅用地，容积率为1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿化率≥37%。

    据房掌柜了解，这两块地南面紧邻石湖风景区，三面都被石湖公园景区所包围，生态环境优美，北接1025公顷的上方山国家森林公园，距离东面的友新高架越溪路入口仅500米，交通出行非常方便。从地块周边商业和教育配套来看，地块东南面的老小区属于成熟生活区，地块周边人口密集，居住氛围浓厚，菜场、小吃店、小卖部等比较齐全，基本能满足日常生活需求。距离苏州南生活广场、香雪海大型购物广场均在5分钟车程。规划在建的范公堤高档商业街区、上方山国家森林公园、苏州国际教育园、国际教育园体育中心等星级配套，将来的小区的生活配套充足。

    吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧（苏地2013-G-6号），其中住宿餐饮部分用地占地11037.7平米，容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿化率≥20%，城镇住宅用地部分占地21438.5平米，容积率1.0 -1.1，建筑密度≤30%，绿化率≥37%。

    吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧（苏地2013-G-7号）城镇住宅用地部分占地14579.3平米，容积率1.0 -1.1，建筑密度≤30%，绿化率≥37%，批发零售和住宿餐饮用地部分占地8270.7平米，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿化率≥25%。

    高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东（苏地2013-G-14号）为城镇住宅用地，占地120552.1平米，容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

    高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南（苏地2013-G-15号）为城镇住宅用地，占地94877.8平米，容积率1.0-2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥35%。

    相城区元和街道润元路南、润庆路东（苏地2013-G-11号）城镇住宅用地部分占地36946.4平米，容积率1.0-2.5，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，批发零售和住宿餐饮用地占地11169.3平米，容积率2.5，建筑密度≤50%，绿化率≥20%。