12月末周成交曲线呈“S”形 新增供应量开始加速

　　房价走势趋稳去泡沫化持续

　　尽管短期内房地产调控政策基调难有重大改变，但从长远来看，楼市调控思路已经出现变化。过去的调控主要依赖“堵”的方法，现在是以疏为主，疏堵结合，立足于市场供应端，通过加快供应来缓解庞大的市场需求。随着调控长效机制的逐步建立，未来房地产市场走势将趋平稳。

　　观点：楼市调控思路已经出现变化，未来的房地产调控思路正从此前的控需求转向增供给，新的市场供应体系将在未来几年确立。带有半市场化性质的经适房和限价房，未来将淡出市场。

　　多家房企今年拿地投入飙涨 年底抢地动作频频

　　在龙头房企中，万科前11月新增项目近百个，拿地金额达到771亿元，拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。据北京中原地产研究中心统计，截至12月22日，十大标杆房企(万科、恒大、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海)单月拿地金额达到353.8亿元。

　　观点：今年多家品牌房企表现出加速甚至激进拿地的态势，和去年相比，今年房企在土地市场上的投入大大增加。房企加大一二线城市投资的动作也很明显。万科的表现是诸多品牌房企加大拿地投入的缩影，而一些中小规模房企拿地投入增长则更为突出。

　　苏州轨道交通2号线12月28日正式试运营

　　本周六苏州轨交2号线将正式通车试运营，该线和1号线一样，开通初期根据客流特点，分高峰、平峰时段来组织列车运行，行车间隔分别为7分20秒和9分20秒。为配合2号线开通，1号线的运输计划也将从周六起适当调整。

　　观点：轨道交通2号的正式通车运营使得苏州轨道交通成网运营，与此同时城市公交行业也加强常规公交与轨道交通的衔接，逐步构建相互衔接、相互补充、配置合理的公共交通网络体系，这大大提高了2号线沿线区域吸引力，必将拉动周边房价。

　　武汉等地推公积金新政限购

　　武汉公积金管理中心昨日发布通知，对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。以前，第一套房用的是商贷，第二套用公积金，可以享受公积金首套房的政策。但如果执行新政，这种情形只能算购二套房，意味着首付要七成。

　　观点：新政实际上对两类刚需群体采取“一收一放”截然不同的态度。其中，收紧的是改善性购房家庭，新政下，在首付比例提至七成，他们的购房节奏势必会延迟、放缓。

　　2013年经营性用地第14号挂牌出让公告

　　12月25日，苏州国土资源局公开挂牌出让5宗地块，地处姑苏区、相城区。此次推出的地块中1宗地为城镇住宅用地;3宗地块为商务金融和住宿餐饮用地;1宗地为其他商服用地。

　　从公布的地块信息可以看出，此次挂牌出让的地块分布两个区域：姑苏区苏地2013-G-128号位于姑苏区西环路以西、梅亭苑小区以北，用地面积达6万多㎡，起报单价1,159元/㎡。相城区苏地2013-G-129号地块，地处高铁新城，用地面积达2万多㎡，起报单价900元/㎡;苏地2013-G-130号地块用地面积达4千多㎡，起报单价3,505元/㎡ ;苏地2013-G-131号地块用地面积达4千多㎡，起报单价2,678元/㎡ ;苏地2013-G-132号地块用地面积达1万多㎡，起报单价3,248元/㎡。位于活力岛板块。

　　从销售数据来看，本周住宅成交有小幅上升，成交曲线呈“S”形。

　　从供应市场来看，新增供应量开始加速，共10个楼盘获得预售许可证，约26.0万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：姑苏区、高新区、吴中区、园区、相城区。

　　平均单套成交面积为115㎡，本周苏州市场改善需求逐步释放，整体市场稳健发力。

　　成交方面，本周住宅成交环比增幅24.86%，成交表现较为积极，改善型购房需求有所升温。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动起伏较大，价格走势图呈倒“V”字形，成交均价在震荡中走高，价格变动区间在10,000-14,000元/㎡。

　　本周苏州住宅成交均价被工业园区和姑苏区所主导，园区的别墅成交项目拉升了整体均价，后期高新区的刚需盘中铁诺德誉园、南山柠檬城等项目的集中发力对上扬的成交均价起了抑制作用。