12月推盘脚步未放缓 年底翘尾成交增幅较为明显

　　政经要闻

　　房价走势趋稳去泡沫化持续

　尽管短期内房地产调控政策基调难有重大改变，但从长远来看，楼市调控思路已经出现变化。过去的调控主要依赖“堵”的方法，现在是以疏为主，疏堵结合，立足于市场供应端，通过加快供应来缓解庞大的市场需求。随着调控长效机制的逐步建立，未来房地产市场走势将趋平稳。

　　观点：楼市调控思路已经出现变化，未来的房地产调控思路正从此前的控需求转向增供给，新的市场供应体系将在未来几年确立。带有半市场化性质的经适房和限价房，未来将淡出市场。

　　年末全国楼市遇寒流

　　在经历了一年的热闹后，进入12月的全国楼市都开始降温。中指数据库16日最新数据显示，在第50周监测的43个城市中，超过五成城市成交面积下降，厦门领跌全国，跌幅超过90%。其中，北上广深四个一线城市的月周均成交量都出现了不同程度的下降。

　　观点：通常情况下，市场观望的态势不会持续较长的时间，部分购房者也存有春节后房价惯性上涨的预期。因此若无重大政策出台，市场需求仍会保持增长的态势。

　　苏州轨道交通2号线12月28日正式试运营

　　本周六苏州轨交2号线将正式通车试运营，该线和1号线一样，开通初期根据客流特点，分高峰、平峰时段来组织列车运行，行车间隔分别为7分20秒和9分20秒。为配合2号线开通，1号线的运输计划也将从周六起适当调整。

　　观点：轨道交通2号的正式通车运营使得苏州轨道交通成网运营，与此同时城市公交行业也加强常规公交与轨道交通的衔接，逐步构建相互衔接、相互补充、配置合理的公共交通网络体系，这大大提高了2号线沿线区域吸引力，必将拉动周边房价。

　　武汉等地推公积金新政限购

　　武汉公积金管理中心昨日发布通知，对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整，将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。以前，第一套房用的是商贷，第二套用公积金，可以享受公积金首套房的政策。但如果执行新政，这种情形只能算购二套房，意味着首付要七成。

　　观点：新政实际上对两类刚需群体采取“一收一放”截然不同的态度。其中，收紧的是改善性购房家庭，新政下，在首付比例提至七成，他们的购房节奏势必会延迟、放缓。

　　土地市场-供求走势

　　2013年大牌房企热衷拿地，1月土拍共挂牌出让32宗地块，吸金31.5亿，商用地块唱主调溢价率超过100%。3月新政后首场土拍未受影响，吸金近75亿外来房企圈地布局苏城。 4月土拍吸金27.87亿，龙湖卷土重来25亿夺狮山路高价地。 6月土拍可谓大牌房企云集，总面积为138万方，年中土拍上演“豪门斗”， 吸金93.6亿最高溢价404%。8月竞拍，多家房企竞价，最高溢价最高溢价率为87.8%，成交总金额约18.29亿元。 9月竞拍，多家房企竞价，最高溢价最高溢价率为76.1%，成交总金额约166亿元。10月两宗保障房出让，成交总金额约3.2亿元。11月土拍挂牌出让18宗块地。 12月土拍挂牌出让32宗块地。

　　2013年经营性用地第12号挂牌出让公告

　　11月31日，苏州国土资源局公开挂牌出让4宗地块，均处相城区。此次推出的地块中无住宅地块，4宗地均为批发零售用地(汽车4S店)。

　　从公布的地块信息可以看出，此次挂牌出让的地块都位于相城区元和街道苏虞张东、太阳路，用地面积达4万多㎡，起报单价1,200元/㎡起。

　　2013年经营性用地第13号挂牌出让公告

　　12月18日，苏州国土资源局公开挂牌出让23宗地块，地处姑苏区、相城区、吴中区、高新区。此次推出的地块中1宗地为文娱用地;3宗地块为商服用地;2宗地为商服和城镇住宅用地;9宗地为批发零售及其他综合用地;1宗地块为商务金融和城镇住宅用地;6宗地为城镇住宅用地;1宗地为商务金融用地;1宗地为住宿餐饮用地。

　　从公布的地块信息可以看出，此次挂牌出让的地块分布四个区域：

　　姑苏区地块位于金阊新城，用地面积达2千多㎡，起报单价3,000元/㎡。

　　相城区地块位于太平街道、黄桥街道、渭塘镇，用地面积达10万多㎡，起报单价2,850-5,000元/㎡。

　　高新区地块位于狮山片区，用地面积达18万多㎡，起报单价3,250-11,000元/㎡。

　　吴中区地块基本位于木渎、经济开发区、甪直等板块，用地面积达44万多㎡，起报单价2,250-1,1800元/㎡。

　　2013年经营性用地第14号挂牌出让公告

　　12月25日，苏州国土资源局公开挂牌出让5宗地块，地处姑苏区、相城区。此次推出的地块中1宗地为城镇住宅用地;3宗地块为商务金融和住宿餐饮用地;1宗地为其他商服用地。

　　从公布的地块信息可以看出，此次挂牌出让的地块分布两个区域：

　　姑苏区苏地2013-G-128号位于姑苏区西环路以西、梅亭苑小区以北，用地面积达6万多㎡，起报单价1,159元/㎡。

　　相城区苏地2013-G-129号地块，地处高铁新城，用地面积达2万多㎡，起报单价900元/㎡;苏地2013-G-130号地块用地面积达4千多㎡，起报单价3,505元/㎡ ;苏地2013-G-131号地块用地面积达4千多㎡，起报单价2,678元/㎡ ;苏地2013-G-132号地块用地面积达1万多㎡，起报单价3,248元/㎡。位于活力岛板块。

　　新房市场

　　本月楼市关键词：卖完、年末翘尾

　　12月是住宅市场的传统淡季，但从月中开始开发商的推盘脚步并未放缓，新盘入市和暖场活动一波接着一波，年底翘尾热闹上演，成交增幅较为明显。

　　从成交情况来看，本月成交量排名的格局发生了较大变动，吴中区超越园区，稳坐冠军宝座，领跑苏州楼市，园区屈居亚军，相城区、姑苏区、高新区分列其后。

　　本月套均面积122㎡，成交以二房、三房产品为主，改善需求爆发为成交主力。

　　成交走势方面， 环比上月成交量增加1,927套，增幅36.53%，成交面积环比增加31.67%。截止12月13日，12月苏州市场预计37个楼盘。价格有所变动(调研楼盘为苏州市含吴江区共361个楼盘)。价格变动的楼盘中，涨价盘28盘，降价盘7个。

　　本月刚需、改善楼盘表现均有建树，高端善型置业年末热 ，大户型偏受青睐，获得了不错的销售成绩。

　　本月成交热门住宅项目有：星光耀广场、中铁诺德誉园、南山柠檬城、万科金域平江、金科天籁城，这些项目均为新项目，或是首次开盘、或是近期开盘再加推的新项目，在2013年底新盘撬动了大量改善及首次置业的刚需购房者，成就了热闹成交的收官之战，为年末画上一个圆满的句号。