新年首周住宅成交曲线呈“L”形 供应量大幅减少

　　政经要闻

　　2014年将制定3部法律 包括房产税法

　　在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。

　　观点：现行房产税制上的一些缺陷与不足，需要在房地产税制的改革中解决。首先，在房地产开发、转让环节税负过重，其次，具体税种设计上存在重复征收 ，这些结构不合理之处应该修改。

　　北京新房成交量前高后低 网签量创近三年新高

　　根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年全年北京新建住宅成交网签量为118,950套，环比2012年的123,033套下调了3.3%。在价格方面，根据北京中原地产市场研究部统计，2013年12月新建商品住宅成交均价为26,706元/㎡，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均价为21,082元/㎡。

　　观点：2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度，但自下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平，价格过快上涨导致成交量明显下降，此外，2011-2012年土地供应低迷以及政策因素的影响也使得房企主观推盘意愿受到影响，也导致了成交量的下降。

　　苏州沧浪新城8条河道启动清淤

　　此次清淤的8条河道包括高架河、顾家河、九曲港、南庄浜、吴埂港、一号河、友新河、张家浜，总长度为7.66千米。积淤深度为0.4到2米不等。昨天，市河道管理处对沧浪新城范围内的8条主干河道启动清淤，预计疏浚总方量14.35万方。

　　观点：这8条主干河道既是防洪通道，也是重要景观，其水质关系到整个新城的生态环境，然而2米多深的河道，淤积最严重的地方水深有40多厘米，不仅威胁防洪安全，还影响周边景观，因此实施清淤势在必行。

　　岁末银行钱紧引发房贷紧了再紧

　　2013年12月下旬，市场利率水平一路飙升，向年内次高发起冲击。在全面分析了中国62个城市房贷市场数据后， 知名金融搜索平台“融360”最新报告称，12月以来，在房贷市场上，中国各银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值。

　　观点：以往临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，不过去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度，却让人感到并不寻常。不少银行房贷“停贷”固然有去年底额度紧张的原因，但也在很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉。

　　土地市场

　　2014年经营性用地第1号挂牌出让公告

　　地块特别说明：

　　苏园土挂(2014)01号地块位于现代大道北、双圩路南，占地面积8,667.17㎡，起报总价1,951万元，地块上建筑建成后仅限于作为生物医药、物流、电子商务类企业的办公经营场所，且不少于80%的计算容积率建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售，其余建筑可分割销售。

　　中华人民共和国境内外的公司、企业和个人，符合条件的，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。

　　苏园土挂(2014)01号地块竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金及相应材料。苏园土挂(2014)01号地块履约保证金980万元。

　　拍卖时间： 2014年2月10日下午15：00

　　新房市场

　　从销售数据来看，本周住宅成交有小幅下跌，成交曲线呈“L”形。从供应市场来看，新增供应量减少，共1个楼盘获得预售许可证，约3.4万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：园区、姑苏区、高新区、吴中区、相城区。

　　平均单套成交面积为118㎡，本周苏州楼市改善族购买力持续发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比下跌27.11%， 2013年最后两天成交量达到高峰，年末翘尾态势十分明显，进入2014年，成交量陡降。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动起伏不大，价格变动区间在10,000-12,000元/㎡。

　　本周苏州住宅成交均价受工业园区和高新区的影响较多，园区七里香都等楼盘的去化一定程度上拉低了整个区域的价格走势，而高新区刚需盘绿地中央广场、南山柠檬城、运河公馆等楼盘的发力也使得全市住宅总体价格维稳。