苏2013-G-114号地块或打造成别墅 周边配套奇缺

　　浒墅关，历来被称为“十四省通衢之地”，说明浒墅关特殊的地理位置。随着苏州东进西扩的远景规划逐步落实，浒墅关的发展再次被提上日程。

　　一直以来浒墅关被誉为旭辉在苏州的“发家地”，旭辉在此一直稳扎稳打，推进了浒墅关的城镇化。新一轮城镇化的改革大潮即将袭来，浒墅关也迎来新的发展机遇，新加坡的长成置业以及苏州本土的开发商永昌置业，给“一潭死水”的浒墅关带来了生机。

　　2013年12月28日，苏州国土资源挂牌出让23宗地块，高新区6宗地块，其中浒墅关推出1宗地块，对于迎来极好发展机会的浒墅关，众多开发商也是对此地块“虎视眈眈”。

苏地2013-G-114号地块附近路牌

　　据资料显示：苏地2013-G-114号地块，位于高新区浒墅关开发区凤凰峰路南、罗家湾路西，此地块由三小宗地块组成，总占地面积53472.7平米，用途为纯城镇住宅用地，容积率在1.0-1.01之间，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，起拍单价为3250元/平米。

　　容积率介于1.0-1.01之间，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，那么未来该项目的体量将在53472.7-54007.427方，可推测此地块将用于建造别墅项目或者花园洋房项目。

　　从该幅地块的地理位置来看，该地块南面为小村庄，北面为凤凰峰路，东面罗家湾路，西面是凤凰峰路的弯曲到道，从现场来看，此地块土地较为平整，地块中由当地的居民所栽种的樟树，在建筑过程中，可能涉及居民部分赔偿。

苏地2013-G-114号地块现状

　　该地块周围较为偏僻，北面是苏州塑料厂和钢管厂，西北边为长成锦溪禾府，正北面为永昌置业开发的别墅项目秦馀山庄，两项目正在建设之中。北面的大阳山将是未来此地块所主打卖点之一，西面有土坡，正四边1公里处有金科天籁城和招商依山郡两大品质楼盘。

　　据周边的长成锦溪禾府来看，锦溪禾府物业类型主要为花园洋房和别墅，目前正处于预约之中，价格暂时不清楚。而北侧的秦馀山庄打造的主要是山居别墅。位于西侧一公里之外的金科天籁城和招商依山郡，主打刚需，目前均价在8800元/平米。

　　浒墅关片区里的别墅项目有梧桐墅和旭辉上河郡，梧桐墅暂时还没有推出，其梧桐公馆的价格在7500-8000元/平米之间。旭辉上河郡别墅已经卖完，根据二手房的信息，旭辉上河郡的别墅均价在9000元/平米。

周边项目长成锦溪禾府

　　结合以上数据信息，若此地块以底价成交，加上建筑费用、成本费用以及宣传推广和人工费用，均价将和金科天籁城、招商依山郡相当，但是低容积率和低建筑密度、高绿化率，决定此地块为高端物业，那么此地块的未来所建筑后的物业均价在预计10000元/平米以上。

　　该地块尚处于开发阶段，周边配套不成熟，严重制约该区域的发展。周边无商业，连零散和零售商业尚欠缺。驾车到绿宝广场和浒墅关大润发，路程花费时间较长。

周边配套

　　除商业欠缺之外，周边的医院、学校、银行以及其他生活设施都较为奇缺。变本加霜的是交通极为不便利，乘坐公交302路，在嵩山路石林路北下车，沿着石林路向南步行5分钟的距离，可抵达此地块。公交303、304、322以及333，下站离此地块比较远。

　　该地块优势是靠近大阳山，资源较为稀缺，可用来旅游度假，未来随着地铁3号线以及新区有轨电车1号线的开通，将该区域和绿宝广场、龙湖时代天街等项目对接起来，将不利转化为有利条件。